海景房不适合国人？

冬至刚过的这几天，美东海滩的天气还不错，有太阳，温度比往常要暖和一些。在海滩散步，感觉很好。这里的海滩季节比较短，只有夏天比较适合度假旅游。即使这样，海边的房子还是很多。东部几千里海滩资源，除了公园，海滩几乎是没有空闲的地方。季节外的海滩，到处都是空空荡荡的。据统计，入住率不到5%。户主不光是本州的，还有没有海边的附近几个州。

视频：谈到海滩，最记得这首名曲。第一次听到是在大学的时候，听《美国之音》节目，到现在还记得。

海边房的户主基本都是第二套房子，夏天用来度假或出租用的。这些年，升值比较慢，但这一两年突然升值较快，有的价格差不多翻倍，而且没有房源供应。这跟疫情有关。在家上班已经有一年多了，不少人除了在家里，外出的机会很少。长期下来，感觉很不好。有度假房就不大一样，可以随时去住几天，甚至在哪里上班办公。跟国内的海边房不一样，这里的有空调，室内四季都是一个温度。此外，周边的设施齐全，生活没有问题，跟住家里差不多，就是面积小了一点。

国内改革开放之后，尤其是最近这些年，海景房开始火爆。首先是海南的三亚一代，现在的房价快赶上一线城市。其它地区的海景房也在轰轰烈烈发展。但好景不长，现在的海景房已经进入了严冬季节。三亚也因为房价太高，开始房控，东北人也开始逃离，转移到价格比较亲民的广西沿海。山东的威海，龙口，乳山更是重灾区。我最近看到广东一个海景房地区，恒大的楼盘价格是我关注以来最低的，也是整个地区最低的。看来恒大的倒闭牵连了一大片。

显然，国内的海景房是过热了。从目前来看，不少南方的海边房只是北方人用来养老避寒的地方，本地人购房的极少。其中相当的一部分是炒房客。不少中介也在炒作，国内的海景资源是极其有限的，升价是肯定的，所以吸引了不少炒房客，他们购房不是用来住，而是用来炒的。他们现在有不少让降价给套住了，转为民宿，减少损失。

总之，不是国人不喜欢去海边度假，而是心理上还有财产方面都不具备在海边购买第二套房。心理上不奇怪，即使在北美，在海滩上鲜有看到华人在海边散步，晒太阳，游泳的。还没听说过有哪个老中在海边买第二套房的。文学城里有，但也算是极少数的。财力方面，目前不少国人在第一套房都吃力，就别谈什么海边的第二套房了。此外，海边风大，潮湿也是国人不愿意购买海边房的一大障碍。从目前来看，国内的海边房建设过多，难于消化，加上最近经济普遍不好，恐怕未来的十几年不会有什么新的楼盘出现。随着时代的变化，将来的一代对海景房的看法将会跟国际接轨。到时，海景房才将会比较普及，是夏天度假的好地方。