北京行：离婚出租房子遇黑心中介，赔款消灾

[注：这是老同学徐夫人今年在北京的遭遇。]

徐夫人发现老公的奸情之后，当场冲上去与老公扭打成一团（故事见旧文《笑谈北京行6》）。徐夫人在家里实行人民不民主专政，老公属于要维权的那种气管炎。没想到老实巴交的老公居然赶潮流玩婚外情，徐夫人实在咽不下这口恶气，盛怒之下动过斩死老公同归于尽的邪念，最后理智战胜狂热，决定离婚。徐夫人老公因为做贼心虚，加上内疚，离婚分产时异常大度。 除了学区房，两口子在北京巧立名目刚刚买下的投资房也划归徐夫人。这样一来，徐夫人拥有两处房产，勉强保住富婆头衔。

两处房产，只能常居一处。小孩要读书，学区房住定了，那个投资房，空置有点可惜，一年之后，徐夫人决定把它租出去。大家都知道，北京的租金，尽管连还贷都不够，但数目还是蛮可观的。徐夫人属于书呆子类型的知识女性，对于出租业务一窍不通。在报纸上看到一个中介的广告，徐夫人打电话觉得对方一副“顾客是老爷”的亲善嘴脸，马上委托那个中介代理。

北京租赁市场庞大，中介鱼龙混杂地垄断了90%的房源，个中万象相当神秘。不巧的是，徐夫人正好碰上了一个黑心中介。本来，徐夫人提出了一些要求，反复强调要找一个可靠的租户。这个概念，在北京叫做“整租”，徐夫人怎么可能知晓时髦名词？所以，她说得绕弯且词不达意。中介一看这种外行肥羊，早打定主意宰她没商量。

徐夫人的投资房位于南城的城乡结合部，不算特别偏僻，按理不难找到租户。徐夫人跟中介说好月租5800元，中介一口应承，还恭维徐夫人道：“别看夫人您是日理万机的专家教授，对房地产还真在行！佩服！太佩服了！”徐夫人飘飘然之际，中介的小算盘已经拨拉得八九不离十了。

送走徐夫人，中介的后续动作开始粉墨登场。没错，北京人山人海，徐夫人的房子不愁没人租，但得看谁来租了。5800元对于官吏商贾不算啥，但这些人没准自己豪宅一大堆，不可能租徐夫人的房子。北京街头无房一族才是消费徐夫人房子的主力，然而，他们大多是蚂蚁，每月那点可怜的工资，很可能连房租都不够。整租的市场实在有限，所以中介靠“群租”来解决现实问题，也是造福蚂蚁族的唯一妙策。徐夫人的房子假如群租，月租高达9000元，给了徐夫人5800，中介的暗藏收益等于暴利。中介不想浪费时间，立刻招来轻车熟路的廉价施工队，把徐夫人的房子分隔成许多小隔断，往月租9000元的规模发展。

徐夫人蒙在鼓里。过了两个礼拜，她因公事路经投资房，顺便上去拿两个放在阳台的空花盆，一进门就傻了眼。那套本来就不太大的公寓，里面平添许多小隔断，象更衣室似的。徐夫人急忙打电话把中介召过来，愤怒地质问怎么回事。中介一副无辜的可怜相，跟徐夫人诉苦，说明群租乃万不得已，还表态愿意给徐夫人6100元租金，他“赔本”也要保证徐夫人满意。眼见好好一套房子被整得乱七八糟，徐夫人气得两眼发黑，租金多少已经是次要矛盾。她命令中介立即拆掉那些隔断，不然就告他。中介冷笑起来：“你要告我？回去先自己看看合同吧！”两人不欢而散。

徐夫人回家把合同拿出来，才发现合同只保证5800元 租金，但允许中介“根据市场需要将房子作适当改造”。中介起草合同有备而来，末尾对“适当改造”进一步说明：“可以装修改良包括增加隔断、更换马桶、铺设地板、改造厨房等等”。徐夫人追悔莫及，想到当时抵挡不住中介的甜言蜜语，没有细看就签了字，现在真个哑子吃黄连。

徐夫人离婚之后，并不像许多海不龟想象的那样，没有人要了。海不龟以为老男人威风八面，少女争着嫁（很多是为了现成的房子和金钱）。海不龟或者没有想到的是，少男也情愿走少女的速成捷径。

徐夫人有房有车，对于那些苦苦挣扎的年轻男人，吸引力不小。果然，单位里面一个二十多岁的外地小伙子（高先生）对徐夫人表示出极大的爱慕。徐夫人在单位是高科技领头羊，地位高端，呼风唤雨，令很多年轻雇员敬佩。高先生因为崇拜徐夫人（加上徐夫人的物质条件），被打动亦属人之常情。两个人已经开始初级交往，等徐夫人将苦恼讲出来，高先生拍着胸脯答应拔刀迎战黑心中介。

经过几个回合的较量，中介强硬不肯后退：“我已经投入时间和金钱搞装修，你们背信弃义地撕毁合同，我人财两空，绝对不行！”其实，中介也怕事情闹大，因为北京政府声称近期会调查普遍存在的违规群租。高先生和徐夫人努力斡旋，中介总算愿意毁约，但中介夸口花了十万元装修，徐夫人必须照价赔偿（此外另加精神损失费1000元）。徐夫人好糊弄，但高先生深谋远虑。他虽然年轻，却社会经验丰富。高先生找出证据，驳斥中介的“装修十万论”。最后经过反复交涉，徐夫人赔偿中介装修费和劳务费19300元。中介拆掉所有装修，房子完璧归还徐夫人。

真是岂有此理啊！明明是中介居心叵测，反倒要徐夫人赔钱息事宁人。什么世道！

徐夫人老公的绯闻在旧帖《笑谈北京行6：踯躅母校行，潇潇雨天又逢君 》。文章比较长，徐夫人跟老公争吵撕打的情节大约在文章的中间部分，我用黄色的背景作了标注。