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紧急求助:柠檬和各位地主,关于租客的狗咬了邻居的问题。
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紧急求助:柠檬和各位地主,关于租客的狗咬了邻居的问题。

DelightFish
楼主 (文学城)

坐标德州,我的Section8 的租客私自养狗,有一天后院的门没有关严,两条狗跑了出去,狗咬了邻居。按照租客的说法,咬的很轻,基本看不到什么牙印,但是邻居显然不是善茬,要敲一笔。租客没有买renter's insurance. 邻居给租客告到了法庭,我听我的租客说法官站在他们这边,认为狗第一次咬人,而且邻居没有出庭,就不了了之了。

前一段时间,邻居找了律师,他的律师跟我们联系,要我们房子的保险。我们自认为作为房东,我们没有责任。因为房客私自养狗,我们并不知情,我们就没有给他们我们房子的保险。昨天,再次收到律师的信,说是最后通牒,否则要有LAWSUIT. 他们还是要我们的保险,我们开始动摇,觉得,不想卷入无妄的官司,想要把我们房子的保险给他们。如果邻居claim我们的保险,到时候,就让保险公司与他们打交道了。把这个出租房的保险给他们,可以吗?还是我们应该怎么做?多谢!

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nzma1
2 楼
这种事情可能询问律师会比较好。
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柠檬椰子汁
3 楼
给他们你的保险就好了,买保险为了啥?

而且你们已经出庭打官司了,应该有个判决吧。有了判决只能限时上诉,过了上诉期限这个案子就了解了。把这个判决给你的保险公司,他们应该不会赔的。

不要说不了了之,什么事情都有个了解。

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DelightFish
4 楼
谢谢柠檬!我向我的租客要一下判决书,邻居那场是告的租客,我们没有参与。
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柠檬椰子汁
5 楼
到法院往上面查你租客的名字,就可以找到案件status。然后可以亲自去clerk office查宗卷,甚至复印。
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borisg
6 楼
most likely the kind of dog your tenant has is not covered

by your insurance.

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cublai
7 楼
毫无道理。租客要是在外面抢劫是不是也是你的责任?

买了保险就让保险公司来处理吧。

其实买保险是一种curse。你要是没买保险,律师都懒得来找你麻烦。小业主敲诈不出钱来。

 

买了保险,保险公司有钱赔,律师才有赚钱的希望,这才来告你

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SANSHAN
8 楼
如果你的租客的狗第一次咬人,你没有责任。如果是你租客的狗第二次咬人,你有责任!我正在经历我的租客的狗第二次咬人的官司,
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八卦煮九
9 楼
为什么房客的狗要你承担责任?我的保险公司明确告诉我,不保房客的狗,因为狗不属于房东,要找renter insurance
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keeplooking
10 楼
不太懂这个方面的法律,但是直觉告诉我邻居在和你无理取闹。 换做我,让他们

去告好了,告了再让保险公司介入?

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DelightFish
11 楼
能多分享一些你的经历吗?是不是也在德州,所以才有狗第一次咬人和第二次咬人的区别,还是全美都是这样?希望你早日赢得官司。
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吃一堑长一智啊
12 楼
我会把保险给对方,也会告知自己的保险,买保险我理解就是买一个律师服务,保险也不是慈善,你没有责任的话他们要不到钱
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SANSHAN
13 楼
我在新泽西。租客的狗是臭名昭著的斗牛犬,是租客搬入后以服务犬的名誉带进来的,

没有经过我同意、lease上说不准养宠物!

第一次这个狗咬人,是直接冲出屋子咬了路上的行人。我的房子是townhouse。HOA告诉我这个事情后,我让她把狗送走或者他们搬走。她说狗已经送走了!我犯的错误是没有让他们出示证据!

第二次此狗咬人,是她开车回小区,在小区的路上,狗直接从开着的车窗跳下来咬了行人的小狗和狗主人!救治小狗花了一万多,被咬的小狗主人不知花了多少,但是小狗主人有保险。

第一次狗要人,租客的保险包了。第二次狗咬人,把我列成被告。我的保险公司的律师后来通知我,这个案子dismiss了。现在又把我,租客和HOA都列成被告了。我目前还没有接到上厅的通知!

我的租客狗咬人的事情,闹的很大,市长也被迫辞职了!主要是邻居参与了,还上了新闻!第一次狗咬的是越南裔女的,第二次咬的是白人飞行员。租客的邻居是白人,有一定的歧视成分!而且邻居夫妇一个在town里工作,一个原来是律师。她们想买我的房子给儿子,我没有卖!后来就很多麻烦,后来就把房子卖给了别人!

其实,平心而论,谁愿意无缘无故被狗咬呀,租客应当承担责任!但是租客没有钱,失业了!搬走了!保险公司不愿意付!所以还在官司中!

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