身价翻几倍！华人夫妇8年前$902万购墨尔本豪宅，如今能卖到$4000万！奢华内饰曝光，主打“养生”
在澳洲，对很多人来说，
房地产是一个投资的必选项，
不少华人也有涉及。
其中很多收益相当可观，
不乏在数年内翻几番的投资。
很多人也通过投资，
成为拥有千万家产的业主。
最近，澳洲的一套豪宅的挂牌
引发了不小的关注：
华人名下的一套房产准备出售，
标价$4000万。
如果最终以这个价格成交，
那么将比买入的$902万，
高出近$3100万，身价暴涨。
而且可能刷新当地记录。
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澳华人豪宅身价大涨，估计能卖到$4000万！内饰曝光
《澳洲金融评论报》8月11日报道，墨尔本Toorak一栋配备了空气净化和净水系统的现代豪宅，将这个富人区提升至了一个新的高度。
虽然这套注重健康的房产尚未公布标价，但业内人士表示，预期售价将超4000万澳元。
该房产是墨尔本今年迄今最豪华的房产之一，由来自香港的前投资银行家Anita Wong及其丈夫，Hollyland Group Holdings总裁、企业家Wilson Lai所有。
Hollyland Group Holdings主要生产用于电源供应、家电、可再生能源和电动汽车的电路保护产品。
这对夫妇于2016年斥资902万澳元购入该房产，当时的主要价值在于土地，因为Lai和Wong拆除了原有的单层住宅，建造了这套4层现代豪宅。
该豪宅由SJB建筑师事务所设计，Easton Build施工建设。
2021年，该房产为Easton赢得了Master Builders Victoria的Master Builder of the Year称号。
豪宅所在街道
该豪宅的室内生活空间超1500平方米，内含5间卧室和10间浴室。
在设计上十分注重健康和可持续性，是澳洲首个配备Delos“健康生活”系统的房产，并配备HEPA空气和水过滤器。
室外有一个L形游泳池，周围是由Paul Bangay设计的花园。地下室设有桑拿房、健身房和按摩房。
除了健康设施，里面还有酒吧、家庭影院、游戏室、恒温酒窖和图书馆。
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年薪$3.9万，到房租年入$30万！悉尼男子坐拥20套房
仅从最近几十年的数据来看，澳洲的房价就一直呈现波动式的上涨，很多人也通过它，积累了财富。
其中包括悉尼男子Daniel Walsh。
最近，他对外讲述了自己白手起家的过程。
Walsh曾经是一名火车司机，还有一份兼职。今年，他已经买下了第20套房产。
他的房产组合中包括一套位于悉尼北部海滩地区价值600万澳元的住房。
现年33岁的Walsh之所以能够取得如此成就，要归功于他在房地产投资方面的高超技巧。
尽管他最初的收入微薄，但这种投资策略帮助他积累了一笔财富。
值得注意的是，他的房地产帝国并非完全建立在债务之上。
Walsh称，在他2000万澳元的投资组合中，超过1000万澳元是净资产。
此外，在支付完抵押贷款后，他每年的租金净收入约为30万澳元。
Walsh表示，他在过去一年内就购入了其中的8套房产。
他说，他用于建立房地产投资组合的策略主要依赖于审慎的房产选择和充分利用银行系统。
他倾向于在市场相对滞后、但有望实现更多增值的地区购买较低成本的房产。
在许多情况下，他会通过翻新等项目来增加房产价值。
随着价值上升，他会提取房产的净值来为下一次购房提供资金。
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讲述购房经历：还得靠年轻时的牺牲
Walsh表示，自己之所以能够成功，得益于耐心和年轻时的牺牲。
他于2010年第一次买房，当时是在悉尼郊区Thirlmere，他在一个部分完工项目的基础上建造了一幢新房。
土地和建筑成本为32万澳元，他用高中时期积攒的5%首付款进行买房，还卖掉了自己的汽车来支付部分建筑费用。
当时他19岁，还在麦当劳兼职以补贴收入，并与父母同住。
他的第二处房产位于Thirlmere的同一条街道上，他通过重组第一套房产的贷款并提取部分净值作为首付款，购买了这处房产。
接下来的几年里，这两处房产的价值都大幅上涨。
随着他积蓄更多资金并开始获得更高的收入，他有了更多的钱可以用来支付新的首付款和印花税。
后来，他转而从事垃圾火车司机的工作。他在那份工作中的最高收入是每年8万澳元，如果加班多的话可以达到10万澳元。
示意图
“因为我驾驶长途列车，这意味着我通常在每次行程中都有几个小时的空闲时间可以用来学习投资知识，”他说。
随后，他在墨尔本、昆州东南部和阿德莱德又购置了房产。
这些房产往往位于租金高于按揭成本，且房产价值快速上涨的地区。
他说，获得新贷款是最大的挑战。
他通过让抵押贷款经纪人不断重组他的投资组合，以及向二线或三线贷款机构而非大型银行申请贷款来解决这个问题。
他表示，最近的利率上涨对他的影响没有其他买家那么大，因为他的租金增长幅度高于还款增长幅度。
Walsh认为，如果年轻的澳洲人愿意承担风险并努力工作，就可以复制他的成功。
澳洲的房价，
近几年就没有停止上涨的趋势，
虽说有短暂的下跌，
但幅度也不大，
连续的加息，
也没有把价格打下来，
而随着未来对降息的预期，
或许房价会再次上涨。
不过，一切都还没有定数，
房价也不仅仅取决于利率，
还有很多因素需要考量。
你觉得房价还会继续涨吗？
欢迎留言讨论。
编辑：KK
材料来源：AFR、Realestate等
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