2020年初换房杂记 1: 踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫

两年前就计划换房，去年紧锣密鼓地看了不少，可事不如愿。但今年新年伊始，换房一事出乎意料地进展甚快。短短四个月期间买房，搬家，卖房，一件又一件，还与新冠肺炎病毒交叉。这期间有惊喜，有劳累，有紧张，有友谊，感受不少。特粗略记叙，与大家分享。

为什么要换房呢？因觉得住房与院大了, 管理费时，费力。心理与体力都感到有压力了，特别是出外旅游前后需做的事太多，所以想downsize。去年看了至少二十几个小区，几十处房了吧。可就没有看中，总是东不成，西不就。怎么啦？是目标不清楚？倒不是。我们明确目标。比如，选择管理与自然环境较好的小区，离机场不太远（接送女儿方便），一层、3/2.5、院小，小区管理要包剪草、landscape、 sprinkler, 等。当然也规定了购买价格范围。

开始，我们只打算在居住的小区里找合适的。因小区包括二十几个小小区，有各种娱乐活动、设施，定期有电影、音乐会、表演会，还有麻将、Bongo、各种牌类等。我们小小区最年轻，约15年，而其它小区都30多年历史了。看了近十个房后，总觉得用自己较新的房去换一个旧得多的房不划算。旧房需换屋顶，做一些必要的改造。太老了的房不仅管理不轻松，而且花费大。

春夏两季我们几次专门开房车去佛州北部，亚特兰大东部等看房。虽无收获，但让我们下定决心就在现住地区附近寻找。到了秋季，我们将搜索扩大到住地附近5-6个区域。很快，目标锁定到一个小区。那是一个由当地非常有声望的builder于1997年建的小区。环境优雅，娱乐设备齐全，房屋看上挺新的。因建筑公司名声大，小区内的房价比其它同类型小区房高出不少。而且房特别抢手，一有上市场，很快就卖了。我们多次去那里看房，每次都特别喜欢那里的环境。可是，通过与几个居民交谈和自己的仔细察看，发现了一个我们非常看重的问题，即屋顶设计。小区里屋顶漏水问题普遍存在，十房有九屋顶漏水。再进一步了解得知，小区内换新屋顶价格也比其它同面积的要高出1-2万。尽管这样，我们还是在感恩节和圣诞节期间带着女儿和朋友去这小区。可她们都不认可那区房的条件与价格。

同去朋友以前建议过我们看看附近几个正在修的新区。我们没有采取行动，因这些新区多位于高速公路边，地点不好。另外，新区今后的居民与管理是一极大的未知数。那天，听了朋友的再次建议，那天（12月26日）我们立刻与他去看了一处，样品房确实不错，漂亮。可是，如果要加上样品房的upgraded，价格就会比基本标价高几万。面积小、价格高，想想还是觉得不值。

回家路上发现那新区附近有几个已建成的小区。第二天查了一下，一广告引起了我们的注意，因房屋所在小区、房屋条件（3 and 2.5）价格都不错，建于2016，是当时的样品房。

我们马上电话联系，锁定12月30日看房。我们看了足足一个多小时，非常满意，特别是房间设计，修建质量，前后院大小、设置等。之后，我们又约定了12月31下午再请朋友与女儿一道察看。于是，第二天我们一行六人又前前后后，仔仔细细，认认真真地看了一个多小时，大家一致说好。是应当机立断的时候了，2020年新年第一天我们就向对方提出了价格，一个回合后即定下了买价，当天签了买卖合同。够快，够顺利的吗？！

我们坚持自己的标准，用了一年多时间看房。而从得到理想房屋信息，两次实地查看，到协商，签下合同，只用了四天时间。似乎是，踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫。

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