房地产杂谈十五，投资的风险及其他 下

不是所有的人都想实现这三个自由，也不是任何人有本事实现这三个自由。我写的东西只希望对微弱地主有点帮助，叫声朽哥，不好意思默认了，也许没有你们大，我们都是来自五湖四海，为了一个共同的掏粪事业走到一起来了，权当是臭味相投自家人，先行一步，筚路蓝缕，以启山林，前车之鉴，后事之师，跬步千里，溪流成渊，斧斤以时入山林，吾等共勉。以我二十多年厚颜无耻，死皮赖脸的摸爬滚打经历，不要在乎别人说你手里的是臭鱼烂虾，掏粪梦谁觉，平生我自知，他年梦醒时，窗外日迟迟。中小地主已经有自己的经营之道，看个热闹，敲个锣边，起起哄，给捧个场。多位房地产初级阶段的兄弟姐们，在私下交流时，许多是博士，硕士，清华，北大，南开等校出身，与精英为伍，诚惶诚恐。不过想说一句，掏粪路上无贵贱，投资理财有亲疏。

所谓赚钱，以二十年为界，以十万块钱为本，投资股市基金，如果是原地踏步，还是十万，赔，赔大发了！十万变成了二十万，还是赔，被通货膨胀吃掉了。变成三十万，可以算是赚。可是二十年前南加州十万的房现在起码四十万。辛辛苦苦二十年，想弄个金屋藏娇都不成，买不起屋拿什么藏?所以，你投资目的是金屋藏娇，在股市，基金里面你最少要滚到四十万才够资格，否则就是卢瑟。当今社会英雄爱美女是要靠实力的，按以前的习俗，生米煮成熟饭，你就可以把一个女人霸占了，现在就是煮成爆米花，没有房也是白搭。如果想打破一夫一妻制的古老习俗，投资房地产是个捷径。运用杠杆原理，把房子一个个撬出来，然后呢？传说中的一房一妻制就会成为现实，大房，二房，三房......以此类推。从此以后，社会将更加和谐，因为只要有小三的存在，对夫妻就是个威胁，没有拆不散的夫妻，只有不努力的小三。当然，如果你担心造成肾亏，最好还是去炒股。

手里已经有五到十个房的小地主和十个以上的中型地主，基本上已经不用为退休时有多少钱才够而烦恼，无为而治，随着时间的推移，你手中的财富会扩大与其他理财方式的差距。知足常乐，小富即安，莫思身外无穷事，且尽生前有限杯。

以我的标准，在南加州有三到五个房是弱地主。不管你有没有贷款，二十年后，不考虑房子升不升值，房租一项就比你的什么401k，IRA都要实惠。今天有三，五个房在南加州，按低端出租房来算，其价值大约有一两百万，以南加州的房地产前景，遇到周期虽然也会下跌，但目前的形势是， 一棹春风一叶舟，一曲高歌一江秋。

最困难的是一两个房的微地主，很多人成为微地主并不是主观愿望。比如，工作调动，房子以小换大，原来的房没卖，砸在手里，反正有租收，得过且过吧。有很多人并不是有高收入，个人理财账户也没有能力放多少钱，或许平时也自顾不暇，到了退休之后，不会积累多少财富。无意中却发现，无心插柳柳成荫，手里最大的财富是这一两个投资房。梦里寻她千百度，暮然回首，那人却在，灯火阑珊处。