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被Section8房客告了,求各路神仙指点。
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被Section8房客告了,求各路神仙指点。

玄松明
楼主 (文学城)

被Section8房客告了,求各路神仙指点。

4月,一对母女Section8的房客住进了我的一个单元,签合同搬入之前都是已经检查通过的。刚进来没几天就各种找别扭,列清单要修。基本上按她们要求都换了修了。但还是不满足。她们找了政府的检查员。这个检查我完全不知道。直接收到一个检查失败的通知。我按照清单都维修了。1个月后的5月中旬复检,我又没有参加上,结果检查又失败了。败在说有一个水龙头打开时有渗水。之后就受到了政府的解约通知,但这是一个错误的文件。因为按程序是先进入扣钱期,再限期整改,再不过,才解约。还好,在6月初的最后机会检查通过了。其间房客找了法律援助的律师,发来信说要搬出。我回信解释了情况,政府管理处也给出通知,房子已经通过核查,房客必须继续履约入住。她们的律师再没了动静。以为就此平安。结果房客在6月检查通过的第二天,就又要求一次特别检查,因为大雨过后天花板略有水渍。后面又折腾了2次,但最终还是通过了各种检查。
7月份房客发来短信,说8月份要搬走。并要求退还全额押金。我让她查看租约,提前解约需支付2个月赔付,并且我还没有收到政府的解约通知。她说她的律师会找我,但我再没有收到回复。8月末她确实搬走了。
9月,收到法院传票,她竟然所要3倍的押金。
10月开庭,原被告都没有找律师。我信心满满,觉得把事情说清楚就一切OK了。也确实说清楚了。原告和法官也都被说服了。是她们违约在先,欠我2个月的违约金。但是我带来的所有支持文件法官并没有索要,我也没有主动呈上。这次的法庭也没有书记员。控辩后,法官只带走了原告的文件,大约过了20-30分钟,法官回来,判决结果竟然是我要赔付原告3倍房租,外加诉讼费。还说,要是有原告有律师费,也要加上。我当时有点反应不过来,基本僵住了。法官说的理由是,房客搬走后,我应该退还押金,如有扣除,需给出逐条清单,说明理由。我没有给这个清单,这就违法了。按照州法,他最多可以判罚我3倍押金,他就这么做了。而且他说我没有把我的辩方文件给他。。。(法官从来没有主动要过我的任何文件,但他却要了原告的许多文件)我当时就明白了,这是掉坑里了。。。
我想请教大侠们的是:
1,对于Section8的房客,在没有收到政府解约通知前,合同还在履约其间,房客自己搬走,这样的情况下,我也必须给出押金的扣款清单吗?合同并没有结束啊?
2,关于判罚的金额,过程没有任何书面说明。这个结果我有途径可以上诉吗?如果上诉法官有机会看到我方的支持文件,有可能改变判决结果吗?
3,判决书上的名字拼写错误,其实根本不是我。但是首次传票是警察上门交接的,我当时说是我。判决书说如果我不付款,名下的物业会受到罚没和拍卖。但判决书上这个错名字下并没有任何资产啊。不知道后面他们会怎么操作?

感谢各路神仙大侠们的各种指点!

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硅谷码工头
2 楼
感觉: 1. 你房子没ready for section 8; 2. 没有经验的应请律师。打官司有钱的赢 不是有理的赢

我是你, 付钱认栽。 或出钱找律师就能赢官司。 千万别自己瞎想歪点子不付钱 - 没那么简单 自找麻烦

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恰好
3 楼
s8, 这么折腾,她第一次要求搬出,就应该赶紧退钱让她走
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MrsKwok
4 楼
法官的判决并没有问题。这个案子是不退押金。她搬出是事实,而房东也知晓这个事实。你当时应该

给她张security deposit itemization deduction form. 当然是不需要退一分钱的,因为押金被用来扣所欠的租金,而且加上罚金,她反而会欠你很多。

法官的判决就是基于你没有按时发出去这份form.

