俺刚刚卖掉的一个商用公寓，投资回报率达到70%

2013-8-15 买入价加费用：$224,579.38

2013-8-15 - 2014-2-15 空置6个月：Condo Fee $400 x 6 = $2400    Tax : $1834

                                     Total Vacancy Cost  $4234

2014                          Rental Income: $2750 *10.5 = $28875  

                                  Condo Fee = $356 * 10.5 months = $3738

                                  Real Estate Tax: $3208

                                  Mortgage Payment $1296.95 * 9 = $11673

                                  Net Profit : $10256

                                 Cashed Out: $150,000

2015                          Rental Income: $2887 *12 = $34644  

                                  Condo Fee = $1357 * 4 quarters = $5428

                                  Real Estate Tax: $3667

                                  Mortgage Payment $1296.95 * 12 = $15563

                                  Net Profit : $9986

2016                          Rental Income: $3032 * 6 = $18192  

                                  Condo Fee = $1357 * 2 quarters = $2714

                                  Real Estate Tax: $1834

                                  Mortgage Payment $1296.95 * 6 = $7782

                                  Net Profit : $5862

Sold 2016-6              Net from HUD:  $213,623.01

Total Profit: $213,623.01 + $150,000 + $5862 + $9986 + $10256 - $4234 - $224,579.38 = $160,913.63

除了前8个月外，我的净投资只有7万5千。 投资回报率达到70% （简单计算 160913 / 75000 / 3 ）。

商业地产啊！