北京的鸡肋公寓房

很多中国人都有房子情结，我也不能免俗，对房子这个话题一直都很感兴趣。人首先要追求个温饱，其次要追求个栖身之地，老是租房住不是长远之计，能有个属于自己的窝，那才是安身立业之本。我大概在2017年的时候就听朋友讲，北京的30年以上的公寓房从2017年下半年开始，主要大的贷款银行就不给买房的贷款了，这就是说，30年以上的房，要买就得付现金或是到小银行贷款？谁会有这么多钱呢？小银行能有这个实力吗？中产和穷人毕竟是占多数，这是社会结构，不可能是财大气粗的有钱人占社会的多数哈。

北京的30年以上的公寓房，地段多数处在不错的位置，只不过就是旧了，一座6层楼是没有电梯的，可是人有多少钱才能买啥级别的房，有多少能力才能贷到多少的款，这些公寓房，外表看着不怎么样，动辄也要好几百万呢。朋友的父亲为了在新政策实行前把公寓房卖掉，真是拼了老命了，为此在房子卖掉后，心力憔悴，再加上家中烦人之事，就进了医院里躺了2个月，好在命硬，80多岁了，硬是闯过了鬼门关。房价那么高，房子真是不好卖啊，能卖出去，就是阿弥陀佛了。我就在想啊，30年以上的公寓房，今后会不会成为鸡肋，自住就算了，一旦卖房，出现麻烦的情况一定比例很高。

我这次去维加斯卖房，我个人认为，房价上了35万，就不好卖了。30万以下的房子，比较好卖，特别是在好区的小型房子，有些象皇帝的女儿不愁嫁的感觉。我的1,400sqft的独立屋从上市到卖出，2个月的时间就易主了，中间还有等待贷款的时间。随着房价的上涨，买房的人主要是自住的，投资出租的越来越少，以维加斯为例，说明做房地产当地主，现在不是啥好的选择了。

我也是在逐步撤出维加斯房地产市场了，主要是从逐利的角度来考虑，利润空间越来越小，做起来积极性就会受挫。在房价涨幅趋于平缓或是持平的情况下，虽然房租在涨，但是出租的费用相应的也在提高，一旦做地主的积极性减弱，就会想着把房子卖掉套现，这样资金必然会流向更能赚钱的领域，这是最普通的投资常识了，就无需我多讲了。

去年家里LD见到自己同学，那是在北京拥有几个公寓房的人，这个同学就说，北京的房价动辄几百万到上千万，能买得起房的人有多少？TA告诉LD, 说家里的亲戚们，把城里的房子卖掉了，去买了城外的大概在北京机场附近的比较大的全新的公寓，这是有些人的选择，远离城市中心，小公寓换大些的公寓，在2017年有关房子新政策下来前全部搞定。所以对多数人来说，北京现在的房价，就是有价无市的局面，原因就是买不起，贷款还受限制。

维加斯35万以上的房子不是很好卖，也是形成了有价无市的局面，不过我的意思并不是卖不出去，只是要等待较长的时间。不管在哪里，有钱人都是少数，所以及时撤出市场，见好就收，切忌贪，这是大家都明白的道理，但是做起来比较难啊。买卖房子是仁者见仁，智者见智，只要把钱赚到手了，我就欣慰了，知足者常乐吗。