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在房市上过久的房子能买吗

在房市上过久的房子能买吗

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在房市上过久的房子能买吗?

 

今年我们过户了二个投资房,都是在市场上很长时间的房子,其中劳工节刚过户的这房子在市场上卖了二年都没卖掉,我们花了4个月才完成交易,虽然很折腾,却是很好的deal, 在此跟大家分享一下。

 

这几年南加州的房市很热,很多上市的好房子,好多人抢,原价都拿不到,其实买房是“聪明人”的游戏,衡量的指标就几个,你认为好的房子,别人也会认为好,自然就会有哄抢现象。条条道路通罗马,这一年来,我们改变了策略,专买在市场上卖很长时间没卖掉的房子,我们今年一月份己过户了一个这样的房子,便宜了近20%,很满意,而刚过户的这个房子更是便宜了25%。其实市场上房很长时间卖不掉原因多种,常见的是,房子一开始出价太高,过了最佳的卖房期,另外房子太破或结构上有缺陷,还有就是房子违规, 象加建没有许可等,不容易贷到款。我们刚过户的这个房子就有些上面的特点,一开始上市房价就比市场高20%,后来一再降价也无人问津,这个房子在后面加建了两间房和一厨房,但这些加建没有许可,很多买家或代理一见这样情况就知难而退了。

 

我们在仔细观察这房子以后,觉得地理位置不错,对面是著名文科大学联盟所在城市,周围还有另一所大学,房子会好出租,房子的整体状况也不错,房子的主人原是有名的橄榄球员,客厅的墙上到处都是跟名人的照片, 房子保养的也不错,庭院更是漂亮。那时这房出价已降到比市场低25%, 我们立刻递了低2万的offer, 并把有关条款写好, 尤其是货款不到的退出条款,这样即使不能过户,我们也不会有太大损失。卖家接受了我们的条件包括杀虫,纠正违建code violation和买房子home warranty保险, 但不同意降价, 只能原价, 原因是价格已经比市场低很多了。随后我们提出要求包房杀虫,经过2次讨价还价,卖家同意我们自己杀虫,从卖价给我们降了3000,我们自己后来杀虫实际只用了几百块。 随后就进入公证(escrow),交押金,交易正式开始。卖家立刻请人拆掉加建的两间房和厨房,本来预算是2000块,结果完全拆掉后,共花了8000多块,1个半月完工后卖家交钱,听说脸都绿了。间卖家找我们重新修改合同,想找回些钱,被我们一口拒绝。等城市的code部门来检查合格,这样两个多月就过去。随后货款部门估价师来做估价 ,因为估计师没搞清状况,以为是自住房,漏掉用房租来估价部分,重新补上又花了快半个月时间。三个月时,手续齐备,准备过户。此时,却有一个留置权(lien)进来,卖家的儿子未付给前妻小孩抚养费,前妻刚通过法庭判决了留置权,原来这房子卖家儿子名字也在上面,虽然前段时间儿子名字已从房主中去掉,但儿子前妻还是成功放上了留置权。其实卖家以前已经给他儿子付过两次抚养费了,没办法这次卖房又得付, 可怜的老爸(卖家代理语)。等留置权进来,四个月过去了,房子总算能过户了,结束了这笔交易。

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来源: 文学城-lin13590
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