佛州实施新法整修老旧公寓楼 维修费高昂屋主叫苦公众号新闻2024-08-15 23:08「尚普兰康斗大厦南楼」(Champlain Towers South Condo)2021年倒塌,导致98人死亡震惊全国后,佛罗里达州议会通过立法,楼龄超过30 年的三层以上公寓大楼,必须在2024年年底前通过楼宇结构检查,全州约有90 万套公寓单位适用这个法例。法例还规定,公寓业主委员会要保留最低数额的储备金,以应付未来的维修。然而巨大的结构检查及维修费用,是很多房主所无法负担的。「尚普兰康斗大厦南楼」2021年倒塌,导致98人死亡。图为大楼废墟。(美联社)例如迈阿密棕榈滩两卧室的单位售价在 40 万至 50 万元之间,但房主必须支付14万元用于检查及维修。史东(Janet Stone)在学校工作50年后,期盼退休后在她俯瞰大西洋的佛州公寓渡过轻松的晚年。不料,她却重返职场,教导残障的学前儿童,并搬到拉斯维加斯与儿子同住,以支付公寓大楼要她付的10万元,这是更换大楼老旧水泥的数百万元工程中,史东需承担的份额。史东说,每天工作还要担心「本周有钱买菜吗」真是不好受。她2021年在奥尔蒙滩(Ormond Beach)花40万元买下公寓,「我赚的每分钱都要付修复水泥的工程」。尽管有些公寓大楼并不用特别修缮,但多年来不曾做过的维护,现在就要付出代价了。有些房主应付不了检查及维修费,索性将之出售。但房地产经纪人表示,目前市场上的待售公寓数量大幅增加,因而压低了价格。根据 NBC 新闻数据的分析,佛州过去 6 个月,市场上的公寓数量增加了 23%,但价格却下降了4.5%。若公寓大楼平常已有维修储备金,可以为无法支付费用的房主垫支,待房主日后偿还,但更多的是储备金不足,居住的房主最后就是只能搬离公寓大楼。有公寓大楼的业主委员会指出,如果在年底限期前还没做好检查及维修,这些公寓建筑会变得一文不值,到时不得不贱卖给开发商,然后拆除重建。对于开发商而言,公寓房主面临的压力正是他们的黄金机会,一旦能够贱价收购老旧大楼,土地的价值随时可能会超过支付建筑物本身的价值。佛州跟全国各地一样,住房成本已成为家庭财务的主要压力。一直以来,较旧的公寓大楼为无力负担高昂住屋成本的人提供了另一个选择,房主一般是退休人士及低收入家庭。然而他们现在连这些老旧公寓也住不起了。来源:世界新闻网微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章