从20万到100万， 5年内是可行的吗？

看到一个帖子，问如果有20万现金，5年内怎么长到1百万。这里我做一下PRO FORMA。

根据美国建筑商协会的统计，SINGLE HOME BUILDER的gross profit 是25%。，地价是总建筑cost的1/3。construction loan 6%

以下是理论推导：

第一年：20万买地，40 万construction loan. 80 万售出，毛利润20万。贷款费用2.4万，年底净剩37.6万。

第二年：37.6买地，75.2 万construction loan. 150。4 万售出，毛利润37.6万。贷款费用4.5万，年底净剩70.69万。

第三年：70.69万买地，141.38 万construction loan. 282.75 万售出，毛利润70.69万。贷款费用8.48万, 年底净剩132.89万。

如果把公司税，雇用一两个人考虑进去，5年升到1百万应该还是有希望的。我见过一个统计，建筑行业的 RETURN ON EQUITY 在中小企业中是最高的。

当然，这个计算是基于如下假设:

1. 你是个BUILDER。至少能行使general contractor的工作.

2.连续若干年里，你能买到合适的building lot

3. 你能雇到sub-contractor, 使得你能够顺利地在一年内完成一幢房子。