澳洲斗地主，地主无奈何

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做房东/地主的最怕什么？房客拖欠房租，损坏房子，不辞而别或赖着不走! 我们因此一直以来都把房子交给中介打理，澳洲这方面法制健全，还是蛮放心的。可是上周接到中介的邮件，说修订的维州房屋租赁法规即将在工党年底再次赢得州选后正式实施，这项修订是墨尔本所在的维多利亚州政府去年十月推出的，其中有14项针对的都是地主/房东，而对于我们这样的小地主/房东，大多数修订条款真是很难吞咽的，比如：房客毁约不再需要提前120天通知房东，也不需要任何特殊理由；房东不允许限制房客养宠物 ；房客有权对所租房子格局做出适当的改变；房客可在期满前要求退还押金；房东和中介不许因房客的条件和过去劣迹而歧视拒租等等。也就是说房客一旦租下房子，无论租期是怎么签订的，想什么时候走都可以；他们可以养宠物，想养什么养什么，想养几只养几只；需要的话他们可以在你的房子里砌堵墙，凿个洞都不是事儿；你还不能拒租，不能扣押金。真是怕什么来什么，这样斗地主，地主们可真就没活路了。

要说墨尔本这两年租房确实有些难。澳大利亚这十来年房地产价格暴涨，买房贵，租房也贵。墨尔本市中心方圆十公里以内的地方，一居室的公寓楼房可以租到$400-450澳元一周，并且很难租到。朋友的儿子半年前来这里读书，先是寄宿，后来想搬出来自己住，离学校近些，可就是租不到房子。最近他找了另一个国内来的留学生合租，在市中心边缘找了一个两居室的小公寓，卧室小的只能放一张单人床和学生课桌，而且就在火车道边儿上，就这样一周还要550澳元。出租房屋紧俏，一是由于买房子太贵，二是墨尔本人口增加，需求过旺。这个市场给房东提供机会抬高房价和选择房客，致使很多年轻人和低薪人口不但买不起房，也租不起房或租不上房。还有些人因为没有租房历史，或有不良记录，或拥有宠物等原因被拒租或提前解约，租房的人因此怨声载道。维省工党政府出面为这些弱势人群打抱不平，推出这些斗地主的法规修订，试图保护租房人的利益，给房客提供更多的方便。口号是：每个人都有权力拥有一个安全，满意的家，无论房子是你租的还是买的。

维州政府目前是工党执政，我一直是工党的支持者，因为我认为工党的理念更接近我在中国读书时学到的社会主义本质：消灭剥削，消除两极分化，共同富裕。澳洲确实是个两级分化很小的社会，工党一向扶持弱势群体，我以为这是澳洲社会相对安定的一个重要因素。但是这次也有点太左了吧？我不得不承认，我的思想境界还停留在“社会主义的初级阶段”，是有局限性的。

这个修订的法案，其实不仅忽略了房东的权益，也会给中介的职责带来很多难处：房主和房客之间的矛盾会增加，出租房屋会进一步减少，房租也会上涨。所以，中介发的邮件还有一个目的是给房主一个联名请愿的机会，请愿的标题是：Rent fair is unfair（租赁事宜不公平），希望州政府在同情租房人的同时，合理地考虑一下房东和地主们的利益。我看了看媒体对这个问题的分析和报道，工党对这些法案的修订大有不可不为之势，避免法案修订只有两个可能，一是年底工党落选，二是联名上诉成功。信仰与利益面前，我该怎么做？

纠结，我很纠结！于是坐下写这篇博文，写到这里，脑子里不知怎的突然跳出赵传的歌声：“我是一只小小小小鸟，想要飞呀飞却也飞不高。。。”唉，当个小地主不过就是只小小鸟，很无奈！我签了请愿书，发回给了中介。