掏粪工的理想

掏粪这个词真的很有神韵，好像有人考证是出自投坛元老如山大师。做地主的，不管你承认不承认，房地产和掏粪也有着必然联系，尤其是出租房子，通马桶的事情是避免不了的。

掏粪就掏粪！曾经写过几篇房地产是笨人的游戏，您想啊？拿马桶揣子和看股市图形拿个更容易?反正对我来说，股市图形看着脑仁疼，马桶揣子手到擒来。不过，话要两说着，马桶怎么也得给我通，图形往往是云山雾罩的，无解，咋办？再说了，马桶揣子玩够了，可指使别人玩，您总不能雇人给你看图形吧？

原以为房地产真的是笨人的游戏，没成想最近坛子上一下子冒出一大把博士级别的掏粪工，平时不出声，突然露峥嵘，白色屎壳郎，与大众不同，不像我等低档次，多是黑咕隆咚。私下来交流的时候都装着跟没文化一样，把我骗的一愣一愣的，好在我 一直认为投坛是藏龙卧虎的地方，没敢装大尾巴狼， 赠人玫瑰，手留余骚。

既然房地产是掏粪，就肯定不是什么高尚的职业，但为什么会让高智商的博士们也趋之若鹜呢？首先，我对在掏粪队伍里的博士专家教授这师那师高智商们脱帽敬礼，高山仰止。其次，虽然说房地产赚钱是大概率事件，还是会有少部分人粪事不顺，所以也对被我忽悠而盲目误入粪途的各位表示歉意。

古往今来，书中自有黄金屋，书中自有颜如玉的观念在龙的传人里根深蒂固。尤其我们这一代人为了爬宝塔尖，漂洋过海，历尽艰辛，其目的不外乎为了追求更美好的生活。即使读到博士，绝大多数的博士也是把学位作为谋生的手段，当然，其中的个别人会成为各行业的栋梁，社会上的精英。其他更多的人不过是在谋求一个好一点的职业，为了养家糊口而已，就像是湾区高薪码工。

人应该有理想，否则就是行尸走肉。诺贝尔奖门口溜达过几回的村上春树在《挪威的森林》中曾写过这样一段话：

“少年时我们追求激情，成熟后却迷恋平庸。”

激情过后，人到中年，不得不承认平庸，养家糊口，打工上班。晨起动征铎，风雨夜归人。日复一日，年复一年。温水煮青蛙，寒冰冻蟒蛇。身后有余忘缩手，眼前无路想回头。惊飞远映碧山去，老夫聊发少年狂。久而久之变成等下班、等工资、等退休的三等公民，愁来不用心头火，修得凡心一点无，没了脾气。

太祖教导：“一个人做点好事并不难，难的是一辈子做好事，不做坏事。”

这几句话很有哲理，拿来引申一下：“一个人赚点钱并不难，难的是不用上班，还能躺在沙滩上数钱。”

具体到一个码工挣个十几二十万，实现财务自由并不难；难的是在家待着不去上班、有人身自由、不受管制夹板；再加上时间自由、任何时候、跑到哪里也能赚钱。也就是说有真正意义上的铁饭碗，铁饭碗不能是在一个地方保证有饭吃，而是在世界上任何角落都能吃上饭。归结起来就是三个自由，实现这三个自由的根本就是能被动赚钱。

赚钱的方式五花八门，但几乎所有的赚钱方式是属于主动赚钱，你有付出才能得到，当不能付出的时候就不能得到，或者得到的骤减，这就是为什么即使是年薪几十万的码工也为将来被雷以致退休而焦虑。能实现被动赚钱的方法不多，你可以说我手里有一千万，每月吃股息利息也够了，也是被动赚钱。问题是你从哪里弄来这一千万，花多少时间去弄，怎么弄。如果能非常容易就弄来一千万，根本就用不着来投坛瞎扯蛋！

搞到一千万对于我们普通人来说的确很困难，但并非不可能，既然有可能，就心平气和的认真讨论这个可能性。做生意开餐馆我不会，不能乱说；打工挣薪水最多拿过$2800一个月，补充一下，薪水虽然不高，老板给的待遇不错，一高兴打个赏给辆车，还能蹭吃蹭住。那是因为我忠心耿耿，等于把自己卖给了老板，还要有本事给老板找到大型物业，老板能大碗吃肉我才能跟着蹭点残羹剩饭，所挣的仨瓜俩枣可以全部投入房地产；再有股市里每年追加IRA户头近二十年，总资产到现在还不够一个房子的价值。所以，挣钱、投资、理财有时就象在拉屎，往往你已经很努力了，可出来的只是一个屁！

