年前做一事，可省几千美元

今年年底前做一件事，可以为你节省几千美元：这件事就是在12月31日半夜之前预付2018年的房地产税。

因为下列川普税改有两条：

一． 从联邦税中减免的州及地方个人所得税、消费税、财产税，全部加起来金额不能超过1万美元。这个限制是新加的。

二． 夫妻同报的标准减免从今年的$12700增加到$24000。

这意味着2018年的报税中标准减免更合算，而用itemized减免的机会大大降低。如果在2018年报税用标准减免，2018年交的房地产税在2018年的税表里就用不上了。如果能把2018年的房地产税放在2017年税表中，这样2017年税表由于包含两年的房地产税，使用itemized减免会更合算。

联邦税法并没有规定当年的房地产税必须放在当年的联邦税表中。而是按照交税的时间。所以如果在2017年12月31日以前预付了2018年的房地产税，就可以在2017年税表中报2018年的房地产税。关键是所在的county是否接受预付。需要给county的税务办公室打电话，问他们是否接受预付。如果接受，年底之前 就要做。

举一个例子，假如你每年的房地产税是1万美元，其他可以itemized减免大约$3000。2018年的总减免项是$13000，低于标准减免。所以$10000元的房地产税没起到任何作用。但是如果你在2017年预付这$10000元的房地产税，2017年的税表可以使用itemized减免一共23000元。假设你的2017年税率是28%，你就节省了2800元。这10000元预付的房地产税，如果你到2018年的年底或2019年的年初交的话，假设你把它们存了一年的CD，现在1年的最高利率是2%。你可以收获利息200元（当然200元还要交税）。所以总共你预付的收益是2600元。

只有当你2018年的itemized减免高于24000且你的房地产税低于1万元时，你预付可能好处不大。实际上，由于2018年的税率也降低了，把房地产税放到2017年减免等于减少了高税率下的收入，仍然有一些收益。当然如果同时满足上述条件同时你2018年收入会显著减少，你的税率会比较低时，预付没有任何好处。

简而言之，如果你预期2018年会用标准减免，今年预付全部2018年房产税；如果用itemized减免，就只需要预付超过10000美元的那部分房地产税。当然2017年的房地产税你也应在年底前付掉，不要拖到明年一月。

补充：本文写成之后， IRS公布了指导意见：只有当所在county给出2018的房地产税评估后，预交的2018房地产税才能在报2017年税时做减免。

有些法律和税务专家的意见是：即使你的county没有在年前对2018年的财产税做评估，只要county接受预交，你就应该预交。理由是，即使IRS不允许在2017年时做减免，除了一些利息，你没有什么损失；第二，IRS的这个补充，存在争议，可能会有进一步补充，甚至会被告到法院作裁决；第三，据经验，IRS不会强力推动这个Guideline，存在网开一面的可能性；第四，国会通过的法律和IRS的补充有不一致的方面，国会可能会进一步解释。

最重要的是：无论如何，今年别忘了在年底前把你的2017年的房产税交了，不要拖到明年。