回中国, 房事被习老大整趴了

我要说的，是男女之事要在房子里进行的那个房子的事。 疫情这几年一直听到说中国的房事崩了。美国纽约时报、华尔街日报、美国之音，英国卫报、路透社、文学城纷纷报道。

这次回中国，我就想亲身了解一下中国的房事。 打开深圳四年没进的家门， 就看见地上一层尘土。 再抬眼环顾四周，阳台推拉门上面边框也从中间断了，里面走线的，就吊在半空中。

中国的房产市场泡沫，实实在在是被习老大刺破在撒气。 大家都知道，国内房产商拍政府的地， 之后再用地来抵押借款盖楼， 之后楼卖高价。 开发商再高价拿地。政府乐得赚钱，喜见房价高起。 前些年老百姓买楼打破头，炒房的很多。 银行发房贷也发财了， 金融业发奖金倍儿多。

金融的事我以后会专文写。 现在聚焦在房产市场。 利用房地产拉动内需，提升经济，是朱镕基提出并推进的。 为了业绩和GDP，各级政府官员喜看房市上涨，虽然后来出台了一些政策，比如第二套房要多交首期，外国人要有至少工作一年的证明才能买房等等， 但没什么作用。

从胡温班子开始，明知房事是隐患，就是不敢刺破房产泡沫，美国2008年的金融危机， 也把他们吓坏了，放水至少4万亿。 生怕自己落得把经济搞坏的名声。 反正就十年任期，混到头下台。 所以中国房企的债务越积越多，房价越来越高。

习上台， 第一届的五年，提出了“房住不炒”，同时反腐，当时他没坐稳也不敢大动。 只是提出征房产税，降温房市。 遭到李克强率领的国务院坚决抵制。 第一副总理韩正就是不办，李克强就是不在全国普征的文件上签字。这俩在政治局常委中理念比较一致。

习的第二个五年， 修宪成功（这件事我以后也要专文写）。 他开始放手干了，下决心要扭转中国的债务问题，调整经济结构。 当然金融和房产是重要的一块，两方面很大程度绑在一起。 而中国人被房贷绑住，就不敢花钱，没法提高GDP中消费这一块。

为什么中国房市和债务不像美国那样，在2008年说崩就崩呢？ 除了管控有力，居民存款之外，还因为有一个大的财务蓄水池，就是房贷。 美国的次贷危机，很多人弃房而逃，银行手里一大堆资不抵债的房子，结果就是倒闭好几百家。

而中国目前还不会发生危机。 因为百姓手里的房子， 要不就已经增值多多； 要不在前几年的习政策“房住不炒”影响下，买房的主要是‘刚需’，弃房就没地方住，再说三成首付也会损失。

习从打击不良房产商下手。 这些不良房产商， 空手套白狼玩得纯熟。 本来如果他们稳健推进是可以经营下去的， 但越玩越大。为了搞地，不顾成本拼命竞拍，拍下来就用地去抵押贷款，还反复抵押好几轮，搞成资不抵债。 不但借政府的钱，也借外资的钱。上市的房产公司，同时还割百姓股民的韭菜。

恒大是一个代表性的开发商。1996年成立，许家印2017年成为中国首富。 2020集团目标是收入1万亿。 结果没完成，2021欠债还不上，爆雷。 审查的结果是负债 2.4 万亿，负债率133%。 击鼓传花终于玩不下去了，留下了大批烂尾楼。

如果恒大专注建房和物业管理，是不会破产的。 但资本家都野心极大，胃口无边。 业务扩展到汽车、金融、文旅、健康、消费等多个行业。 造车烧钱，金融P2P 2018 爆单。 恒大用房产和物业的收入去填窟窿，补前面的欠债，没钱盖楼。 2023年9月，许家印因挪用款项等经济犯罪被强制管理。 恒大于今年1月29日在香港被清算。

习是下了决心，要整顿不良房企和资本家。 特别是使用高杠杆， 非法抵押捞钱的企业。 类似恒大这样的地产商，在过去两年债务违约的有50多家。 习似乎还在镇定地“让子弹飞”， 政府并不打算马上出手救房市注水， 就像美国政府在2008年经济危机时做的那样。

房价下跌是好事啊，但西方一些经济学家认为会“打击市场的信心”； 中国也有利益相关者危言耸听，说中国房市崩了，经济也要崩了， 以胁迫政府，自己赖账不还。 中国经济要崩已经说了30多年。 这次在深圳和北京，也没有看到“崩”的迹象。 二手房上市和成交的确实都少； 一手房卖得非常谨慎。 中心地区的房价依然坚挺。下面的图是蛇口海边的景象和租房信息，远处吊车不少， 建设向深圳外围扩展。

以前深圳和北京的房市， 太不正常了，买房子要抢。 隔两街区的一个小区，主打小户型，900多套房7000多交了购房诚意金。 开盘当天售罄。这样的日光盘还不少。 买到就是赚到， 这样的想法以后要改变，才能挤出炒房，投机取巧的人。

现在香港又有看房团到深圳看房买房了。 李嘉诚最近在香港开的一个楼盘“蓝色海岸”;  最低售价18,998 港元每尺。 相当每平米 19万 人民币。 400多套房子，有2.8万组人认购， 平均每套房有66人角逐。 当天几乎售罄。 深圳的房价还是很有竞争力的。 

中国的房市泡沫被习老大刺破，难道不是好事么？ 经济才会发展，房市会更健康。 只要不炒房，买房是需要，为了提升生活质量的，没有损失。 市场是非常敏感的，房市会在你还没意识到的时候，掉头向上。 这样的中国房市经历， 我已经有过四次了。 试图探“底”是徒劳的， 除非撞上大运了。