房地产杂谈 三十三，两利相权取其重
我们当中的大多数人都是走着一条相同的道路，从上小学起就悬头刺骨，发奋读书，拼命的爬宝塔尖，一直读到博士博士后，最后发现还是在幼儿园里好混。这还不够，教育下一代，循环往复的走同一条道路。参加工作后开始以为，工作嘛，只要开心就行了，钱多钱少无所谓。
问题是不发工资能开心吗？工资少怎么能开心呢？于是便勤奋努力，任劳任怨。因为不努力的话会将面临买不完的地摊货，逛不完的菜市场。但是，即使你非常的努力，你会发现，根本没时间逛地摊，因为你只能加班叫外卖、逛网店！你见过任何一个煤矿工人靠挖煤多又快而致富，当上了煤老板的吗？日复一日，年复一年，渐渐变成等下班、等工资、等退休的三等公民。落花已作风前舞，又送黄昏雨。最后是屎壳郎遇到拉稀的白来一趟，只赚到了年龄。
思想家卢梭说过：人们手里的金钱是保持自由的一种工具。
于是，未雨绸缪，我们想到了投资。但凡投资就要追求回报和利润。定存、股票、古董、房地产等等，你先投入的资本，都是为获取将来的回报和利润。哪怕是大学生请女朋友吃饭也不是白请，期望能得到回报，一两顿不行就几顿，精诚所至，金石为开，最后抱得美人归。感情也需要要投资，也会产生回报和利润。当然，大学生请自己的妹妹吃饭不算，这个属于无利润投资。
所以，我们追求的是有利润的投资。最简单的是把钱放银行里，定存吃利息，短期内可以作为权宜之计，长期是赔钱行为，不能算投资。
(顺便说一句，别在住宅屋出租上瞎折腾了，不赚钱，年回报率只有5%左右，还不如mutual funds，其年汇报率可达10%) 来源: 鲁迅九 于 2020-02-12 09:44:18
如果你认为这是个可行的投资，不要多想了，10%的回报率的确不错，建议你去找当今热门博主鲁迅九。阉猪割尾巴，貌似是个行家。
剩下的就是股票和房地产，两利相权取其重。股市我不懂，智商不够玩不起，隔过去。
趁着年轻，许多人凭着自己的能力不停地折腾，或跳槽或创业，充分发挥自己的天赋和后天的努力积极地面对生活。几年过去了，回头再去看看，因为对待生活的态度不同，生活品质和档次发生了较大的差异，其中什么时候买房决定了差异的重要标志。
房地产上，住房是刚需，自住房从严格意义上来说不能算投资。但是，人口增长和土地不能再生的事实会造成房价和房租增长也是事实，特别是人口增长的大都会地区。而租房子住，大把的租金全都是扔进粪坑，屎都让黄世仁掏去了。一般来说，有使用价值的东西越用越不值钱，偏偏房地产会越来越值钱，你曾经几万、十几万买的房子，住了十几、几十年后或许搬去养老院，或许直接嗝屁着凉见阎王，给后代留下的房子说不定值几十上百万，从这个角度来看，自住房的确是投资。
我们现在所说的房地产投资，绝大多数是指出租房，虽然也包括商业、公寓、旅店、土地等等，但对于刚刚起步的微弱小地主来说，钉马掌揪耳朵，离蹄太远。
时代在变化，地主黄世仁改成收房租，杨白劳也不种地做个小买卖，闺女喜儿更是咸鱼翻身当上了白领丽人。 一个城市里住着现代黄世仁、喜儿、杨白劳三种人。黄世仁有几套房，不上班，靠收房租生活。喜儿上班赚工资加炒股，买了一套房自住，利用房产按揭贷款，典型的中产阶级。杨白劳不种地了改做小买卖，没有房，租房，生活在社会底端。
增加房产税和物业税的事情是经常发生的，黄世仁说：
“哦，房产税和物业费增加多少?2%对吧?那好，下个月房租涨5%”，于是房租上涨了。
杨白劳很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，于是把菜价提高了5%。