从大洋彼岸落地旧金山，雄伟的金门大桥，是我梦开始的地方。倒退二十几年，当你在一边打工赚钱的同时，一边开始注意投资理财，你也许会炒股票、买基金、放定存，或者买古董黄金，到今天能搞到一千万的，孤陋寡闻，过耳风听说过，眼瞎没见过。

九十年代初，高尚区hillsborough，四，五千尺豪宅六，七十万；

中等区，south san francisco，两千尺的独立住宅不到二十万；

低价区，东湾san leandro，一千两百尺的康斗八，九万。

认识一个牙医，有两个诊所，赚到钱就放入房地产，当时在希尔斯堡已经自住一个，另有两个出租。就算以后没有任何投资，今天光这三个房肯定超过一千万，光靠诊所收入累积不知猴年马月。另有一个贩夫走卒级别的做生意小老板，像我这样没啥本事，就是掏粪起劲，自住一个中等房，其他精力和财钱就弄低端房修修补补。到今天就算没有一千万，也是有向这个目标挺近的节奏。

北加不论过去现在将来，房地产都比南加州起点高，适合财大气粗的土豪和高薪码工。我感觉玩不起，于是来南加州图发展，算是踩到狗屎运，房地产两次崩盘都撞到了，车轱辘话不再来回说，已经写过多篇。

我们这一代人出来混的没有几个是富二代，怀着梦想来到美利坚，没车的时候先梦想有辆车。当我开着八百多块钱的破车时梦想有辆RV房车，能带着全家老小地北山南。也妒忌开豪车的有钱佬，等我有钱了就和他们较较劲，我要买一辆公交车，上下班交通拥堵的时候我走carpool，朝旁边趴窝堵在那里开劳斯莱斯的招招手，然后没事专门停在公交车站，等有人想上车了，我就说：“对不起，这是私家车”。

我们都是从穷光蛋开始，不要说一千万，就是一百万在当时也像是做白日梦。我折腾几个破房子的初衷是想有点租收，不用担心被雷，起码在生活上有保障，然后才能去实现自己的理想。每个人的理想不同，有的人喜欢住广夏豪宅却吃糠咽菜；有的人喜欢享齐人之福一妻一妾；有的人喜欢米其林，弄一肚子好下水死了也不冤；有的人喜欢锦衣绸缎花枝招展，人饰衣服马饰鞍，狗配铃铛跑的欢，穿低胸装却拿手捂着，太没有公德心了。我的理想就是去周游世界，在人生的旅途中多停留几站。

回到当今现实，你用什么办法去实现自己的理想？还能不能先搞到一千万?坛子上有人晒过年薪85万，减去交税和日常生活，就算能存下三分之一也需要三，四十年。大千上有高手说炒股平均每周30%的增长速度，复利一万到一千万只是半年的时间，真是一朝得志，语无伦次。跟帖说的好，再用两年时间，全世界的钱都让你一人赚去了。所以，我们大多数人只能望钱兴叹。不可否认，房地产和几年前相比较，最好的时机已经一去不复返。历史可以是惊人的相似，却不可以复制，但是可以借鉴。如果和打工、炒股，做生意相比较，房地产仍然是最有效、最安全、最快捷的赚钱方式。有效指的是供求关系、安全是有租金做保障、快捷是能运用杠杆。

日常生活里，衣食住行，其他几方面都可以通过科技手段提高产量，降低成本；唯独住不可以，最多能降低建筑材料成本，特别是像洛杉矶这样的大都会地区，土地就这么多，不可再生。而人口增长是趋势，用屁股去想问题，房价和房租增长也就是必然。掏粪工不能好高骛远，不切实际， 用咪姐的话是：“目标太大和没有目标是一样的，反正这辈子没有希望了”。如果你想追求三个自由，看看手里有几个房能实现财务自由，房地产里的财务自由和打工上班或其他形式上的财务自由不同，是被动赚钱，领别人的工资，看别人上班，是上班的最高境界。有了这个被动赚钱的财务自由，人身自由和时间自由便迎刃而解。而主动赚钱赚的再多，另两个自由怎么实现则非常困难。

房地产投资不可急功近利，欲速则不达，见小利则大事不成。炒股大拿在这里曾经说过“我一天的战绩够小地主们折腾几个月的”。没错，我相信，要不怎么说你是炒股大拿呢？你怎么不说还有人炒股折腾掉一栋房子呢？现在南加州这里的房地产投资用现金回报率虽然很低，还是超过银行里的利息，用贷款只放百分之二十五则很难产生正现金流，除非多放。但时间会做出证明，五年、十年或再久一点，远看山有色，近听水无声；王八拉屎有后劲，一树梨花落晚风。