关于南加州的租房市场

一般说来，房租和房价是相辅相成，房价上涨，投资人成本增加，必然反应到房租上涨，房租上涨又会让投资人感觉到有利可图而推动房价上涨，目前南加州房地产的真实写照。如果房价上涨过快，房租跟不上趟则会置缓房价上涨，湾区是这种情况。人为因素推动房价节节上升，所谓的炒房，比如温哥华，房租和房价差比太大，房价的上涨不是经济规律，是靠下家托盘，一旦下家托不起来，房市便危如累卵，命悬一线。美国一些二，三线城市，房价涨幅缓慢，但是房租回报丰厚，这样的房地产市场，房价的上升是早晚的事，只是缓慢，投资风险小。

再回的南加州，你纵然有一千个理由不喜欢南加州，但是良禽择木而栖，和美国大多数地方相比，南加地理位置优越，面朝大海，四季花开； 芳草鲜美，落英缤纷；物华天宝，人杰地灵。南加州是非常理想的居住地，当你一来到这个地方就不忍离去， 衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。厮守终生，不离不弃。君且住！见说道、天涯芳草无归路。

大量人口的涌入促使房价已经在一个相当高位，这是不争的事实，和尚脑袋上的虱子，明摆着的。还会有多少上涨空间?先来看看南加州房地产的结构。南加洛县，橙县以比华利山庄和新港滩为旗帜的两个地方，金字塔状十分明显，两地在顶端傲视群芳，而又不是空中楼阁。一路向下到贫穷的草根住户，基础广大，坚实。近几年，贵重的房子上升速度快，很多地方超过了历史最高点，而最低端的房价还没有。南加州房地产不是靠人为能炒起来的，局部地区可以，面对两千多万人口的芸芸众生，天朝的几个土豪劣绅口袋里的闲钱不过是沧海一粟，杯水车薪，蚍蜉撼树谈何易！

我们背井离乡，远渡重洋来到北美大地，天高任鸟飞，海阔任鱼跃，落地生根，不管干什么勾当也是为讨口饭吃。至于总有人出来招降呐喊神州大地房地产如日中天，您为何不落叶归根，回去赚它个盆满钵满，只怕是您夜来幽梦忽还乡，惟有泪千行，回去后连上文学城的权力都没有！

裤裆里放屁，两岔了，还得说回南加房地产。有钱人买房子住，没钱的人租房租，这是最简单的道理，来看看今天的租房市场。以我目前的规模，按房客平均三年搬次家，正常年份每年有十到十五户搬进搬出，每月至少一户。其实，每月就忙那么几天。去年只有三户搬走，简直就是闲死的节奏！今年的六月十五号迎来了第一个房客给通知搬走，几天后我在窗口放了一个招租牌子，连广告都免了，仅仅一天，不得不把牌子拿下来，电话打进来太多，不胜其烦。

我的经营方式是普遍低于市场价格，住的越久，房租和市场价格差距越大，尽量减少流动性，每更换一次房客就是一次损失。最久的房客住了十六年，以投资百分之二十头款计算，不说房子赚多少倍，房租已经赚回本钱多少倍。因为是长期房客，房租的增加比较缓慢，当差距大了以后，如想搬走，也请便，看自己的心情和当年报税状况，也许装修一下，趁机猛涨房租，给房客涨租没有人愿意，新房客进来是周瑜打黄盖。

就是这个房，原打算耗子玩牛，大干一场。一来手里拿个contractor，长期不用，感觉像是聋子的耳朵，配的。二来半年过去了，还不见什么开销，现在不抓紧花点钱，报税时就要割肉啊！可是当今的市场容不得我折腾，多少事，从来急，天地转，光阴迫，无数人为住房着急。就是坐地起价两百，不做任何改进，立刻成交。房客想要油漆，可以，你自己干，我给你材料，反正我的是臭鱼烂虾白菜房，随便你怎么收拾，愿意收拾的房客说明把它当做一盘菜。旧房客十五号搬走，新房客十六号搬入，啤酒肚子干罗锅，严丝合缝。

房地产投资人的眼没有瞎，在租房市场如此紧张的状况之下，在股市如此高位不知未来何去何从的状况之下，在定存债券市场如此低迷无利可图的状况之下，手里的钱要寻找出路，闭上眼睛也要砸进房市，先收收租金再说。我这里特指南加州沿海几县，内陆河边，圣伯两县地广人稀不好说，但是道理是一样的。

许多人对随风而逝的机遇追悔莫及，而对眼前的机遇熟视无睹，眼前的机遇在哪里？在低利率！二十年前的利率按百分之十计算，借三十万每月还贷需要两千六百多，而今天的利率低于百分之四只需要一千四百。换句话说，以当年相同的还贷额，今天可以借到五十万。也可以这样理解，你用三十万的价钱买到五十万的房子。

再次说一下各种赚钱的手段，

1，拼体力，下策。
2，有一技之长，中策。
3，凭脑力，上策。
4，用钱去赚钱，上上策。
5，用别人的钱去赚钱是最高境界，这就是所谓的空手套白狼。

房地产投资让我们可以去实现这个最高境界，现阶段如果用四分之一头款十万买四十万的房子，租金只要打平，或略欠都可以接受，因为利息可以抵税。就算未来三十年房价不涨，四十万到手，房价只需要翻一倍，十万搏七十万，指股是跑不赢的。另一方面，三十年里房价房租都不涨几乎是不可能，两个都没逮到也不亏，逮到一个就是赢家，逮到两个是大赚。

三十年是一个漫长岁月，很少有人三十年贷款一条道走到黑，特别是地主们。房贷只有利息可以抵税，随着时间的推移，每月还贷款里面利息的比例越来越少。所以，一旦房价房租上升，抓住机会就重新贷款，其目的；

1，套出现金，再次投资。

2，利用增加的租金补偿因贷款额增加所造成的还贷额增加。

3，继续最大限额的用贷款利息抵税。

4，当二十七年的折旧即将用完之际，要提前未雨绸缪，最大限额贷出钱来，还是为了抵税。

我推销的是房地产赚钱的理念，要用别人的钱去赚钱，至于三十年里付出了多少利息根本不考虑，如果会有五十年，一百年的贷款，能一直借下去就更好了，能耍赖就耍赖，能不还就不还。想当年，曾经穷困潦倒，三餐不继，有时寅吃卯粮，有一回从我的一个哥们那里借了两百块钱聊补无米之炊。杀人偿命，借债还钱，天经地义，可是实在捉襟见肘，囊中羞涩，口袋里只有一百块，于是硬着头皮把我哥们请到家里喝酒，想找个机会搪塞过去。我的酒量本来就不行，硬拼肯定先趴下，于是明修栈道，给丫挺的上衡水老白干加二锅头，暗度陈仓自己偷梁换柱喝雀巢咖啡，有一首歌叫什么美酒加咖啡，一杯又一杯就是从我这里来的。几杯黄汤下肚，我那哥们开始招架不住，说话不利索，手捂着酒杯告饶，

“兄弟，真的喝高了，我现在看东西都是双影。”

我一听这话，麻溜的从屁兜里掏出一张一百块的票子在他眼前晃了晃，

“老哥，您看好，这是您借我的两百块，还给您了！”