做地主可能遇到的问题 六，选房客

以前写过的老话题，重新整理一下，这个问题非常普遍。

对于房地产业主来说，挑选房客是一个要直接面对的现实问题。房客选对了，有个好房客，从此高枕无忧，每月坐收。房客没选对，遇到一个坏房客，房租拖拖拉拉，是非不断，会让房东头痛不已。所以从一开始就应当做好挑选工作，你不可能饥不择食，路边随便拉一个人就弄自已房子里，又不是搞慈善，起码要知道姓甚名谁，从哪里来，在哪里工作，干什么勾当，有什么背景，财务状况，家庭关系等等。也有的申请人递上一大堆材料，甚至连博士论文，毕业证书，名人合影，教堂照片，比赛奖状，林林总总，乱七八糟,拉屎放P，有虚有实。你要去粗取精，去伪存真，真正有用的东西就几样，1 driver license,2 social security number,3 pay stub,4 bank statement,5 other ID.有了这几样东西接下来要做的是，

一，查信用。这是最重要的一步，是骡子是马，拿出来溜溜，吃猪血拉黑屎立马见效，无所遁形。查信用有各种途径，对业主来说，信用分数不是最重要的，业主最关心的是房客有没有eviction,这是大多数房东心里的一个死结。有过被驱赶经历的往往不在乎再被驱赶一次，而且还老马识途了，琢磨出对付房东的办法。所以，信用分数低还可以商量，多收点押金，只要看到有eviction，玩蛋去!加入南加州的地主组织apartment owners association，也就是说成为AOA的会员直接好处就是查信用，AOA所查的东西对房东最有用，credit plus eviction and crime reports全查了，剃光头捉虱子，一举两得。另外，信用报告600分以上，或A,B，C这在租房市场都是好信用，尤其是中小地主，别一味追求七八百的最高分，没用。水至清则无鱼，人至察则无徒，信用最高的不一定是最好的，这个下文说。

二，如果信用不理想，就要看有没有固定工作，可以索要pay stub,报税表，pay stub要近期连续几次的。有固定工作比有几千块存款强，宁为鸡口，毋为牛后，鸡口虽小，进食，牛后虽大，出屎。

三，前两项都具备最好，有其一也可，如果都没有，特定情况下也可以租，比如留学生，没工作没信用，那就要其出示bank statement,要求近期连续三个月的，一个月的不行，防止移花接木，暂时借钱糊弄。有的人善于伪装，空肚子打饱嗝，硬充世面，面疙瘩补锅，先抵挡一阵。因为没有信用和工作，押金可以收到尽，加州可收两倍于房租的押金，带家具的可收三倍，比如房租一千，押金可收两千。

四，一笔烂信用，三天打鱼，两天晒网，居无定所，再看银行账户，一无所有，这种人往往会拿出一封推荐信来糊弄。如果没有前三项，推荐信纯属猴子拿虱子，瞎掰。你要是读博士，找个名师名人写封推荐信还有用，再说了，公寓的经理又不是开盐店的伙计，咸的发慌，吃咸萝卜淡操心，能回电话verify就不错了。所以推荐信大都是自己搞出来的雕虫小技，写的天花乱坠，就算是前屋主写的推荐信，我认得你是谁啊？除非是我养的小三推荐她包的二爷和他搞上的暗娼不小心弄出来的野种想找个落脚之地，我会考虑，关系绕来绕去，虽说远了点，八杆子还能打着点。信用差没稳定工作，加上穷光蛋一个，只凭一纸推荐信，板凳上放鸡蛋，靠不住。前几项全有，推荐信根本就是喝凉水拿筷子，多此一举。推荐信没决定性作用，仅供参考。

上面是四项基本原则，还有些所谓潜规则，下回介绍。

做为业主，你有权利挑选房客，但也要知道自己吃几碗干饭。大，中，小型的公寓是房屋出租市场的主力，中小地主，有几个零星房子出租，不过是娶媳妇打幡跟着凑热闹。大多数人租房子不会去找散户，太费劲，也信不过你。这个不需解释，自己反向思维一下，你去租房子，不说房子问题，单就一样，你信任公寓经理，还是中小地主?黄世人欺压杨白劳也是常见的事。所以，房地产业主要审时度势，取长补短，首先价格要有优势，其次要具备有些公寓不能提供的东西，比如有洗衣机，烘干机，接受小宠物，多住一两个人，睁一眼闭一眼，信用差可商量等等。要让别人信任你，你自己也要讲诚信，要守约，举止，言谈，着装应得体。

试想你约人看房，推三阻四，姗姗来迟，疯癫落脱，麻屣鹑衣，光膀子打领带，大裤衩人字拖。汗流浃背，蓬头垢面，打着饱嗝，酒气冲天。一声响P惊天动地，河马大嘴一合一张，直搓牙花子，吐沫星子乱飞，信口开河，不着四六，颐使气指，牛B哄哄，好像租房市场舍我其谁也，你当是和街边混混打交道不成。或是打扮的花枝招展，薄裟虚掩，短透露肉，丰乳肥臀，时隐时现。浓妆艳抹酥体横陈，一股暗香勾人魂魄，朱唇轻启打情骂俏，两道淫光扑朔迷离。挤眉弄眼，撒娇起腻，气若游丝，无病呻吟，人家还以为你要开窑子铺呢！