现在很多地方难找租客根本原因就是供大于求
威威
楼主 (文学城)
去Zillow 上看看就知道了。不少地方for rent 的 single family house 的数量已经超过了for sale 的房子的数量。single family 租金比公寓高,所以哪里来那么多收入高,信用好的租客来租这些独栋房子?收入高信用好的人,不会自己买房吗?
之所以供大于求,一个是很多人不舍得放弃低息贷款,搬家后原来的自住转租。二是有些市场投资房多,赛道上太多人了。三是疫情过后,RTO开始,remote 工作的人少了。四是young professionals 已经回流到城市里去住了,郊区那么多house 当然租不掉。
了解一下宏观经济学中供给关系决定价钱的基础概念吧,这种情况只能降租金。但是地主会面临独特的catch-22的局面,就是不降价可能租不出去,降价吸引烂租客,最后可能白玉房变白菜,后续eviction 一堆烂事儿。
其实该是卖房的时候了。那些疫情中投资者蜂拥而去的房市,可能面临房价crush。德州佛州排在前面,尤其是这次佛州又一个大飓风,保险公司又要跑了。
My two cents.