地主可能遇到的问题 十一，涨租
地主和房客的第一份文字合约就是租约，rental agreement，以前我专门写过。如果你的租约都没有，或者没写好，稀里马虎，下面的一连串事情就不好办了。没有租约，空口无凭，房东就有极大的风险，即使有租约也要看看自己的租约合不合规范。
租约是房东和房客的双方契约，双方都被约束，可以这么说，契约对房东的约束力大过房客，因为光脚的不怕穿鞋的，房客毁约可以拍屁股走人，押金不要了，而房东是跑得了和尚跑不了庙。所以，签长约对地主来说不一定是好事。我一般是签一年的约，一年过后自动转为month to month。然后主动权就在自己手里，房客不给我惹是生非，按时交租，我也懒的理他，我本人不是周扒皮那样 aggressive。房客要是老和我叽叽歪歪，就像是股市里的兄弟们笑话咱们地主给房客通马桶之类的狗屁醪糟事。首先要确认是谁的责任，如果是房东的责任，没得说，和大公寓相比，小散地主的优势是服务好，马上可以找人解决。如果房客不在乎你的房子，毁你，比如大姨妈巾也往马桶里扔。用慈禧太后的话说，谁要让我一时不痛快，我就让他一世不痛快。租约过后，是涨租还是轰走要看我的心情，一般我是涨租，房客愿意走就请便。除非是严重违约，我会发出通知，这种通知以后再谈。
各地方的租房市场不同，不可以生搬硬套，南加州现在的租房市场太火爆，别的地方签约多久还是应该因地制宜。
不久前路过一家大型公寓，附近有我的出租房，随便打了个电话进去问问房租多少，吓他M老子一跳，居然比我的房多出五百。以前总以为也就多个两三百，咱们的是烂白菜帮子，活该贱卖，但也不至于相差这么多。股市里大拿们上嘴唇和下嘴唇咂吧一下，钱就赚到了。咱们当地主的望尘莫及啊？最多涨点房租，黄鼠狼玩线轴，小打小闹。人家赚钱翻手为云覆手为雨，那是本事，咱们没那个本事，但咱们手里有房子啊？管他手里有多少种股票，咱们手里的是个实物，千羊之皮，不如一狐之腋。
下面这张是涨租通知，给微弱地主们参考，生意不管大小，尽量专业一点，涨租要提前三十天发出，涨幅超过百分之十要提前六十天发出，租给section8也需要提前60天。这张通知和你以前的合约加起来就是新的合约，都要妥善收好。当然，你也可以去和房客重签一次约，特别是知道房客的人数有所变更时，或者已经住了好几年，重签一次就势了解一下房客的近况。寄给房客的通知平信就可以，一般房客都会接受。也有房客不同意涨租，打电话回来讨价还价，这就看你怎么定夺了。也有人会装傻充愣，不理会，等你打电话过去他说没收到。我的做法是，和房客说马上会直接把涨租通知送到他手里，不过原来的涨幅是五十，现在改成七十五，因为以前写错了，房客马上对我说，通知找到了。哼！和我斗，你还嫩点！
