房地产是笨人的游戏 下
股市和房市谁更在乎回报率？当然是股市，很多人总喜欢和房市比回报率，有啥可比的?胡萝卜比鸡X，颜色都不同！微弱地主们仍然处于迷茫阶段，战战兢兢，如履薄冰。进入十来个房以上的中小地主以及相当规模的商业地主自然是豁然开朗，顺理成章，而且各人有各人的做法，有一点相同，被不被雷已经完全没有心里负担。打工如果还轻松就继续混下去，老板要是整天叽叽歪歪的就炒老板鱿鱼，回家孵小鸡。
我才不在乎股市一年有多少什么回报率呢？你就是赚多赚少都免不了山姆大爷的刀刀见血。而我会开个公司，把财产统筹兼顾，弄个车子开开，房子折旧利息扣了税，儿子开了工资，手里票子先吃喝玩乐...让我数数，车子，房子，儿子，票子...咦？还少一项，想起来了，是婊子，这个没办法，要自掏腰包，自掏腰包也不行，家有河东狮吼，枕边悍妇。看到没有?快成了五子登科了。股市里的所谓回报率，你先把该交的税算算，还有那些喜欢每天打打杀杀，进进出出的，券商皮条客的买路费留下，然后再去干五子登科的事。
插几句，曾经所在的房地产公司，当时已经有三千多万资产，现在可能会上亿。半年的净收入只有十万，国税局隔三差五来查税，我接待的，一箱箱的账本，收据放这里，您受累。查来查去也没啥结果，家大业大就是不赚钱，要不投资，要不花掉了，您有啥脾气?记得entertainment一项税务官不干，老板生日，员工带家属，浩浩荡荡杀奔圣迭戈的la costa高尔夫度假村两天，钱花的太离谱，老板说了，他不干就不干呗，把税补上不就行了！这种事情太正常了，看看那些大公司每年在啥地方开会就知道。股市里的人就认回报率，哪里懂这些，也不想懂，更不希望别人懂，因为有这些东西存在，股市的回报率不是被打脸么？广大的微弱地主们，你们懂就行了，心有灵犀一点通，再努一把力便是柳暗花明，花果梨树，千树万树。
房地产有两个功能，一是投资，笨人加懒人办法就是买几个房子，很多老中喜欢的所谓白玉房，就是前几天喜M说的小地主思维，没啥不好啊，实实在在的东西好几个摆在狐朋狗党面前，吹牛逼都有底气。再说，求人不如求己，有几个人信心满满敢拍着胸脯说我可以一路高歌干到退休？长期持有需要添砖加瓦，日积月累，工作都没了哪来的长期持有！有人对我说，年薪十几万，钱赚的不痛快，半夜三更老板还电邮追过来，恨不得踹死他。现在三十多岁，已经被雷过一次，要是五十岁被雷可咋办啊？所以，最好被雷之前先弄几个房子。股市里的朋友别不爱听啊？就拿简英兄弟来说，介绍很多好经验也不如你那个拿出来的漂亮房子吸人眼球，看的老子都眼晕，嘚瑟！小地主的思维是现在有一份工，有机会就弄几个房，搂草打兔子，捎带着。或许有贷款，挣点眼芝麻糊的钱够打打牙祭，退休还清贷款后收来房租给晚年生活锦上添花，死后让后代坐享其成，拉屎挖地瓜外带扑蚂蚱，一举三得。
二是理财，笨人可以，懒人不行。房地产可以作为一个生意来运行，如果是生意，你就可以发狠做。而且是业精于勤荒于嬉，行成于思毁于随，生意和生意相比，还有什么生意比房地产更容易呢?开一家餐馆，再努力也不上座会把你急死，没人来吃你有啥办法?房地产出租生意上，几个最常见问题是，房子租不出去，那就降价，断臂求生。房子要修理，自己又不会，那就请人做，眼不见心不烦。房客闹幺蛾子，不交房租，那就赶人走，最多上法庭。所有事情都是具体事情，只要是具体事情就有解决之道，因为房东自己是庄家，是黄世仁，房客不是上帝，是杨白劳。这种事情一年也遇不到几次，更多的时候是躺在游轮甲板上，醉觉乾坤大，闲知日月长。餐馆里顾客是上帝，上帝不眷顾，你有啥办法?就算上帝经常光顾，一年三百六十五，困人天气日日忙。
我们这一代留学生，绝大多数是从赤手空拳开始。也许你今天已经坐在豪华的办公楼里面成为白领精英，鼠标一点，财源滚滚，把股市玩于股掌之上。西装革履，正襟危坐，颐使气指，不可一世，这正是很多人看不上掏粪工的根本所在。但是，光坛子上热衷于掏粪的教授博士硕士这师那师就一抓一大把，不管男的女的都能放下身段，卑谦低调，甩开膀子大干，夹着尾巴做人，人不能又想吃大饼又怕费牙。九十年代初以前来美国全都有过不同的艰难困苦，我永远忘不了曾经打地铺睡客厅，开一辆880块钱雪佛兰傻太仙 chevrolet citation经历。我不喜欢回忆所谓的苦难历程，也对成功者的苦难经历不以为然。一个人能吃苦不能算是本事，没有吃不了的苦，只有享不了的福(老婆完全不认同，反过来可以接受)。我的理论是有本事别让老婆吃苦，别让老婆打地铺，让老婆开880块钱的车我都不知道脸皮往哪搁。人的一生没有几件事情难以忘怀，赚钱搞多少房都是身外之物，过眼云烟。我的一生有两件事可以额手相庆，一是拿到美国签证的时刻，从此将开始新的命运；二是在一年后开着这辆880块钱的破车去机场接回生命中的另一半，命运安定。
人何处，望断归来路。
青春不误，朝朝暮暮。
相濡以沫，涸辙之鲋。
并手抵足，同舟共渡。
人不可以见利忘义，多少财富死也带不走，但是人活着不能赤条条无牵挂，否则去当和尚尼姑好了。人需要有个家，家是躲避尘世烦恼的避风港。如果你只顾自己逍遥自在，风流倜傥，今朝有酒今朝醉，得即高歌失即休，反正财产生带不来，死带不走，不做任何财务规划，这是对家庭的极不负责任。
当年不肯嫁春风，无端却被秋风误。有的人常常讨厌别人，却没想过自己也会变成这种令人讨厌的人，过去讨厌地主的，你随时来得及让人讨厌。见兔而顾犬，未为晚也。 掏粪不需高智商，笨人可做收租郎。锲而舍之，朽木不折；锲而不舍，金石可镂。事业尚未成功，掏粪仍需努力。
有些人从来没有做过房地产生意，却喜欢凭空设想，妄自非议，好像地主们整天神经紧绷，随时待命就是为了通马桶。一叶障目，不见泰山，两耳塞豆，不闻雷霆。自己没做过的事情非要先入为主吗？知之者不如好之者，好之者不如乐之者。知之为知之，不知为不知，是为知也。文艺女青年痴迷一本红楼梦，却要评点其他三大名著，她对你说，水浒传写的是，唐僧师徒四人在三国里面混不下去，被贾宝玉逼上梁山的故事。