我有个房客想买那个房，想做land contract sale.

有谁有这方面的经验给说说有啥风险需要注意的事项？我还在研究中。感觉好处是不需要折腾卖房省些事。

房子卖给房客，拿20%首付，然后利息拿到7%，不用修出租房，不用找租户，真的是躺着数钱，不是也很好吗？

房客不交钱，你花点钱收回房子，再去折腾装修一下卖掉或者再租，也不是不可以。

疫情期间我一个房客要买，当时2%的利率，卖了就赔了。

as is. 

Besides the risk of not receiving payment, there will be 

tax form for interest, how to adjust interest down the road...

比如，我一个房子，250K买的，现在450K，还欠银行150K。

那么450K seller financing给房客买主，房客买主付20% = 90K。

这90K我是要去还我欠银行的150K的，而且自己还要贴60K给银行。这样才能做seller financing。

最后我的投资是450K+60K = 510K，赚的利息是（450K*80%）* 7% = 25K, 回报率大概5%。

这个房子没有贷款。

不知道房客有没有能力付首付。。。也许他们父母会借点钱给他们。

另外一点是房客说他想扩建，那卖给他以后他乱建，搞成了还好，万一搞成烂摊子不要了我不就麻烦了？这个概率不大，但是我怎么保护我的利益？

当然房客夫妻俩还是比较靠谱的穷人，他们的父母就住隔壁，所以想买下来自己永久定居。想想穷人也不容易，如果不能买房一辈子交房租老了啥也没有。