做地主可能遇到的问题 七，选房客 续
上篇说的是四项基本原则，除此之外还有些潜规则，既然是潜规则就上不了台面，心照不宣的事情无需点破。不过，好多事情大家可能遇到过，我只不过归纳一下，六根指头挠痒痒，多一根而已，一个骰子掷不出七点，没啥新鲜的。
五，先来一段法律条文，
HUD investigates complaints of housing discrimination based on race,color,religion,national origin,sex,disability,or familial status.看着够吓人的吧！且慢，有些条文对中小地主不适用。比如您一千金小姐，妙龄女郎自己住一大房子，独守空闺，闲的发慌，把几间房分租出去，非弄几个如饥似渴见了母猪都两眼泛光的老杆犯，不是自找轮大米呢么!要不您光棍一条，非找仨女流分租，那叫找小姨子做伴，另有所图，心里琢磨来点风流韵事，没问题，大婆，二奶，小三说不定一屋烩了，别高兴太早，人脑子会打出狗脑子了。除非您是母夜叉混不吝，或是柳下惠坐怀不乱。有的人你看着就不喜欢，三寸丁谷树皮，獐头鼠目，囚首丧面，病入膏肓，菜色陈蔡。您要拒绝先依照四项基本原则，如果无可挑剔，从一开始就先占据主动，告诉申请人不是一个人在申请，用先来后到拒绝，万无一失。
六，信用差，没工作，穷光蛋不能租。信用好，挣钱多，大富豪您以为就是最佳房客吗?那可不一定!有空去看看人家大型apartment的条件是什么，有的公寓对收入的要求是高不成低不就，你有二，三十万年收入，人家不一定租你。我可不是说专给低收入的公寓，有的普通公寓也有这样的霸王条款，收入超过一定数目，您另寻高就。经过二十多年的实战经验，现在明白了，出租房屋要力求稳定，长期住户才受欢迎。信用好挣钱多的租户一般住不久，勉从虎穴暂栖身，觅得巢穴便走人，不管是黑白黄墨，都一样，经历过好几个。刚开始一看七百多的信用分，十万年薪，朱唇玉面，温文尔雅，每月提前交租，不惹是生非，租期一到，拜拜了您内，拍屁股走人，哎，就像是和尚丢了腊肉，说不出口。
七，律师，医师，会计师，工程师，凡带个师的，中小学教师除外，别上感着供起来，人家可不把你一个小地主当一碟菜，这些人往往吹毛求疵，毛寻疤痕，特别挑剔，再说不会久住。住几年才算久?一般一两房的小康斗，两三年还没什么，两三千尺的单一住宅，两三年就折腾一次，开销太大。
八，所以要搞清楚谁是我们的敌人，谁是我们的朋友，这个问题是中小地主的首要问题，租房市场上地主们的共同敌人是有过被驱赶经历的房客，信用差可以商量，多收押金。有过eviction记录的，让他们哪凉快哪歇会。第一代移民大都安分守己，奉公守法，是地主的朋友。南加州地区的墨裔买的起房子的比例最小，大型公寓对他们也不友善，常有人为了个栖身之地而像热锅上的蚂蚁。你是他们的救世主，他们是你的衣食父母，这块大饼太诱人了，这个话题以后单独写。什么TMD身份不身份，你又不是移民局，连警察都不管，别狗拿耗子多管闲事，收租是正经。
九，人不可貌相，海水不可斗量，看上去凶神恶煞，吊儿郎当，男戴耳环，女剃光头，身带刺青，奇装异服，只要符合四项基本原则，没关系，个人爱好，干你屁事，见了驼峰当肿背，少见多怪。尤其是二十啷当岁，乳臭未干，胎毛尚存，不暗世事，标新立异，闹不出什么大动静，最多拿根面条去上吊，死不了人的。有的人衣冠楚楚，彬彬有礼，开辆大奔，或许借来的。信用烂透，居无定所，三天打鱼，两天晒网，吊起锅来当钟打，穷的叮当乱响。然后吃柳条拉筐子，编一大堆故事，天花乱坠，煞有介事的掏出一封推荐信，纯属放P拉抽屉，用来遮丑，这种人要敬而远之。
十，business is business，和房客交往应有距离，别搞一些骑马放P两不分明的事。别瞎套近乎，见了尼姑叫嫂子，见了和尚叫姨夫，拍马屁拍到马腿上会被撂一脚。八竿子打不着的容易处理，公事公办，最棘手的就是朋友同学，七姑八大姨，不用说做生意，就是借钱，关系没到那个份，对不起，不借!关系到了那个份上，就当送他了，当然还你更好。亲朋好友一和钱财沾上关系，很少会欢天喜地，多数会弄成吃红薯蘸蒜汁，不是滋味。
远富近贫，以礼相交天下少，
疏亲慢友，因财而散世间多。
十一，知己知彼，百战不殆，尽量发挥中小地主的优势，大型公寓做不到的你就趁虚而入，比如你是单一住宅，房子大，公寓只有公共洗衣房没有车库等。而你有车库，有washer/dryer hookup，或干脆提供（配置问题以后再谈）。另外公寓的条条框框太多，把好多人框在外面，比如养阿猫阿狗，别人不让养，你让养，只要不是大型有攻击性的猛兽，小宠物有何妨，每月多收几十块，别搞pets押金，到退时会扯皮，不如每月收实惠。再有，最初是三四个人，后来多出一两个，只要不是太多，睁一眼闭一眼，要不就多收点钱。公寓不能通融，否则大家效仿，乱了章法。
十二，活了大半辈子还满世界租房子，这些人早已久经沙场，很难对付。尤其是七老八十，更要放P捂屁股，多加一份小心。看上去已经颤颤巍巍，步履瞒珊，病入膏肓，行将就木，弄不好就在你的房子里三长两短，你可是吃不了兜着走。
贫穷不需努力，致富则要缜密。