我对回报率的看法

首先我不排斥股市，毕竟是赚钱的一种手段，钱放银行才是应该避免的做法，银行是拿你的钱去生钱。房地产跌完之后会回暖，能找到的便宜货越来越少，我也只能进股市小打小闹。其次，我不喜欢股市，因为你有天的本事也左右不了股市的涨跌。而我可以百分之百的左右手里的房子，如果买在高点被淹，租金收不上来，房客和我闹事，我认了，谁叫我眼瞎，没本事。

我的数学不好，不会算回报率，但是我会数钱，数钱的速度比数学博士要快，这个不是吹牛。打桥牌时，同桌几位发牌像老牛拉破车，被我一把夺下，瞬间发完。二十年前一房公寓是六百块房租，减去还贷等各项开销，每月有将近一百的净收入，一年有一千。三十年贷款额不变，地税等开销略有增加，今天的房租是一千五百，净收入就算八百好了，一年是一万。五万的房子，一万头款，各位帮助算算这是什么回报率？再说了，当房子升值后早就把本钱的好几倍套出来，房子本身成为free run。

股市里的长期持有，也就是利滚利来计算，今天投资十万，三十年后的确能滚出不少钱。三十年啊？谁能打保票肯定还能活三十年?您投资十万每年的股息能不能拿出来先用来吃喝玩乐?离开了股息的复利，再来比一比四十万的房，头款十万，三十年后一决高下！

长期持有在股市里，利滚利或许能胜过房价，但股市只能就这么持有下去，有的人到死都未必舍得花。房子除了房价增长，房租可以先花着再说，还越花越爽，房租也在增长，房价房租的交替上涨是拉屎攥拳头，各使一股劲。

我投资房地产的目的，

1，我要吃饭，我要生存，收租金能养活我一家。现在年富力强，管理，维修一手包办，反正下雨天打孩子，闲着也是闲着。

2，过个二十年，也许我做不动了，我不希望生活质量降低，所以投资要让财产增值，到时雇个人管理，雇个人修理，自己不用去操心。

3，有了前两个的保障，肯定会有资产留给后代。

拉屎挖地瓜，外带扑蚂蚱，一举三得。