黄世仁和喜儿都要吃饭买菜，发现菜价涨了，也很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点。 杨白劳提高菜价卖不出去，只好减价出售。而住房是刚需，杨白劳不能因为房租增加而不住房，或者每个月少住几天房。所以，代表中产阶级的白领丽人喜儿，买菜造成荷包缩水也束手无策，不过，幸亏还有个自住房。而生活在社会底端的杨白劳，则永远没有翻身的机会。在美国有近百分之四十的人租房子住，这个数字只会扩大，不会缩小。
房价节节攀升，买房越来越难，连想当个房奴都无法如愿。年轻人迫于无奈，租房裸婚——毕竟租房的压力应该会小得多。可实际上，最近几年的房租价格也是水涨船高，而且涨的不是一点点。现在的情况是，不仅买不起房，就连想租房都很有压力。迫于有限的薪水收入，很多人不得不在离市区远一点的地方租房子，以便把房租维持在原有的支出水平。这又引起周边效应，以南加州为例，形成房价的金字塔结构。当房价出现金子塔结构，房市就趋于稳定，金字塔往往会越堆越高。Newport beach，Beverly hills便是橙县洛县金字塔的顶端。就像读书爬宝塔尖，人们对顶端的广厦美屋也充满期盼，爬不到顶端也要朝这个方向努力。纵使晴明无雨色，入云深处亦沾衣。
又一天过去了，每天过得怎么样?梦想是不是更远了？工作生活不止眼前和苟且，还有读不懂的诗和去不了的远方，更糟心的是收到了前任的喜帖，或许等待你的是一件和尚的袈裟。如果鼓起勇气拼一下，或许还有那么些机会。所以，只要是思维正常的人，有家庭责任心的人都会有所追求。直接说追求金钱和美女会遭人鄙视，于是乎，肚脐眼长毛~装B，冠冕堂皇的说是追求事业与爱情。
我曾经写过：
房地产，不是你能不能去做，而是你敢不敢去做！
读博士，不是你敢不敢去读，而是你根本读不成！
房地产上的那点破事都属于是具体事情，但凡具体事情就有解决之道。掏粪遇到困难的时候，拿出老婆相片看看，还有什么比对付她更困难的吗？再困难的事情也会迎刃而解。当你逐渐发现这些解决之道就会轻车熟路，接下来就敢放手一搏，快马加鞭。如果你想早日实现躺在沙滩上数钱的财务自由、没有老板管束的人身自由、以及饱食终日无所用心的时间自由，我看不出有什么比做房地产更好更快的捷径。一色湖光万顷秋，说不尽道不完的魅力。必须指出，钱难挣屎难吃，房地产投资是慢功夫，不可急功近利。这也客观上造成智商颇高的一些人对此不屑一顾，毕竟掏粪工有小学水平就行了。
而在股市里你不敢放手一搏，一旦变成炒股必定成为赚钱的小概率事件。初心是耗子玩牛大干一场，结果往往是风雨如晦鸡鸣不已，P眼太大会把心拉出去，拉肚子吃补药，白费了劲。所以，你不得不听从投资理财专家的蛊惑，放满IRA、401K、股指什么的稳妥路子上来，最后还是等下班、等工资、等退休的三等公民。一辈子不剃头，也不过是个连毛僧。梦醒方知秋雨下，泪眼迷朦恨天涯。毛主席说过：做一天的好人并不难，难的是做一辈子有钱人。做高薪马工赚钱并不难，难的是不干活躺在沙滩上数钱。人生的幸福并不在于你挣了多少钱，而在于你挣钱轻不轻松。
温水煮青蛙，寒冰冻蟒蛇。一旦生活和工作保守下来的话，就会像白开水一样平淡无奇。如果我们认为追求金钱的过程依靠安逸的手段就可以达到，那未免把成功想得太理所当然了。于是，一生的命运就主要靠运气来决定胜负，而指望中乐透奖的概率是不切实际的。当然，你或许会希望有个突发事件能时来运转，一炮走红。不过，一炮走红是形容女艺人的，而且我不相信能一炮走红，起码要数炮。即使有这个机会走红也不是什么人都能抓住，就像是三流女演员永远红不起来，原因出在不肯分开双腿。