小议在深蓝的加州，Prop.10提案没有被通过

Prop.10是针对Costa-Hawkins Rental Housing Act的，一九九五年的Costa-Hawkins Rental Housing Act法案限制加州地方政府对single-family homes（独立屋）出租的管理。如果Prop.10通过，则Costa-Hawkins法案被推翻。

举例来说就是，比如圣荷西市政府对于出租房的租金是有控制的，每年规定租金只能上涨多少个百分点。但是对于独立屋的租金涨幅，即single-family homes或者single-family house，市政府则无权管辖。当然，如果Costa-Hawkins法案被推翻，市政府就可以限制独立屋的租金涨幅。

那么，对于这个深蓝的加州，“思想进步、走社会主义道路”的居民很多，同时因为房价高的吓人，租客云集的地方，这么好的一个提案怎么没有通过，而且被高票否决（65% vs 35%）呢？

这可能是因为来自两个方面的阻力。一是屋主和地主（landlord）的反对，二是租客们的反对。

屋主和地主们反对并不奇怪，可是租客们为什么也反对呢？

原因如下：

Prop.10提案可能就是由一部分租客提出来的，他们租下了独立屋想长期居住，因此希望政府限制租金涨幅。但这对于后来者的租客来说，并不是个好消息。因为长年的租客需要逐步退出租房市场，他们应该转变成屋主，如果他们长期占着（租着）独立屋不走，势必造成出租房的减少，由而引起租金的上涨。

看来明白人还是多的。