2.3不用去想了。

 

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IEbird
5 楼
也许遇到职业房客做手脚也不是完全不可能。感觉还是房子反复不达标被钻空子。法官实际认为提前解约没有问题继而判罚退押金。
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IEbird
6 楼
房客要提前搬走房东没啥好办法,俺一般商量罚半个月到一个月租金了事。同意老朽合同实际对房客去留没约束力。
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Fox1228
7 楼
对,要查以前住的county有没有lawsuit, 避免这样爱打官司的租客特别是S8

这是你的lost也是学费,以后卖房子会补偿回来,请律师打官司要有做手脚的证据否则还要损失律师费。

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密码忘记了
8 楼
这么折腾的房客

要求搬出时,立即放人,烧香拜佛。

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tonyecomm
9 楼
楼主是个非常认真的人,但是感觉对出租法律不是很熟悉。这么麻烦的住客,自己要搬走,感谢配合都来不及。

如果一定要求严格按合同来,自己就必须无懈可击。现在要么学个教训,要么找个律师,不要DIY了。

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守月
10 楼
1,必须。2,应该不可以(这是小额法庭)。3,lien跟房子(不是跟名字)。
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lin13590
11 楼
不知你在哪个州?在加州,1.房客搬出21天内给压金清单。2.只要你是被告,都可以上诉(小额claim也一样)。3. 看你

愿不愿意冒险,对方发现了也可以去更正名字。

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greenfinger
12 楼
付钱了结吧,就当learn a lesson
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Wei_PDX
13 楼
能不能找个律师把罚金免掉?你把押金还给她们。任何合同有效的前提是双方都有能力有意愿履行,不然大概率出幺蛾子。

这对母女明显搬进来之后反悔了。最好当时就让她们搬走,也不要什么押金,省事省心。

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小驴妈
14 楼
遇见诉棍了
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SleepMed
15 楼
天哪,还陪她经过这么多检查?总是检查失败真的没有准备好出租,第一次要搬走,应该是最好的时间Get rid of this tro
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Peewee
16 楼
她8月底才搬走,你应该有30天的时间退还押金吧。怎么能不到一个月就被告了!
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StewartPlatform
17 楼
发来信说要搬出你还不赶紧同意,这样的大神不烧香就能请走你赚大了
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玄松明
18 楼
这事确实是小事化大了,您这个意见加1。
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玄松明
19 楼
是的,中间接洽有问题。租客非常难于沟通,所以没能及时止损。
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玄松明
20 楼
是的,没有及时发出押金扣款明细是个要命的错误。我错误以为合同结束后才需要发。
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玄松明
21 楼
这点这回是领教了。
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玄松明
22 楼
确实没有果断止损。
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玄松明
23 楼
感谢飘扬, 我这次可能就栽在这个认真上了,租客对我的认真回复维修要求并不在意,她是想走。我应该早点放手脱钩。
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玄松明
24 楼
嗯,这课这回是补上了。
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玄松明
25 楼
这回载在没有及时给押金扣款清单上。这课补上了。
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玄松明
26 楼
一点不错。就是这么回事。她们找各种麻烦就是要说是房子的问题才被迫搬走,没想到我认真对付了她的所有维修要求。并政府检查都通

过了。但最后她们还是一走了之。并坚持认为是房子的问题她们才搬走的。所以坚持要押金。

我应该及时止损脱钩。

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玄松明
27 楼
嗯,这波过后我的功力应该上涨不少。
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玄松明
28 楼
嗯,我这次是太过认真了。可能是个性使然吧。
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玄松明
29 楼
8月底搬出,9月提告,10月开庭,时间线上没有问题。她没到30天就提告了。但开庭时已经过了30天。
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玄松明
30 楼
是的。不应该跟她们纠缠。她们有无数的时间专门想主意对付我。还有免费的法律援助。
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bsmile
31 楼
占小便宜吃大亏的典型。。。早应该找专业律师介入了
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