纽约租金节节攀升，公寓越来越少，租客难找房，房东难管理。这个艰难局面或许就要改变了！最近，纽约市长亚当斯推出了一项全新的住房计划，旨在未来15年内增加多达108,850个新住宅，重点是让那些拥有一户或两户住宅的房东，可以在自家院子或地下室建造额外的独立住宅单元（ADU），增加租房供应的同时，也能增添租房收入！
这些ADU可以是后院小屋和地下室公寓，面积最多可达800平方英尺，需要有独立入口，同时依然符合建筑和区域规划法规。据市政府介绍，ADUs对于那些需要为亲人或看护人提供居住空间的家庭非常有帮助，能够带来额外收入，并在不改变所在社区的情况下为家庭提供扩展空间。这个试点计划得到了400万美元的拨款支持，符合条件的业主最高可以获得395,000美元的资助，用于建造或改造ADU。预计最多35户业主可以在现有的区域规划和建筑法规下创建他们的ADU。
众所周知，在纽约生活的成本一向令人咋舌，但具体数字更是令人震惊。根据Zillow一项新研究显示，纽约人每月平均支付3,783.80美元的租金，比全美平均水平高出164%！！2022年至2023年间，纽约的中位数租金上涨了8.6%，纽约州还占据了全美最昂贵邮政编码的18%。截至2024年5月，收入略低于89,000美元的纽约市居民几乎找不到负担得起的租房单位，仅有不到5%的房源符合标准。
增建计划的推出不仅是为了应对当前的住房危机，更是为了帮助那些希望留在自己熟悉社区的老人和正在寻找经济适用房的年轻人。市长亚当斯表示：“面对这一代人所处的住房危机，我们必须建造更多的住房，并且让业主参与进来，一起解决这一问题。”随着大批无证移民的到来，竟然出现了74个大男人同住地下室、轮流睡40张床、共用2个厕所...
综合媒体报道，今年初皇后区南部Richmond Hill一间家具店遭到附近居民举报，指家具店后方有许多电单车在充电，担心造成安全隐患，所以2月26日深夜，纽约市消防局特意前往这个地址突击调查，意外发现该家具店后方建筑有一个可怕的“地下室集中营”据了解，该家具店位于Liberty Avenue 132-03号，没有采光的地下室内住满了乌央央的一大群人，以非裔为主，大多来自塞内加尔。数了下人数惊呆了，竟然有74位男住客蜗居在这里！
调查人员描述当时所见，地下室十分拥挤，只有40多张床铺，其中14张还是上下舖，13张是普通床，住客只能轮流睡觉，并排队使用两个厕所。房东在未经许可的情况下，做了相关管道设施，70多人居住的地下室没有通风和自然光。
深入了解后发现，租给他们住处的房东实际是个二房东，在该大楼一楼经营家具店的47岁店长Ebou Sarr，他说自己也是移民到美国打拼，为了给老乡们一个落脚地，才伸出援手，不仅提供住处，还提供三餐。同样来自塞内加尔的他表示，“避难所对单身成年移民有30天的限制，之后他们必须重新申请入住，但因为手续和等待问题，很多无证客常常会在过渡期没有住所。这些人在这里没有亲戚，无处可去，只能在地铁和街道上睡觉”。租客不想流浪街头，他才会出此下策。不过他也承认他向每位男住客收取每个月300美元的“捐款”作为房费，并且强调他从未收取超过移民们负担的金额。安顿下来后他会教他们卖家具，也给他们分提成。
就这样一传十、十传百，很多从西非国家来到纽约的无证移民，甚至连避难所都没有去，直接就去找他们的纽约地头蛇Ebou Sarr。从塞内加尔来到美国将近一年，并且在Sarr的地下室住了两个月的31岁小伙子Malick Ndiaye说：“在这里你不会有问题，但是在避难所，你每个月都必须回到曼哈顿，然后被送到另一个地方，而且不能每天都洗澡“，又表示Sarr提供的食物比城市分发的要好。纽约市楼宇局(DOB)已要求所有住户离开该住所，并给该建筑业者发放两张无许可施工和违规占用建筑的罚单，所有无家可归的住客都被转移至布朗士的庇护所。
据纽约邮报报道，调查显示目前有97%的租客很难在纽约找到合心水的容身之地，很多来纽约打拼的年轻人租房首选地下室，就是为了省钱，所以连暗无天日的生活也能忍受
28岁的Caroline Caugliere是一名普通的纽约客，职位是project manager，和30岁的男友还有两只猫一起，租住在Prospect Heights一个四层公寓的地下一层，楼上有7户人家
这个公寓是完全的地下室，没有窗户采光，像一个黑盒子一样，门外就是人来人往的脚步声，只隔着绿化带
虽然公寓一点光都不透，但是却难得地配备了洗碗机、专属洗衣机和干衣机，还有超大的浴室，这些配置在纽约算得上奢侈
也正因为这些豪华的公寓设施，Caroline才选择租下这一个公寓，一个月的租金只要2000美元，对比她楼上的有自然光线公寓，月租高达4500美元。
长久以来，纽约地下室的形象都不太光彩，不仅暗无天日，还十分残破老旧，一直被认为是非法移民家庭的藏身之处，除了便宜也没什么优点
但是，这个趋势渐渐改变。
后疫情时期，纽约市的租金不断飞升，加上猛增的物价，生活成本已经到了很多人无法忍受的地步。年轻一代的纽约客没有雄厚的财力，只能压缩自己的生存空间，搬进更便宜的地方，留在大苹果继续打拼。
因此，现在的地下室不再见不得人，反而因为租金便宜吸引了很多年轻人，他们也正式成为纽约的“蚁族”，在地下栖息。
报告指出，根据有记录的数字，超过15万纽约人住在5万个地下室公寓里，这还没算那些非法出租的地下室，而这些灰色地带占了大部分，蚁族人数比我们想象中要多很多。
纽约蚁族平日除了上班就无法见光，房间潮湿容易引来各种生物（老鼠、蟑螂、昆虫），也很容易水管堵塞，问题多多
但这些都只是小问题，住在地下室最可怕的是洪灾！
纽约是沿海城市，同时也是高风险的洪灾地带，飓风Ida就卷走了11个纽约客的姓名，这些受害者无一例外都住在地下室，因为降水太猛，洪水倒灌进公寓，将人生生淹死...
地下室隐患多多，纽约市规划部门也在推动其他计划，如果获批，未来15年内可能在布朗克斯、中央布鲁克林、曼哈顿中城区南部和皇后区等地带来超过50,000个新住宅。【本文由纽约潮爆编辑整理，资料来源自timeout，new york post，不代表本公众号立场，图源网络，版权归原作者所有，未经许可不得擅自转载。】
