大本钟不入榜！伦敦最新10大地标，第一名竟是超小众的它

最近一两周，不仅《泰晤士报》《金融时报》等英国主流媒体集体刷屏巴特西电站，连大洋彼岸的CNN也关注起了这片数年前启动重建的泰晤士河畔地标。原因无他：巴特西电站本周10月14日正式重新向公众开放！

就连苹果现任CEO蒂姆·库克也在9月底前来伦敦的时候，专程去探访了巴特西电站中占据6层楼、50万平方英尺的苹果全新伦敦园区，开开心心蹭了个热点：预计明年初新总部就会投入使用了，开心！

为什么巴特西电站重开大门如此令人关注？

这座1929年开建的工业地标，历经了近百年的时光变迁，早已成为了伦敦人心目中不可磨灭的共同文化记忆。2007年正式成为英国二级保护建筑后，巴特西电站在2012年被当前股东购下，随后启动了长达十年、耗资90亿英镑的重建和扩建工程。

可以毫不夸张地说，同为工业时代的象征，巴特西电站已公认将成为下一个泰特现代美术馆级别的野兽派建筑，一东一西，延伸着泰晤士河南岸的天际线。

随着项目的顺利推进，巴特西电站的一期、二期工程和三期工程前半段已逐步成型。

其中，一期Circus West Village直接触碰泰晤士河岸，2017年完工，住宅部分全部售罄，河畔也已形成热闹非凡的商业街区，商铺、餐饮、影院等一应俱全。二期正是巴特西电站老楼本体，除了住宅和写字楼，本周开幕的商业区就在其中！

这个商业区主要占据了巴特西电站的两个涡轮大厅，共入驻110家商铺、餐厅、酒吧、咖啡厅等。在伦敦，已很少有全新开幕的购物中心能做到开业前就有85%入驻率、75%同步开业率，但巴特西电站却做到了——这就是它的魔力！

一起来先睹为快厅内场景，电站作为工业建筑的室内风格得以完整保存升级，复古中满满都是面向未来的时髦感，前瞻度满点！▼

此次全球开售的KOA为巴特西电站三期工程后半段，共带来204间单间及一至两居公寓，售价56万英镑起，是未来五年内入住这个地标社区的最后机遇！

为什么这么说呢？一方面，KOA本身预计2023年10月起落成，意味着从开售起约一年内即可交付，在伦敦高端新建住宅期房中难能可贵；另一方面，巴特西电站四期预计2024年开售、2028年完工，也就是说从KOA到下一批可购住宅之间，将有整整5年的投资空窗期！

综合巴特西电站前两期和三期前半段的销售与入住情况、租金收益率、房价增值等数据来看，可以预见KOA将延续它的「爆款体质」，优质户型更将稍纵即逝。

为什么巴特西电站如此火爆？Savills第一太平戴维斯这就为您详析——

购房置业，无论自住还是出租，优质程度通过市场数据便可一目了然。巴特西电站的投资价值，通过它2017年首期交付以来硕果累累的「实绩」就可以见一斑▼

过去5年表现如此惊艳，未来5年的起点更高，增长空间也不可估量，所以为什么说投资要趁早！

首先，伦敦地铁北线Northern Line延长段已经在去年通车，其中巴特西电站车站就在该项目旁。重点来了：车站最终将实现两个进出口系统，其中一个紧邻KOA，也就是说KOA居民出门步行1分钟就能坐上地铁！

加上延长段上的另一个站点——九榆树Nine Elms，两站综合日均客流量达1.4万人次，可见人气有多旺。

事实上，北线Northern Line延长段是历史悠久的伦敦地铁系统80年来第一次大规模扩张，也是21世纪伦敦地铁的首个大型延长工程。

随着它去年落成，从巴特西电站乘地铁，15分钟以内可抵达伦敦西区West End、金融城City of London，伦敦文化与金融中心尽在掌握之中，注定将吸引更多高净值人士来此安居。

另外，从此乘地铁15分钟到托特纳姆宫路Tottenham Court Road车站还可换乘今年通车的伊丽莎白线，快速前往金丝雀码头、希思罗机场等目的地，出行无忧！

交通便利之外，巴特西电站的投资底气还来源于它在办公、商业、生活等各方面的深远发展价值。

前面已经提到，入驻巴特西电站的苹果公司英国新总部办公室预计将在明年初投入使用。在此基础上，这里还将落成名为「引擎室The Engine Room」的办公场所，包含共享办公空间、会议室等设施，同样预计2023年开放。

整个巴特西电站的写字区预计将吸引到2.5万上班族在此办公，且有苹果珠玉在前，必将以高净值人群为主体，大大提升了项目整体的居住需求。

▼The Engine Room效果图

正因如此，巴特西电站的购房与租住需求将继续居高不下，且随着后疫情时期海外买家、跨国企业高层调任、留学生回归伦敦，供不应求的住房现状将在可预见的五年内成为巴特西电站的常态，巩固并继续支撑此处房价与房租的增长。

值得一提的是，Savills第一太平戴维斯数据显示，2016-2020年间，该地区租户60%为英国本地居民，15%为学生，另有大量年轻白领，侧面说明了巴特西电站所在九榆树地区住户的优质程度。

