今明两年，刚需买房如果不想被坑，牢记这7字：“买旧、买大、不买三”！
这是EEUD第3240天的推送
近期，房地产业界流传一个观点：房子比人多的时代，真的到来了！经历了2023年房产巨头相继暴雷，烂尾楼事件频出后，国家出台一系列的政策稳定预期，2024年楼市大局已定。
对绝大多数国人来说，买房是人生首等大事，“租房只能永远凑合，而我不想凑合。”那么，在充满选择的市场中，如何做出明智的决策呢？今明两年想买套好房子，一定要牢记7字真言：“买旧、买大、不买三！”
01
这里的“旧”并不是指老旧的房子，而是可以直接入住的现房、或次新的二手房。相比于可能“付了首款、还了贷款，结果停工了”的在建新房，它的优点显著：
1. 看得见，摸得着的安全感
现房，顾名思义，就是已经建成的房子。它不同于期房，你不需要通过宣传图纸想象未来的家，没有什么比眼见为实更加靠谱了。
2. 风险小，纠纷少
部分人执着买新房，认为工地楼栋封顶，那么未来的家就在眼前，殊不知“封顶可能只是烂尾的开始”。
业内潜规则是：施工方在建设初期先行垫资，直到封顶后开发商才结算。而封顶之后，外墙、园林、水电等后续工程，仍需大量资金。选择现房，就像是得到一颗定心丸，流程清晰，无需担心延期交房的问题。
3. 质量一目了然
现房可以亲自检查每一个细节，连房间各个时间的采光，都能看得清清楚楚，不用开盲盒，担心被前后楼栋遮住阳光。配套设施也一探便知，比沙盘来的实在多了。
4. 入住时间你说了算
现房的入住时间完全由你决定，与期房比较，节省了过渡期租房的金钱和时间成本。还有次新房也能轻松拎包入住，这种灵活性，让生活节奏更加自如。
02
2016年楼市调控颁布了70/90政策，规定新开发住宅中90㎡以下户型需占总面积的70%以上，当时是为了城市刚需客群的切实需要。这也导致超过120㎡的改善型大户型变得相对稀缺，出现供不应求的现象。
在经济条件允许时，建议优先考虑购买120㎡以上的大户型住宅。买“大”，当然是大有好处：
1. 转手容易，升值空间大
大户型因其稀缺性，往往成为市场上的抢手货，即使是二手房，优质的大户型同样备受追捧。
常言道：“你可以怀疑富人的人品，但不要质疑他们的眼光。”有钱人不缺房还在买地段优越的大户型，看中的不仅是流通性好，而且有可观的升值潜力。
2. 自住舒适，生活品质高
大户型的房子，带来更加舒适的居住体验。宽敞的空间，不仅能够容纳更多的家具和物品，更能够给自己和家人提供更多的活动空间。
3. 家庭成长，空间跟得上
随着家庭的成长，对空间的需求也会不断增加。大户型一步到位，不用忍受后期被迫卖房，再买改善型大户型的折腾。上有老、下有小的活动空间，都能够轻松应对。
03
在选购房产的时候，也要知道这几种房子尽量不要选择。
1、老破小，维修成本高
曾经学区房风光的时代，“老破小”一度是香饽饽。如今出生人口下滑，教育资源不再紧张，“老破小”回归本身居住价值，尤其是房龄超过20年的，一些明显的缺陷逐渐暴露。
现在的“老破小”，虽然位置优越，总价较低，但下手要谨慎。比如可能发现墙体脆弱、结构问题，甚至需要全屋翻新；还有下水道、电路、隔音等都可能存在问题，严重影响居住体验。
此外，老破小区的居民大多数是老年人，可能思想保守，不易沟通，生活习惯和圈子不同，也许无法和谐相处。
2、违建房，法律风险高
违建房，就像是一颗定时炸弹，它可能随时会因为法律问题而被拆除。以下是两类常见的违建房：
①未经批准的建筑：未经批准的新建房屋、扩建、加建、改建等，违反了国家和地方的建筑管理法规，可能导致房屋无法合法使用，面临拆除的风险。
②违反建筑规划的建筑：指违反了城市、区域的建筑规划，这类违建房不仅存在法律风险，还可能对周围环境和城市规划造成不良影响。
网友@黄金灿灿：谁能想到这是在北京，第一次看见这么离谱的违建，奇葩邻居走廊过道直接搞了一个铁笼子，危险可想而知。
3、公寓，不好住且不好卖
公寓市场流通性差，升值潜力有限，最好不要碰，劝退一个是一个。
网友@爱财爱己讲了她的亲身经历：人人都说公寓不能买，但我还是买了。原因很简单，不婚族想在市中心买套房又不想背高额贷款，户型好，价格低。
买了之后真心果然后悔了！①公摊大，各种税收太高，难转手；②即使是自住，住户太多，而且人员构成复杂；③水电费、物业费贵，不隔音导致居住体验差。
买房是人生大事，是对家庭未来和生活质量的投资。因此，在做出这一重大决策时，一定要深思熟虑后再决定。
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