请教地产税appeal, 重新贷款

去年年底买的房子，买入价不到17万。今年发现地产税的 assessment value 大概12万，也就是市场价24万。一下子要补交好几千。可惜现在没办法appeal，只能等到明年2月份。房子买的时候状况不太好，但也没有大修，就弄了墙和地板，卫生间稍微update了一下。

想请教一下有经验的地主，appeal需要注意什么？自己提交材料还是找人交材料？提供买入价证明/房屋中介说明当时大概几个竞价（表示是通过市场买到的，不是内部操作）？去年在附近几分钟的地方还买了一个类似大小类似价格的房子，地产税低不少，要不要提供比较一下？

等后面利率降低重新贷款的话，是不是有两种方法？一个是直接refi 剩下的贷款，不做cash out。还有一种是cash out refi. 这两种对地产税有影响吗？

先谢谢各位！

地税难道不是根据assessment value 吗？

是的。但是city的assessment value 太高了。

那你是要用更高的market price 去appeal?

哦，明白你的意思了。一般来说appeall成功率不会太高，但试一试都无防

No. 要跟city说房子的value没那么高。让他们尽力往买入价靠近，而且有贷款时银行的appraisal.

贷款和重贷都不影响地税。买卖价其实也不是计算地税的唯一指标（除了特别州）。你的情况大概是两种原因。

1，买价低于平均价（房子老旧通常买价会低于当地均价）。

2，该房原来是自住，你买来后用于出租（有些州县这两者差别很大）。

你可以先自己appeal，就是填个表，用三四个附近“类似”房屋（但地税低）做比较。有些地方很容易appeal成功，有些地方很难，难的地方有律师专门做这个，收费也不会贵（通常是一年减下数额的一半）。

https://www.reddit.com/r/personalfinance/comments/1billro/sh

这个帖子是关于appeal的讨论。大部分是自住房的，也有投资房的。

这个房子主要是买入价比较低。之前也是出租的。前房主买的早，地产税非常低。

后面如何重贷不影响地税太好了。被地税弄得有点头大了，呵呵

assessment value 与市场价不同由县政府决定。有的基于买价有的接近市场价。appeal要举证2例+与同小区

同类房子的accessment 比你的房相差太大不合理。每个房子历年估值可在县record office查到。

或因市场大波动或屋况房子的市场价格大跌政府应重新估值。

谢谢益鸟姐姐的信息！