有了便捷交通、优质人才，如果说还有什么锦上添花的，那就是巴特西电站「王级生活圈」大放异彩的主场了——

▼点击播放下方视频▼

Savills第一太平戴维斯调研发现，近年来搬到九榆树地区居住的人群中，接受调研的住户里60%给出的迁居理由是「为了生活方式」。而这，很大程度上可说是巴特西电站团队成功打造「生活方式目的地」所带来的正面影响。

一期工程Circus West Village除了带来首波已售罄住宅，还为项目带来了450米水岸生活区域，包括23个商铺和大量户外空间，从独立零售商、花店到户外餐饮，应有尽有▼

巴特西电站团队并没有止步于此，而是利用河畔美好风光，成功组织了不少社区大型活动，其中不乏冬季集市Winter Village、新年灯光节The Light Festival、夏日放映季Summer Showtime等吸引无数周边居民前来共享美好时光的季度性活动。

今年6月女王在位70周年庆典期间，巴特西电站在此应景推出的3天小长假主题庆祝活动，更是吸引到8万人到访，影响力令人惊叹！

二期工程，也就是电站老建筑内的购物中心本周五10月14日向公众开放。

本文开头的预告视频中就可以看到，入驻品牌中不乏Mulberry、Calvin Klein、BOSS、Lacoste、Jo Malone等大家耳熟能详的国际大牌，从轻奢到大众全面覆盖，必将成为西南伦敦的购物胜地！

不仅如此，电站曾经的两个控制室也将成为未来的伦敦网红打卡地。

其中，控制室A（Control Room A）当年直接管辖白金汉宫的供电，并曾出现在《国王的演讲》等电影中，未来将成为大型活动举办场地。想象一下这里可能举办的各种活动：时装秀、首映礼、品牌体验……

而控制室B（Control Room B）则将由旗下拥有多家爆红酒吧的Inception Group接手，延续发电站曾经的内部装饰设计风格，打造成为主题酒吧。虽然酒吧还在等待开幕中，但已经预约满客到明年了！

发电站老建筑的设计出自成功打造了伦敦红色电话亭的吉尔斯·吉尔伯特·斯科特爵士，最突出的设计元素之一就是白色的烟囱。其中一个烟囱将改造成为带有升降电梯的观景台，名为「109号电梯Lift 109」，取其109米高度的意义，预计今年底开放。

从此以后，伦敦眼、碎片塔等地标外，伦敦将又多一个登高观赏全城的绝佳景点！当然它的火爆也是可以预见的，目前为止预约人数已经超过1.5万……

说完前两期，回到KOA所属的三期工程。你以为发电站内购物中心就是巴特西电站的商业巅峰了吗？并不！

在KOA和三期前半段的Prospect Place之间，还将于今年底至2023年初之间落成全新购物步行街Electric Boulevard。它直接连通地铁站与发电站老楼，涵盖两层的零售商铺包括未来伦敦最大的ZARA门店、M&S超市等，同时还将迎来概念精品酒店art'otel，进一步提升巴特西电站作为地标生活圈的竞争力！

在宜居指数越来越受关注的年代，城市绿地已经成为绝大多数优质新住宅的硬指标。巴特西电站将带来19英亩河畔公共绿地，水岸步道近一个世纪以来首次开放；步行1分钟还可以来到久负盛名的巴特西公园Battersea Park，跨过切尔西桥步行10分钟还可前往老牌富人区切尔西。

但要说最吸引人眼球的，还是它有效利用建筑空间，打造垂直三维立体城市绿洲的「神操作」：其中就包括和本次开盘的新期KOA同一栋建筑内的220米、3.5万平方英尺屋顶花园，也是伦敦规模最大的屋顶花园之一！

想象一下在这里聚会小憩，还可以办个BBQ户外烧烤派对，哪还需要去露营啊，家门口就是向往的生活~

屋顶花园之外，KOA还有不少住户专享的生活设施与服务，和上述所有生活美好之处一起，将成为您未来的居家日常——

KOA作为巴特西电站的最新一期住宅项目，建筑设计与室内设计均由世界一流的Foster + Partners福斯特事务所倾情打造。如果您对它不太了解，只需要知道伦敦地标摩天楼「小黄瓜」、大英博物馆内阅览室、北京国际机场T3航站楼都是它的往期作品，就知道有多厉害了！

在福斯特事务所的手笔之下，KOA外观流畅的曲线线条灵感取自泰晤士河，极具现代美感。与此同时，它的细节之处又随处可见对老发电站这座英国二级保护建筑的映射，野兽派美感完美融入极简主义中，相辅相成，将百年间的伦敦之美全盘倾注到KOA楼体之中。

各种业主设施让日常生活更丰富，其中占据两层楼的天空休闲大厅更能直接欣赏到发电站美景！

同样出自Foster + Partners福斯特事务所之手的KOA室内设计，和建筑外观相得益彰，不仅极具现代生活情趣，而且充分融合了周边伦敦地貌与文化的特征。

它的灵感来源不仅包括巴特西电站内部的装饰艺术风格，还借鉴了隔河相望的切尔西典型英式生活元素，格调之外，更添雅致。

KOA将于2022年10月21日正式全球开售，售价如下：

• 单间公寓56万英镑起

• 一居公寓85万英镑起

• 两居公寓126.5万英镑起

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