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一场飓风,我决定卖掉所有的投资房
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一场飓风,我决定卖掉所有的投资房

老郭美国地产
楼主 (文学城)

不要觉得房子多就是大爷。我想给大家分享下这个故事,包租婆的背后的模式,是天堂还是“地狱”?   前几天,一场飓风把一棵百年大树给吹倒了,他们一套房子的屋顶、围墙、阳台房全被砸坏,为了清理这棵树,朋友找了6家公司报价,光是砍树费就花了近$20,000美元

砍树时占用了邻居的道路,还被邻居霸凌。飓风刚过,砍树公司都忙得不行,价格一个比一个高。价格虚高,我朋友只能到处比价,就这事来来回回用了3周沟通工作和花费时间接近50个小时。因为房产装修和重新维护至少要花3个月以上空置期半年损失房租近1.5万,维修大概总计要10万左右,还好她是全职地产投资人,否则但凡有个工作,这个活找管理人去做,至少再花10%的管理费,就是再增加1万美金。普通人真碰上这事,别说钱了,光是时间和精力都够折腾半死。

我给大家算个总账啊: 砍树花了1.9万,保险公司报销1.5万自费4000。   因为是老房子,重新装修费大概10万左右,保险公司报销可能8万左右,自费2万,主要是在更新厨卫设施上。   租赁空置期6个月,保险公司可以报销,但要提供很多证据,比如历史房租纳税证明等,这些材料对于华人来说,基本都很难提供,主要就是没交税呗。这个1.5万的损失算要自己承担。   总计自费费用:4000+20000+15000=39000   大家别忘了,她是在这个城市生活了近30年,还是专业的地产投资人,就这样,她事后告诉我,这件事过后,她是完全没精力再去管理了,再加上她爸爸年事已高,两人决定卖掉名下所有投资房,不想再过这种日子。   这并不是唯一的案例。我另外一个好朋友在德州,她名下也有两位数的投资房,几个月前告诉我想全部卖掉,主要原因是对付租客太麻烦,还有个重要原因是德州飓风太多,因为这类事,她经常有时半夜会醒来,已经严重影响了她的正常生活了,她这几年都是参与我的多家庭公寓投资,对独栋房产出租房已经失去了兴趣。   说实话,投资独栋房产听起来很美,名下多套房产,但真的不容易,尤其是在天灾人祸不断的情况下。有句话说得好,管理独栋房产的三个“T”最让人头疼:租客(tenant)、维修厕所(toilet)和清理垃圾(trash)。   如果你现在正在或者考虑投资独栋房产,我分享一下我的感受吧:   1、优点:进入门槛低,大家都熟悉的产品,自己控制房产,产权在自己手里。 2、缺点:对付租客太烦,万一遇到不交租的“钉子户”,有些州驱赶也是大问题。即使是好租客,你也得好好伺候。 3、还有个重大问题就是管理,美国的自然灾害太频繁,就比如上面提到我朋友的故事,一个飓风就损失数万美金费用,还要操心好几个月,这真不是一般人能接受的。   投资房产,本质上就两种,自己主导管理被动投资(不参与管理,只做个LP),从一开始就要定出自己的方向,要么做全职管理人,要么做全职投资人,我是老郭,关注我,了解更多美国房产投资故事!       

更多我的博客文章>>> 一场飓风,我决定卖掉所有的投资房 高盛预言:5年内美国人都买不起房子! 美国首套购房者注意了!哈里斯撒钱400亿补贴住房! 黑石与KKR联手押注地产,2024年美国地产将迎来新一轮涨势? 纽约租房要排队了!价高者得!
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Fox1228
2 楼
我在德州,你说这些灾害的不是普遍现象,做以下可以避免

1,不要买太老的房子,因为各种维修持有成本太高。有地主就发文说把老房子都置换成新房子了。

2,不买大树距离房子太近的房子,会破害地基和地下水管,还有倒的危险。

3,购买landlord insurance含一年rent和eviction险(if灾害发生)

4,如果树太大距离房子太近,又不打算卖房,就早点计划砍树,这在工程或设备上叫预防性维护,也可以用在房子维护上。如果有HOA,要先申请砍树。

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柠檬椰子汁
3 楼
又是微信忽悠的寻关注文章。网管能删吗?
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老朽
4 楼
好像没有微信,警告一下吧。
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老朽
5 楼
不要有广告式误导语言,寻求关注无非是经纪人代名词。
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守月
6 楼
我觉得你多写些专业分析比较好。这篇文章以偏盖全,以一种不好来传达另一种好的表达方式不太好,有误导及揽生意之嫌。
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硅谷码工头
7 楼
狗皮膏药贴
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硅谷码工头
8 楼
狗皮膏药贴
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硅谷码工头
9 楼
狗皮膏药贴
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硅谷码工头
10 楼
狗皮膏药贴
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硅谷码工头
11 楼
狗皮膏药贴
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硅谷码工头
12 楼
狗皮膏药贴
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硅谷码工头
13 楼
狗皮膏药贴
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硅谷码工头
14 楼
狗皮膏药贴
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硅谷码工头
15 楼
狗皮膏药贴
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硅谷码工头
16 楼
狗皮膏药贴
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硅谷码工头
17 楼
狗皮膏药贴
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硅谷码工头
18 楼
狗皮膏药贴
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硅谷码工头
19 楼
狗皮膏药贴
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硅谷码工头
20 楼
不好意思,网络慢多按了几下,不知道怎么撤回
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柠檬椰子汁
21 楼
硅谷马工不会删帖?
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老朽
22 楼
我帮你删吧
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Wei_PDX
23 楼
强烈建议把这种中文自媒体风的文章删掉。除了骗流量没有价值。
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HappyWed
24 楼
什么乱七八糟的, “ 这些材料对于华人来说,基本都很难提供,主要就是没交税呗”—> 一派胡言
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Parkbrooke
25 楼
Helene飓风根本没有影响到亚特兰大. 预告有狂风,但拐了个弯变成了微风. Milton是横穿佛州,离亚城远着呢!
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楚悠悠
26 楼
专业经纪人的投资房没有纳税资料?哈哈哈。
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