多伦多房市大乱!超80%的房屋售价低于叫卖价!供过于求、有网友预测继续跌
来源:多伦多生活
微信号:itorontolife
现在多伦多的房价真是离谱。经过生活菌多方查探,很多挂在市场上的房子,一般售价都比叫卖价格低。所以就有报道称,大多伦多地区房地产市场陷入混乱,市场上房屋供大于求,整个地区的房屋都以惊人的亏损出售。
房地产网站Wahi的最新报告显示,多伦多及周边地区大多数街区的房屋售价都低于要价,低价竞购房屋已成为常态。根据Wahi最新发布的2024年7月市场脉搏报告,7月份,大多伦多地区的房屋竞标连续第四个月降温,Wahi指出,即使在加拿大央行今年第二次降息后,这种放缓趋势仍持续存在。
该报告调查了上个月至少有5起房屋销售的300 个社区,发现只有14%的地区出现竞价过高的情况,大约是6月份27%的竞价过高率的一半。
在这300个社区中,只有4%的房屋以要价出售,而绝大多数(82%)的房屋都是以低于要价的价格出售的。Wahi首席执行官Benjy Katchen表示:“前所未有的春季销售旺季之后,夏季的销售情况也比往年要差。”
尽管市场放缓,但Katchen指出,目前房源过剩比一年前增加了10000多套:“正在帮助更多买家获得更好的交易并以低于要价的价格购买房屋。”夏季通常是房屋销售的淡季,但与去年同期相比,2024年夏季的销售情况呈现低迷态势。
7 月份,该地区售出近5000套房屋,比上年下降12%。同样,房屋在市场上的停留天数从 2023年7月的17天增加到2024年7月的24 天。报告指出,目前市场上房屋竞价过高的情况几乎不存在,仅为4%,且已降至自1月份以来的最低水平,当时0%的街区处于竞价过高的状态。与去年同期相比,这一对比尤为鲜明,到 2023 年 7 月,多伦多超过三分之一的街区(占 38%)处于竞价过高的状态。
多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 表示,2020 年 7 月当月售出的房屋数量比 2023 年 7 月增加了 3.3%。对于业内人士来说,这可能是一个好消息,因为仅仅两个月前的房屋销售活动同比下降了惊人的 21.7%,尤其是公寓销售刚刚创下 27 年来的最低水平。
不过,与上月相比,销售额实际上略有下降,而活跃房源数量飙升至 23877 套,创下多年来的新高,这两个因素本应导致价格下降,但事实并非如此。事实上,TRREB 的专家在最新更新中写道,随着房屋转手数量的小幅增加,房价实际上从 6 月到 7 月略有上涨,预计未来几个月还会进一步上涨。
这与其他预测相呼应,这些预测保证,即使需求增加且利率降低,这种长期低迷状态也不会持续下去。该委员会 2024 年 7 月的报告中写道:“随着未来几个月越来越多的买家利用更实惠的抵押贷款,他们将受益于库存的大量增加。”
“这最初将使房价保持相对平稳。然而,随着库存被吸收,在房屋完工量没有大规模增加的情况下,市场条件将会收紧,最终导致价格恢复增长。”
参考链接:
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/08/over-80-cent-toronto-homes-selling-below-asking/
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/08/toronto-record-homes-market-prices-up/
本文授权转载自多伦多生活
可直接点击以下公号名称进行关注:
微信扫码关注该文公众号作者