Redian新闻
>
谈谈Commercial的风险和回报

谈谈Commercial的风险和回报

博客
一般residential的风险比较低,特别是在澳洲,居民房几乎没大降过,顶多也就是平坦几年,对有耐心的投资者而言,风险几乎为零。

玩过residential后,有了一定经历后再进军Commercial。Commercial的回报非常好,通常租客付掉所有开销,投资者只付银行利息,加上还有折旧,所以一般都会positive gear。

2000 -2002 澳洲的Commercial有10 -12%的租金回报,而利息仅仅6。5%。现在residential的gross yield大约3 - 4。5%,Commercial的gross yield大约7 - 8。5%。而现在的利息大约8%。Commercial的利息要比residential高一点。

那么Commercial的主要风险在哪呢? 就是要找长期可靠的租客。大约在1995 -1997年,澳洲房市比较平淡,有台湾客在agent的鼓动下买下Commercial,2-3年后租客生意不佳,一个个倒闭。因付不起Commercial贷款不得不卖掉Commercial物业而损失惨重。

但是同意有耐心,投资Commercial的成功人仕大有人在。Brisbane华人首富富显达先生自90年代投资大shopping center以来,先后买下Brisbane的许多shopping center。由于shopping center投资额非常高,开始一般有几个人合伙的,几年后,有了资金再自个独资。Commercial的capital gain也非常好,有时还好过residential。

当你有了residential经验,有了residential积累的equity,你也许是时候试试Commercial了。
戳这里 Claim your page
来源: 文学城-江城游子
相关阅读
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。