加拿大房主刚搬进公寓几个月，就被通知收取60w维修费！人都懵了...

2024-06-24 00:06

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今年3月，加拿大Katimavik社区Eagleson Road附近的Stratas Court的40名共管公寓业主突然得知，他们需要分摊维修这栋有40年历史的大楼的栏杆和漏水的玻璃日光浴室的费用。

更离谱的是，维修总共需要花费60万加元，每个人都逃不掉，很多业主都表示措手不及。

一年前刚买了一套该大楼公寓的退休人员Lynn Braun说，她对此非常震惊。

“我在那里只住了9个月，就收到了卡尔顿公寓公司281号(CCC281)的来信，告诉我特别评估份额是13,000加元，这远远超出了她通常的抵押贷款和公寓费用。”

Lynn说，她现在正在努力筹钱，同时也对这一意想不到的费用感到不安，她正在考虑另一个行动。

“我无法忍受他们这么做，这不是我想要的退休生活。”

据悉Stratas Court上的五座三层砖砌建筑建于20世纪80年代，40个单元中有30个单元设有玻璃镶板的阳光房。

根据一份房地产清单，该建筑具有明亮通风的室内，突出的是日光浴室，使空间充满自然光，全年营造舒适宜人的氛围。

然而，自然光的代价是高昂的。

去年进行的一项关于共管公寓公司是否有足够现金储备的研究建议，对这些日光浴室常年漏水的原因进行调查，并彻底纠正。

报告发现，腐朽的木质外墙和不再符合建筑规范的安全屏障也需要修复。

与该共管公寓公司签约的物业管理公司Sentinel Management在3月份给业主的信中呼吁他们在6月30日之前缴纳60万加元，每个业主所欠的金额取决于其单位的大小。

所有居民都被警告，他们既不可以延期付款，也不可以分期付款。

其中一位业主Jonathan Gibson Davis被告知，如果他在截止日期前没有支付他那份约11,000加元的款项，公寓公司将立即对他的房产设置留置权。

在安大略省，这将使公司优先于几乎所有其他索赔，包括抵押贷款持有人的索赔。

Jonathan说：“这似乎有点过于激进，也有点为时过早，我得把所有东西都透支到极限，然后去贷款，这会让我在经济上倒退好几年。”

但CCC281坚称，业主们需要在月底之前全额支付这笔款项，以便在施工季节及时聘请承包商，避免成本不可避免地上升。

Sentinel Management公司的Noah Johnston表示：“我理解这是一个艰难的局面，但是健康和安全必须放在首位。”

对此，专门研究共管公寓法律的律师Rod Escayola说，其他共管公寓公司最近在维修成本方面经历了“标价冲击”，实际账单往往远高于储备基金研究中的估计。

“充其量，这是一门非常不完整的科学，共管公寓购买者最好寻求一份证明，这是共管公寓公司财务健康状况的最新图片。”

https://www.cbc.ca/news/canada/ottawa/sudden-600k-assessment-stuns-1.7232581

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来源: qq