#从外向内看中国6#--衣食住行之 疯狂的房价

每天晚上吃过晚饭，我去外边溜达一圈，顺便在楼下报摊上花一块钱买份北京晚报，于是很有归属感，用当下时髦的语言叫“接地气”。

上周四的晚报头条新鲜出炉了关于买房的“京十五条”，基本意思是，外地人（没有北京户口的外国人也算）必须在北京住满五年才可以买房子，而北京居民如果已经有两套房子，就不可以再买了， 土地增值税的条款则主要是给开发商加压。这些政策就是让大家不要炒房地产了。

京十五条是根据“国八条”在北京实施的细则。这套规则一出台，北京的房地产成交量迅速下降，上周跌了50%不止，但房价会不会跌还有待观望。

“京十五条”对于购房需求的“彻底封杀”，让房价下跌成为市场最为关注的话题。在“京十五条”落地的当天晚上，搜房网的春季攻市置业大行动调查显示，43.8%的网友认为北京房价会因此而小幅下降。 

SOHO中国董事长 潘石屹说：“京十五条”的实施将彻底消灭北京的住房投资需求，无论是用于长期出租的投资还是短期炒作，“住房的投资需求”这个概念在北京将会成为历史。 

从2009年末起，北京上海这类一线城市的房价一路飚上来，看看北京今年年初的房价，就两个字“疯狂”，很多黄金地段的公寓楼已经不比旧金山曼哈顿的房价便宜了。CBD附近的公寓，这一年半来足足长了有50%，从2，3万长到4万，5万一平米。我们家附近最近正在建的一所新的豪华公寓[长安八号]开盘价竟然到8万RMB一平米。

我2009年回北京时，鸟巢对面的[盘古大观]刚开盘，要价6，7万，北京人都觉得他们发神经，结果卖出去的不多，最后大多成了商业房。和你说说8万一米是什么概念，一个2000平方尺的公寓，要两个多MILLIONS 多美元，够邪门吧。

上周末去一个阿姨家，她住在复兴门那边，在地铁一号线上，房子很破旧，她说就等着拆迁呢，因为是金融街的最好地段，会给他们近五万一米，她可以用这笔钱再去买新的。

总之，但凡在北京五环里比较好地段有一套两套房子的，但是百万富翁，四合院就更值钱了， 比如要拆迁的南锣鼓巷，一米能到10万到30万不等

房价飚高造成人民币购买力严重失真,造成人民币严重低估之假象,形成美欧各国强压人民币升值的不讲理压力。

由于中国房地产不能作为普通商品进入世界市场、国际贸易,因此在世界市场,人民币购买房产之外的所有商品都显得很值钱,购买力很强。世界银行认为人民币购买力平价仅1$:4￥左右。但实际上纽约户均收入与房价比仅为6.9倍,柏林为3.6倍,北京、上海则为20-30倍。人民币在购买国内大城市房产时,变得非常不值钱,严重贬值。这又形成了各国逼人民币升值,陷我国出口贸易的4000万家小企业于困境之中的局面。（谢百三）

还没有在大陆来的及投资房地产的同学，只能尽快去还没有公布政策的二，三线城市买房了，至今为止已经有10个城市发了限购令 -- “国八条”发布近一个月，至昨日，北京、上海、青岛、南京、成都、长春、南宁、贵阳、太原、广州制定了相关落实细则。

不过北京人民有很多对策， 比如传颂最多的一种是 京籍出租“结婚证”购房挣佣金致富。北京夫妻不妨利用户口假离婚，赚取购房佣金致富。均为北京户口的夫妻离婚，利用户口招租，分别和外地人领取结婚证，帮助其在京买房。每次收取房价5%的佣金，以目前北京房屋均价来算，每次结婚可挣10万元到15万元。一年结离婚4到6次，两人一年各挣40万元到90万元不等。两年后，两人以各自名义再贷款买房，买房后复婚。两人可拥有至少三套房产，房价再涨时卖房，就致富了。

我的脖友们建议我到卖盗版碟旁边摆个卖五年居住假证明的小摊，更加薄利多销。。。。。