差点儿又买了一块地

俺试过好几次.一直想尝试一下建房的滋味. 最好是能给自己建一栋房子.

这不,在维也纳出来了一块地. 银行拍卖的. 只要$199900. 听卖方代理的意思,十六七万就能卖.



地点很好.靠近泰森交. 周围的独栋房可都在七八十万. 政府估价,这块地值40万.



好机会.

不过,我最关心的是它能不能拿来建房. 同时, 上水,下水,电,气…

怎么样?查明,旁边就是一个新建的社区. 公共上水,下水,不用担心. 电, 气也可以接入.

这里面有一个关键,是ZONING. 它当地的ZONING是一英亩建一栋房子,而这块地只有0.25英亩.

于是,我就到县里去问. 回答是,我们可以给你做一个Validation. 代价是$380.

本来, 买几十万的一块地, 花$380也不多.但我转念一想,它前面的主人可能已经做过.我就没有必要花这个冤枉钱.

于是,我就要求查它以前的记录.

果然不出所料,有两个不同的人,分别在2003年和2007年做过.

由于它在1947 年的ZONING之前,就已经存在了, 所以,根据grandfather的例外,它可以建房.

如果它可以用来建房,那么,确实是物超所值.买吧.

可是,还是觉得不对劲.

既然这块地值40万,它的主人为什么让银行以20万的代价没收了?

If something sounds too good to be true, then it is.

再在地图上看一看,它旁边有一个小溪. 恍然大悟.

接着问县里,以前有没有人申请过建房.

回答是,有.Floodplain, 水源, 和环境三项没有通过.

碰到Floodplain这一项,谁也没办法.

哈哈,这块地只能等冤大头了.

我差一点儿当了这个冤大头.