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请问各位大拿们:卖出租房如果增值,就要交capital gain tax和recapture depreciation,
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请问各位大拿们:卖出租房如果增值,就要交capital gain tax和recapture depreciation,

SANSHAN
楼主 (文学城)

如果出租了一定时间卖出时,就可能一分也那不回来了!也就是说出租房增值增了个寂寞!我去年卖了两个小出租房,给IRS和州里交了税后,几乎所剩无几!当时以为可以做1031 change,但是要打给第三方,当时不懂,所以损失惨重!

那么如果是这样的话,一旦买了出租房,就永远也不能卖了?卖了有可能还要交比增值更多的税,因为必须要recapture depreciation呀!

 

谢谢大家!

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福虎
2 楼
在投坛没看见有地主说买了出租房有卖的。他们都说下金蛋的老母鸡应该传给子孙。
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福虎
3 楼
前几天刚刚热闹讨论过depreciation税的事。都说出租房收入不交税就是因为depreciation省税呀。
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QinHwang
4 楼
买投资房不是为了低买高卖赚差价,为的是有稳定的租金收入。眼下用租金过好日子。需要的时候就卖一栋。
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HappyWed
5 楼
不用卖,需要用钱就refinance 把钱拿出来且不交税
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田牛妹1
6 楼
哇, 这些大事一定要先规划先安排啊.
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SANSHAN
7 楼
谢谢!就是需要时,卖一栋,如果持有几年后,交了这两项后,就所剩无几了!总觉得那里不对劲!
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SANSHAN
8 楼
谢谢!refinance时,有时利率太高了!丢失低利率又太亏了!
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SANSHAN
9 楼
是的,还是没有搞懂1031change的规则,所以吃了大亏!
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SANSHAN
10 楼
也是的!我就是把下金蛋的母鸡杀了!
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SANSHAN
11 楼
我看了那一片建宁写的文章,还是不理解!还得再研究!
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绣球花开
12 楼
税率高的话 卖了交recapture depreciation也是划算的

Depreciation recapture is generally taxed as ordinary income up to a maximum rate of 25%

For individuals, the top income tax rate for 2023 is 37%



 

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福虎
13 楼
+3.6%
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SANSHAN
14 楼
举个例子:如果房价27.5万(减去地价后),depreciation 1万一年,如果拥有这个出租房10年,也就是只需要交
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福虎
15 楼
我卖过出租房。这取决于你的总收入。
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SANSHAN
16 楼
3.6%的recapture depreciation的税吗?
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绣球花开
17 楼
这个别的投资也要交 你说的是巴马保险吧?
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绣球花开
18 楼
其实也不用太难过 我有个朋友卖房交了100多万稅 交的多 说明赚的多
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SANSHAN
19 楼
总收入也就是包括工资,租金,股票和卖房等的收入,再减去出租房维修等?
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SANSHAN
20 楼
理论是这样的!可是对于收入很低的,那是很大一笔钱呀!
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梦想当地主
21 楼
唉,1031这么好的program 为啥不用?来不及的话可以做reverse 1031呀。今年我做了一个,太爽了,账面上税率为0
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SANSHAN
22 楼
我去年卖的房,今年还可以吗?
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SANSHAN
23 楼
人真的只能赚到自己认知以内的钱!我不懂呀!
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绣球花开
24 楼
当然不行 reverse 1031 要先买再卖 you are too late
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绣球花开
25 楼
your realtor is not good 好的会一下你的计划 给你做1031 option
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yuanshangdu
26 楼
我记得老朽说过,不是必须要卖的房子,不卖!如果传承给下一代的话,可以享受Step-up Basis的优惠。

What is step-up basis in real estate?
ChatGPT的回答:

在房地产中,调整基础(step-up basis)指的是为了税务目的对继承财产价值的调整。当有人继承房地产时,该物业的基础(用于确定税务上收益或亏损的价值)会被调整为在原所有人去世时的公平市场价值。

以下是具体操作方式:

原始基础:这是已故者(去世的人)最初购买该物业的价值,包括购买价格和任何资本性改进费用。

基础调整:在已故者去世时,该物业的基础会调整为其当前的公平市场价值。这个新价值成为继承人的基础。

资本利得税:当继承人最终出售该物业时,他们只需为销售价格与调整基础之间的差额支付资本利得税,而不是为原始购买价格与销售价格之间的差额支付税。这可以显著减少所需缴纳的资本利得税。

例如,如果某物业最初购买价格为100,000美元,在所有人去世时价值为300,000美元,则基础会调整为300,000美元。如果继承人在之后以350,000美元出售该物业,他们只需为50,000美元的增值(调整基础与销售价格之间的差额)缴纳资本利得税,而不是为250,000美元的增值(原始购买价格与销售价格之间的差额)缴纳税款。

 

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SANSHAN
27 楼
不是呀,是福虎说的
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SANSHAN
28 楼
好像realtor只负责开门!原来雇了一个realtor连门也不负责开,就坐她自己的车里!
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SANSHAN
29 楼
是的,老朽说过的!我的其中一个怎么也舍不得买!不卖的话,一个月$1500的现金流!但是有熟人急需要的!
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梦想当地主
30 楼
1031要把钱打到专门的公司,不能进自己的账户的。买卖之前就要找好。你已经太晚了。
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littlerabbit
31 楼
最省税的办法是作为遗产Step up
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