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投资房兼养老(图)

投资房兼养老(图)

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由于经常光顾文学城投资理财坛,就有了投资意识。老公说将来美国社安金如果垮掉,现在退休金就不够。这些危言耸听的话语让我时常不得不考虑后路。我们目前住在最好校区郊区,所谓白玉房。每年在房子上的维修,保养,小区管理费花费不菲。将来我们老了,要避免的几件事就是卫生,剪草,铲雪,开车。所以养老房必须满足够老,不需要顾及外观卫生之类,最好在公交线上,符合离医院近,离菜市场近,不要院落,不要管理费这几个最基本生存条件。

 

这一栋房子是闲逛zillow网站时看到的,百年老红砖楼房,2486平方,它是那个破落区里售价最贵的房子。因为我知道在这个房区一英里距离之处,市规划中正在建造纽约第一座五星级赌场,一个运送赌客的客运码头,一个多功能体育场。未来期望这个破区地盘会因此开发项目被带动涨价,但这是十年八年后的事了,不考虑。房子隔两条街南面是一个学费5.6万/年的,美国排名50名左右的私立大学,有近百中国留学生;一英里西南有一个社区大学;一英里东北有一家带住院部的医院;半英里北面有一家最好的康复医院;房子两英里处东面是本地最好的一所公立高中,两英里西面是教会私立高中,现有十来个中国小留学生,寄宿家庭需求量高。这房子虽然是在白菜区,但地点绝对符合投资房各项条件。

 

房子贵的最重要原因是它的现金流好。16.6万售价的房子,目前已有现金流2.76万/年。扣除房子地税,房贷,保险,垃圾等全部开销,每月盈利一千五百块。房子临主马路一层是一个营业25年的名店门面,已带三年租房合同;楼上两个公寓,一个是一室,一个是四室两厅,都住着四年以上的老租客。走出式地下室已被装修70%,两室一厅一厨一卫。将来可以自住或作为第三套房出租。全楼有四个独立出口,可供四家独自出入。还有一个原因是三套独立暖气,锅炉,窗户都被卖主新近更新。

 

整栋楼坐南朝北,占踞两条马路角头上。主马路那面看是二层楼,辅马路这边看是三层楼,分别有三个出入口。在辅马路上临街还附有两个车库,也在出租中。主马路的店铺人行道外就是市内公交车站。辅马路后面,整条路两侧都免费停车。辅马路对面是一间意大利肉铺店的侧停车场,那百年老店兼卖蔬菜,大米,牛奶,鸡蛋,芝士,豆类等各种副食,生活方便。

 

这栋房子店铺门外公交线路途径市中心,医院,火车站,汽车中转站,电影院,图书馆,完全满足退休生活需求。由于是商住两用楼房,所以没有院子和树木需要打理;门前人行道,楼后一个停车位的铲雪工作都由承租的店铺主负责。楼上临主街的阳台东南朝向,光线十足,可养花,喂鸟。一切一切都像是被上帝安排好了,完美地符合退休养老房条件。

辅街那个走出式地下室是将来可以动脑筋赚钱的地方。初步打算是一年后用当年房租,装修成一个标准商业厨房。将来以烘培,披萨,外卖形式,或自己经营或出租,把面街两车位车库改造成营业门面,那至少会是三位数以上的现金流。车库左邻是一栋废弃有后院的两层独立房,将来花一两万块就能从政府手里买过来,或可养鸡种菜,做都市农民,自给自足。二楼宽大四居室现在房租八百五,将来收回,租给私立高中小留学生,当地价格是包食宿,每月每间一千元。如果不贪心,现在无需做任何事情,一过手就有固定一千五百收入,可谓正确投资房。

 

看到这个房子时,它才上市第七天,我在第一时间给出offer,两次压价至15万被卖主接受,现正在办理过户手续。我跟孩子们说,这房子是妈妈用投资眼光买下来的,五年回本后,不打算再卖,留个纪念。我们或许退休去其他温暖地带生活,或许就在这里经营生意。这栋投资房待我们百年后,那一居室要留下,放父母的纪念物(墓地钱也省了,窃笑)。你们无论漂流去世界哪里,将来都可以直飞纽约市,乘三小时火车就可以访问父母故居和你们从小学习生活过的地方。如果孩子们不再需要租金收入,就将房子捐赠给我们为之奉献过青春的华人教会,作为一个校园团契,聚会场所。

 

凡事互相效力,让爱神的人得益处。我相信得到这栋房子是上帝的祝福。有了它,我心中不再忧虑,哪怕老公明年就被公司裁员,这个房子的现金流也可以供付现住房的房贷,至少可以保证孩子不至于高中阶段为经济所迫而转学。只等最后这个孩子上了大学,我就可卖掉现住房,然后奔向任何地方去生活,因为基本养老房保障已经搞掂。

 

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来源: 文学城-爱河鱼饵
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