趁着房价走低，上诉咱的房地产评估吧（Appeal of the Property Assessment)

趁着房价走低，上诉咱的房地产评估吧（Appeal of the Property Assessment)


在我们这旮儿，房地产的评估（the Property Assessment)每3年一次。一旦房地产价值定了，房地产税就按照这个价格来收，一收3年。

两三年前，房地产市场正好得一塌糊涂，您那时被评估的房地产价值，一般都会比较高。而现在，整个房地产市场低迷不振，正是上诉自己的房地产评估，把房屋估价拉下来的好时候。

闲话少絮，咱直接说说如何上诉吧。

首先，不是什么时候都可以上诉。上诉是有一定时效规定的。

通常，您的county把您的房地产评估寄给你以后，上面会写明：如果您对这个评估有异议，可以在N天内到XX办公室上诉。一般，这个期限是45天。

也就是说，如果您对评估不满，应该在指定期限内上诉（Appeal）。如果超过这个时限，就意味着您接受了这个评估的价格。这个价格将被固定3年，用于计算您未来3年内的房地产税。

如果您确认自己想要上诉，就要及早动手，免得误了期限。

其次，您可以对哪些栏目有不满呢？当然是房屋的“市场价值”（market value)一栏。也只有这一项是您可以争议的。

那么，您要做的事情，就是要说服county，您的房子不值county评估给的价值，您的房子的市场价值很其实便宜。

说到这里，有同学要问了：如果我说自己的房子很便宜，将来我卖房子的时候，这会不会影响我房子的价格呢？

我的回答是：不会。

在很久以前，久以前，久以前，久以前，房子的真正市场价格和交纳房地产税时county给评估的价值相差不是很大。但是，近些年来（直到两三年以前），美国的房地产市场实在是涨疯了。而房屋评估的涨幅是有限制的。比如在我们这旮，就规定，每次房地产评估的增值，不能超过上次评估的10%。这就造成的房地产的评估价值和实际价值严重脱节的情况。

所以，在两三年以前，绝大多数人的房屋评估价值都远远低于真正的市场价值。这种情况现在依然普遍存在。这是十分容易理解的。

而且，房屋的市场价值是不断变化的。所以，您现在的评估，只说明您现在和您的county在您的房地产价值上所达成的一致意见。不代表房子的真正价值。

您将来卖房的时候，如果有买主查您的房地产纳税记录，说您的房子曾经多么便宜，您正好可以有力的回击：可见现在这房子已经增值多少，买吧，值！而且，如果您的房子所交纳的房地产税较低，这对您将来的潜在买主是很有吸引力的。

总之，嘴长在咱自己脸上，对同样一件事的描述，咱的往向着自己的方向引导不是。

好了，咱下面就来看看怎么和county砍价。

既然争议的是房地产的市场价值，您就一定要找到证据支持自己的论点。

房地产的价值评估，都是面向老百姓公开的数据。您可以把自己及所有邻居的房地产评估都古狗一遍。列个表，看看什么样的房子，多大的面积等情况下，邻居的评估都是多少钱。 不要看到邻居房地产的评估和自己的差不多，就觉得自己的价格也就这样了，不会有什么砍价余地。记住：利益就像乳沟，挤一挤总是有的。

上面咱说了，嘴长在咱自己脸上，对同样一件事的描述，咱的往向着自己的方向引导。所以，在上诉的时候，要把对自己有利的事实特别拣出来说话，而把对自己没利的事实都忽略过去。

怎么拣，怎么忽略，下面咱一起来看一个实例吧。