Estate sale 顾客摔跤事故

我请了一家estate sale company 在一个出租房卖室内所有的物品。这房子有sidewalk沿房边到前门，在前门sidewalk前面有一个花坛，花坛和sidewalk由一条锯齿状的砖头隔开，砖头露出地面大约6，7英寸高。为了防止有人直接走花坛进门时跌倒，estate sale company 紧贴着砖头放了三个大型的橘色cones。

今天是第一天，要关门的时候有一家黑人来看。其中一个老太太行动不便。进来看完后出门的时候摔倒了，室内的人没看到她如何摔的。只看见她摔倒后，人是坐在花坛里，边上就是cone。她可能是想走花坛shortcut，脚跘到砖头摔倒的。好像人不能自己站起来，同行的另一个年轻女人打电话叫来了救护车。医护人员来后检查了一番然后扶她走了几步上了担架。走之后年青女人拍了好多照片。

Estate sale company 的人告诉我她公司有保险。我这房子去年刚买，没有home insurance 。我担心的是如果这家人要打官司，应该是找房主人而不是estate sale company 。我不知道在这种情况下我要负什么样的责任，我现在应该采取什么措施保护自己。

By the way, 我有她摔倒后坐在花坛里的照片。

 

你这出租房没买owner's insurance?

还没买

现金买的房，还没出租。室内全是以前房主的东西。本打算卖完东西修好后再买owner insurance 。

唉 我现金买房也是一边进escrow 同时买保险，只是保险从closing date 生效，同时还加入进伞险。

伞险不能用吗?

可以查一下你自住房的保险，一些policy 会有 extended coverage on liabilities

去年买的出租房，今天是6月3日，半年多了没买保险？你是不想买吧？能不能说说为什么不想买？

多省钱啊 将近一千多块钱吧

唉，不该省的钱不能省

唉。工作一直忙。这房子一直空在那里每月缴水电费。这两个星期才有空打理。

也想省点钱? 打算出租时再买。看来这钱省不得。幸好这次estate sale company 有保险，应该是有惊无险。还是赶紧买自己的保险要紧。

因为没有贷款。如果有贷款必须得买吧。

房屋保险不管有没有房贷，都应该买！这是最起码的投资理财的风险管理，不买保险，就是在赌不会发生什么事，保险是保万一的。

确实！赚钱不容易，保险就是为了保住革命胜利的成果！

有贷款是强制买的，不然不给close escrow. 没贷款 没有人管，自己决定

她房子的保险都没有，肯定不能加入伞险

竟然有人出租房敢不买保险？

有些保险公司在租客入住前不给提供保险，比如American Family Insurance

应该没事

首先，她不是在walkway上摔的，花坛本来就不应该走路，她走花坛就是自找麻烦。

第二，estate 公司也放了cone，他们是有经验的，知道有人会抄近路，所以放了cone，法律上等于贴告示说，不要在这里走，走了后果自付。

第三，不买保险，不知道你如何晚上睡得着觉。

 

不是不给，是要先买空房保险（比较贵），等租客

搬金，再转成出租房保险。

对方找个明白律师 完全可以告你，而且大概率赢。“应该没事”是对方不惦记你的钱

房子去年刚买，没有home insurance?这个砖看着的确挺危险

胆子太大了，没有摔跤，也可能有火灾，漏水等情况呀，无法相像没有房屋保险呀

更新

今天我得知昨天摔跤的人当时就要了estate sale company 的名片。estate sale company 说那人要告也是告她公司，她明天会通知她的保险公司，应该没事。砖我打算去掉，确实危险。