淘粪二十年 风雨夜归人 三，名师指路
房地产这个行业，对于绝大多数人来说，不是最初的理想。有人励志当科学家，造福人类；有人励志当医生，悬壶济世；有人励志当警察，安民除暴；有人励志去当兵，保家卫国；也有人励志从政做官吹牛逼。很少听说有人从小励志要当个黄世仁，靠吃瓦片为生。再说，也没有一个行业是训练当地主，除了子承父业，看看做房地产的各路牛鬼蛇神，多为草台出身，半路出家。
我们这一代老留学生，恨爷不姓李，恨爹不成刚，都是靠自己的力量去打拼，谁都不比谁傻，大家都处于同一个起跑线，都在比真功夫。我承认，得益于名师指点，并在后面推了一把才不致落伍。正所谓，近朱者赤，近墨者黑，近水楼台先得月，向阳花木易为春。但是，即使有人推，如果你或天生残疾，或愚钝轴拧，或自以为是，或许跑不到终点。所以，有名师指点固然重要，更重要的是把名师的指点付之行动。识人无数不如名师指路，名师指路还需自己去悟，自己瞎悟终须迈出探索一步。小楼昨夜听春雨，深巷明朝卖杏花。房地产没有高深学位，不需要埋头苦读所谓的赚钱秘籍。鸡汤文看多了没有益处，也包括我的拽文。有些写房地产书的人坐而论道、纸上谈兵；吃柳条拉竹筐屁股里编、以老白姓的身份，给人讲述黑社会的故事；杀猪捅屁股貌似专家能手、屎壳郎趴铁轨假充大铆钉。搞房地产贵在实践和坚持，脚踏实地去做就行了。没吃几两煎豆腐，不可称老斋公；别以为堕过几次胎，就学会了杀人的本事。书不尽言，言不达意。还不如悬羊击鼓，饿马提铃，真刀真枪去干上一场，象狮搏兔，皆用全力。切忌没头苍蝇一样四处求神问卦，烧香拜佛，魏武挥鞭，操之过急，割驴鸡 八去敬神，驴给弄死了，神也得罪了。
大富大贵的人见过，像是我的老板，在一起混了好几年，这毕竟没有代表性。接触过的许多人普普通通，一个大学教授有一点点IRA里的股票(或许有别的，没听他说)，没有出租房，所有资产是一栋自住房和两辆车，加二十万存款。这足以让刚到美国的穷光蛋高山仰止，羡慕嫉妒！加州最低工资那时是$4.25一小时，二十万块钱放银行里，当时定存利息有百分之九到十，随便做点什么事，加上吃利息，日子可是有滋有味。
如果把这样的生活做为目标，放到今天，已经来美国混了二三十年，以在华人圈子里的标准，可以说是离穷人不远了。现在银行的利息加上通货膨胀的因素，等于没有，曾经吃高利息得意洋洋者可以说是欲哭无泪。二十多年前的二十万和今天的二十万也不可同日而语，通货膨胀使货币贬值迅速。房地产是对抗通货膨胀的唯一手段，没有之一。我的名师老板给我指出了这一个光明路口，于是对其他的道路不屑一顾，也决不指望这山望着那山高，更顾不得读学位荣宗耀祖，封妻荫子。一条淘粪路走到黑，破镜不改光，兰死不改香。栉风沐雨，砥砺前行。筚路蓝褛，以启山林。
整体上看，目前美国房地产前景和钱景最好的地方之一是南加州，无论居住环境和投资环境，南加州都得天独厚。投资房地产，图的是房租房价双增长。一般来说，人口非常稠密的大都会地区，房价上涨会一浪高过一浪，而出租房现金流暂时不会好，租售比一定差。但是房价和房租市场相辅相成，从长远看房租还是会上去。另一方面，在地广人稀的中西部地区，房价上升缓慢，因为房价低，现金流好，从长远看，房价也会上涨，起码会超过通货膨胀。突发的疫情，政府强力开动印钞机，物价明显飙升，连带着房价房租极速前进，把通货膨胀的幅度甩在后面，已经拥有房地产的可以说躺着赢。
南加州是全美国可以预见的、少有的、肯定的、房价和房租都能图到的、上涨趋势明显的地方。
一，无敌的天然气候、优良的地理位置、舒适的生活环境、强劲的工作需求，促使人口继续增长，可开发土地日益萎缩，房地产投资的前景一片光明。
二，两千多万人口足够撑起房地产市场一片天。
三，地域辽阔，人口并不稠密，特别是往内陆土地开发仍然有很大空间。
四，房价构成呈金字塔形状明显，洛杉矶县比华丽山庄Beverly Hills和橙县新港滩Newport Beach是两个金字塔顶端(圣地亚哥和其他几县去看过的房少，不做评判)，从大面积的底部低房价自然而然往上堆砌，每一个层次都有坚实基础和需求。就像读书从小学到博士爬宝塔尖，人们对顶端的广厦美屋也充满期盼，爬不到顶端也要朝这个方向努力。纵使晴明无雨色，入云深处亦沾衣。
五，经济力量强大，仅全美第一大县老大哥洛杉矶一千万人口，和第六位地域很小的近邻小弟富裕橙县三百多万人口，二者加起来的能量，按州排名在加州，德州和纽约之后，超过佛州在第四位，也超过一亿多人口的墨西哥。
六，工作机会多，现在$15一小时已经不太容易雇到人了，这对于房地产绝对是利好。两个人就算都挣最低工资，可以负担的起两千以下租个公寓或者condo。
以上几条放在全国其他地方，有一半就算是做房地产的有利之地，全都包括的恐怕没有。
加州的人口增长率不是名列前茅，但基数庞大，每年的绝对人数增加太厉害，而且增加的多为幼少青壮年，这就使得加州朝气蓬勃，充满活力。你可以拿出数据说多少人迁出加州，重要的是看一看是什么人迁出，什么人迁入。事实是迁出的多为中老年人，一个地方如果是老年人成堆，房地产是没有希望的，消费市场除了医疗，其他方面也是千里烟波，暮霭沉沉。
没有什么地方十全十美，加州也有许多问题，不尽人意。政客瞒顸，法令法规让人泄气。作为外来移民投资房地产，势单力薄，胳膊拧不过大腿，只能在夹缝中求生存。南加州地震、山火以及流浪汉之类的弊端，范围小几率低，马蹄子上长瘤子，无关痛痒。惹不起躲的起，可以避开和绕行。南加州是全美国最大的人口大都会之一，有这么多人当垫背的，无需庸人自扰。
大醇小疵，瑕不掩瑜。黄金之州，安居之地。鲜花盛开，清风自来。青山不老，绿水长存。