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租房不如买房,买房不如买投资房。

租房不如买房,买房不如买投资房。

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江游生活在澳洲,就拿澳洲的实际情况作个简要的分析。

房地产投资本身是一个长线投资项目。最起码是十年不卖。就拿江游所居住的城市的房地产周期来举个例子: 历史上的数据显示大约7 - 12 年翻一翻。运气好的5年就翻一翻,一般来说如果Hold一个房子10年,那么每年会增长10%,10年会翻一翻。


假设买房,租房都是50万的中间价。

1,租房的开销

租金大约是房价的4。5%,每年要花掉$22500。租金也是每年会增长10%,10年会翻一翻。而通货膨胀以每年5%计算,租金每年净增长5%,到第10年租金会长到每年$34900。


2,买房自住

利息大约7。5%,Council rate 和维护费按房价的1。5%计算。Hold一个房子10年,那么每年会增长10%。那么每年净增长1%。也就是说你每年付$37500的利息,$7500的其它费用,到第10年时,你不仅10年都免费住房,还要净赚5万。

3, 买投资房

利息大约7。5%,Council rate 和维护费按房价的2%计算。Hold一个房子10年,那么每年会增长10%,租金大约是房价的4。5%。Negative gear退税按30%计算,那么有1。5%房价的退税((7。5 + 2 - 4。5)*30%)。保守计算,通货膨胀等于租金每年的增长。那么每年净增长为房价的6。5%,也就是每年净赚3。25万,10年净赚32。5万。

所以江游个人的建议是: 在澳洲租房不如买房,买房不如买投资房。
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来源: 文学城-江城游子
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