地主可能遇到的问题 十四， 房客的收入

当有人来申请租房，屋主除了要做背景调查，还要衡量收入状况。一般来说房东希望房客赚的钱越多越好，赚钱多才花钱爽，拖欠交租的几率总比赚钱少要小。

赚钱太多的房客对屋主来说也未必是好事，将来去买房的几率非常之大，不会住太久。对于房地产业主来说，首先是希望房客能按时交租，其次是不惹是生非，再其次是长住久安。

我对申请人三高一低，信用高，薪水高，标准高，生活能力低的人不以为然，特别是仗着自己条件好，吹毛求疵，牛逼哄哄，也会让我三高一低，血压血糖血脂升高，性趣降低。虽然他们很少会拖欠房租，但会长期租房的人很少，有的白玉房像走马灯一样换人，可以说早晚有一天会去买房。

美国有近百分之四十的人租房子住，而且其中的大部分一世不会翻身，从常理来说这些人找到一个理想的住所，价钱又合适，房东容易相处，不乱涨租，基本上会长住。

我最长的房客是十六年，患艾滋病，红斑狼疮等四种绝症，一命呜呼。现在有两户即将破纪录，人活的欢蹦乱跳的，也没钱买房。

对于在餐馆打工的低收入家庭，账面上的收入不会很高，有小费，加上餐饮补助，不必计较三倍。而在office接电话这种简单脑力劳动，又是清水衙门，税也不能少交，要求有三倍工资收入就有必要。

赚钱太少的，拖欠房租的几率会大增，人贫志短，马瘦毛长。所以，当有人来申请租房的时候就有个收入多少才合适的问题，一般来说收入是房租的三倍就可以了。

但是，法有定论，兵无常形，具体情况要区别对待。 比如，五口之家，收入六千，两千房租，即使交很少的税也要几百块，减去车贷，保险，汽油，水电煤气等必需支出，很可能一千多块钱没有了，交完房租，剩下两千多块钱生活就显得捉襟见肘。特别是只有一个人工作，遇到特殊需要钱的状况，比如车子坏掉，需要添置大件家电等等，又没有储蓄，交租压力会很大。而只有一两个人，同样的收入，也租两千块钱的房，压力则比较小。所以说，一味地遵循三倍于房租的薪水收入，有点是无稽之谈，应该见机行事。

我家从祖上就有做生意的基因，高祖当过地方小县令，做事情是光屁股坐板凳，一板一眼，绝不会葫芦僧乱判葫芦案。一般都是些鸡鸣狗盗的破事，其中一个案例作为家谱记录下来。

张三家的孩子放羊，把李四家麦田给啃了，是非曲直，和尚脑袋上的虱子，明摆着的。我高祖只用屁股想问题就把案子判了，张三赔李四家两只鸡。

张三没有说话，默默的从怀里掏出一只烧鸡放在我高祖的案台上。

我高祖很有城府，迟疑片刻，干咳两声，案尺一拍，重新判一次，案子两清，各不欠，回家！

李四不服叫屈：

"青天大老爷，您拉出来的屎不能缩回去啊，刚才不已经判了么?"

我高祖笑笑回答说：

"刚才是无鸡之谈，现在我要见鸡行事。我拉出去的屎缩不回去，张家的羊拉你家地里的屎也缩不回去，免费给你家地里施肥，两清！"

李四闹了个烧鸡大窝脖儿，傻逼了。

以前说过"望肉下饭"，"塞翁失马"的成语是从我家来的，"无稽之谈"，"见机行事"也是从我家来的。