为什么地产投资者喜欢出租公寓？

首先，出租公寓是投资者最容易理解的一种商业地产类型。几乎每一个人都住过出租公寓，对于公寓这个产品的设计和运营，有基本的感性了解。

其次，出租公寓是刚需，而且需求量很大。在经济危机下，出租公寓的入住率和租金往往不会受太大的影响。在经济危机的时，夫妻的一方有可能失去工作，他们很有可能会因此而无法得到银行的房贷，也就无法购买房屋。但是他们还有能力租房，特别是中低位价格的公寓。无论财务状况如何困难，一个家庭首先要满足的需求是吃和住。而出租公寓是最基本的居住产品。

相对而言，出售型的住宅就不是刚需。在上一次的经济危机中，出售型的住宅开发项目，特别是多户住宅项目出现了倒闭狂潮。房子卖不掉，开发商资金链中断，项目不得不被银行法拍。银行因为不是开发商，不懂得如何开发销售，不得不低价卖给房地产机会投资机构，众多的低价交易影响到市场上其他不法拍的整体住宅价格。下图显示房价（蓝线）在上一次的经济危机时下跌了三分之一，而房租（红线）则基本没有受影响。

酒店、租户实力弱的办公，零售、工业设施在经济危机下也会受到更大的波动。家庭和企业旅行都会减少，酒店的入住率和价格都会收到很大影响。其他类型的地产会因为租户财务状况出现问题而出现更多的租户违约。只有实力强的租户或是逆经济周期的租户才会安然度过经济危机。

除了抗经济危机能力强之外，出租公寓可以获得更多的折旧。而折旧可以使投资者的税务负担降低。

再次，由于低风险特征，出租公寓更容易获得贷款。美国政府也有一些补助，让出租公寓的融资成本更低。

另外，出租公寓的抗通胀能力也很好。出租公寓的租期和其他商业租期相比更短。这就意味着业主有更多的机会来提高租金，平衡或超过总体通胀水平。

最后，某些出租公寓还有机会转化为出售公寓(Condo)，在住宅市场上升的时候，这有可能会带来更高的利润。这个转换使出租公寓多了一个退出获利的可能。