装修装饰DIY（49）空间改造篇 4 闲置空间的利用

装修装饰DIY（49）空间改造篇

4     闲置空间的利用

     前几篇讲述的是在用空间的改造，可以将它们归类为空间的压缩与扩展，以及空间的功能转换。其实，在家装工程中，更多的空间改造需求时闲置空间的利用，比如地下室，车库等。

地下室的装修相对比较常见，而且以前也做过比较多的注解。今天先说说车库的改造。

    车库，顾名思义是车的专属空间。但是，魁省漫长的冷天和地上的撒盐总是让车的底盘上沾满了盐水冻成的盐冰。如果车身有时在户外有时在室内，车身上的盐水就会跟着融化，结冰再融化。据说这对车身不好，易生锈。可能另外一个让魁省很多车主将车赶出家园的原因，是对车库这个空间有其他的利用企图。有人将这个方面做成了专业，叫车库空间储存整理，还有衣帽间空间储存整理等，我们以后专文详解。我们今天主要说说将车库改造成生活（居住）空间的话题：

    A    施工许可

    几乎所有的类似改造（就是将原来不可居住的空间改造成可居住空间）都需要在你所在的市政获得许可，并且备案。该过程需要缴纳很少的费用，但是，当你的可居住空间增加后，房屋估价与地税会相应增加。所以在你做改造之前需要核算你投资与将来增值与产出的比率。据专业人士讲：一个空间开发的价值大约是将这个空间出租后七到十年的租金收入（道听途说，仅供参考）。

   B  施工图纸

      该类改造的施工许可证能否获得批准，主要是看你的施工图纸是否由政府认可的注册建筑设计师绘制？是否完全符合建筑条例以及该区市政自己制定的一些地域规范？费用数千元不等，主要看你的改造内容。

   C  车库门

      正因为之前是车库，所以一个硕大的卷帘门也许对你的改造工程造成困扰。如果只是将车库改成一个储存空间，那么最好不要触碰车库门。因为这样的很个人的改造会影响到以后的卖房。对一些面对主街的独立屋来说，一般情况下，市政会要求屋主保持车库门的外观视觉效果，就是说，你不能将车库门拆掉，然后加墙封堵。你可以在原来的车库门上装一个小的，可以水平方向开启的“普通”门，但是这个普通门并不普通，工料合计会上千元。因为，当你将小门关起来的时候，车库门还能正常上下方向的拉合使用。 但是，对于一些出租楼来说，如果车库长期闲置而且门朝内街或者建筑侧面的时候，这个车库门就可以完全拆除并且立墙封堵。（待续）