八卦：卡尔加里将成为第二个沙特阿拉伯

写在2009.10.15

前几天，先生去卡尔加里出差，我也顺便随行，因为对那里的房子市场有兴趣。

        2006 年，有人说，组团去卡尔加里买房，因为从来就对那里没有概念，所以未敢贸然行动。 2007 年，有朋友的朋友在艾明顿与人合伙买了几十套房，朋友动心， 也在那里买了两个房暂时出租，待有机会出手，短炒，还传了许多 listing 给我，当时，一个新的 1500sf 的独立屋，要价 45-50 万，在网上看着那些像火柴盒一样的房子一个挨一个，感觉十分简陋，完全没有家的感觉，再想想石油价格已经是天价，房子也已经连续几年暴涨，由上一年的疯涨 50% 几，回落到上涨 30% 几，但依然非常诱人，可是直觉告诉我，任何市场都不会只涨不跌，山车已过了最高峰，不要跟风。

        后来，油价从 $147 跌倒了 30 几块，现在是 70 几块，艾明顿和卡尔加里的房价也经历了同步的火箭似的上升与坠落，朋友的朋友买的那些房，并没有在最高价时出货，砸在了手里，朋友买的那两个房，依然在出租。

        是错过了还是有幸错过了，我想，过去的都已经不再重要，重要的是将来。这次去那里，就是要亲自了解那里的市场。

       卡尔加里的 Downtown ，坐落在一马平川的大草原上，一座座高楼大厦，耸立在荒无人烟的大地上，更显得苍凉。 9 月中，那里的白天依然是夏天，但夜晚的气温已经是 -2C °。

        预约好了的 realtor 带我看房，只看 Downtown 的 5 年以内的新房， 800-900sf ， 30-40 万不等，后来看上了一个 878sf 的新公寓，两房两卧， 1PK ， 14F ，开发商要价 $407000 ，据说， 2007 年预售时这个 unit 的开价是 $479000 ，开发商说可租 $1800/ 月，我尝试性的出了个 offer $375000 ，回价 $390000 ，在签约前，我按照我的成本价 $1650 登广告出租， 3 天没有一个电话和 email ，只好放弃。看来，开发商没有说实话，看房前，我翻阅了当地的报纸，浏览了出租广告，也问了附近开早餐店的一对夫妇，他们说，两房的租金大概是 $1200-1300 / 月。

       在那里，有一条小河环绕着 Downtown ，南面的河边有一个新楼盘在预售，叫 River Front ，外面的广告说 $248000 起价，最高大减价 $187000 ，进去一问才知道，那广告是以前的，现在已经涨价，大概在 $700-1000 / sf ，我开玩笑说：就这麽个小河沟，抵得上温哥华的 Ocean front 了。卖房的小伙子笑笑说： This is only we have.

        看得出，卡尔加里的房价，随着油价升降。

        据说，日本有开发油砂且环保的技术，可以把提取油时所产生的二氧化碳再回收到沙子里，而且有助于提高炼油的效率，此项技术，加拿大和日本已经开始合作利用。

        中东的石油已经开发了上百年，总有耗尽的那一天，将来，加拿大的石油战略地位会日显重要，看今天的沙特和迪拜，那里的石油美元所带来的房地产的疯狂，会不 会有一天被复制到卡尔加里和做为加拿大资源及石油出口的门户温哥华。今天看似八卦，明日或许成真，拭目以待。

贴几页资料，有个概念。

       据 加拿大石油生 产 商 协 会 (Canadian Association of Petroleum Producers) 估 计 ， 这 些油沙日 产 量 预计 在 2020 年之前能提高四倍，达 400 万桶。 据估 计 ， 约 1750 亿 桶的石油静 卧 在加国阿 尔 伯达省的西部山丘 之下，使加拿大具有 仅 次于沙特的已 证实 的 储 藏量。

因石油而繁 荣 的城 镇 在 跃 然 纸 上之 际 ，如此雄心勃勃的 计 划仍面 临 着一些 严 酷障碍。其中最主要的是要找到 3 万名熟 练 的 焊 接工人， 电 器工程 师 和管道施工安装工人愿意迁徙到 这 片遥 远 荒 芜 的地区定居，以 实现 将油沙 变为 石油的梦想。

　油沙 开发 工作比 传统 石油 钻 探困 难 更多，而且更需要 强劲 体力。将油沙 转换为 石油的 过 程大致 为 ，通 过 往地下注入高 压 蒸汽使深达 200 英尺以上的沉淀物液 态 化，然后再将它 们 提升至地面。 2 吨油沙 经过滤筛 之后大 约 能 够 生 产 出一桶石油。在运往美国的 炼 油厂之前， 这种 粘 绸 物 质还 需要多 道加工工序。

据《瑞典日 报 》 报 道，随着油沙 开 采能力的提高，加拿大作 为 石油大国的地位也得以提升。目前加拿大是世界油沙 储备 最多的国家，从油沙提取石油日 产 可达 100 万桶， 预计 2020 年 产 量将翻 3 倍。根据美国能源信息署、油气 杂 志等提供的 统计 数据，如果将油沙 储备计 算在内的 话 ，加拿大是 仅 次于沙特的石油 储备 大国，其 石油 储备预计 达 1790 亿 桶，日 产 量 270 万桶，按目前 产 量 计 算 预计还 可 开 采 182 年