告别 -- 多伦多（清仓篇）

       2007年托女儿的福，在多伦多的Bay St上买了3个condo，一转眼，6年过去了，3个房分别在2011年，2012年，2013年卖出，在多伦多的房子投资告一段落，在此说一声：告别 — 多伦多。

    这3个房，买入的市场价是100万，卖出150万，为我带来了50万的差价收入，加上租金收入和租客为我pay off 的mortgage principal ，总收入60万，回报是我现金投入的3倍，这是我投资房产以来的可圈可点的一单。

    至此，加拿大的房价已经上涨了10年有余，从去年开始已经逐渐冷却，涨涨跌跌，时好时坏，以后是涨是跌，我凭自己的感觉，摸摸自己的口袋，决定入袋为安，还有，钱已找到了一个更好的去处：米国。

    一个市场不可能永远上涨，也不可能永远下跌，世界上的钱的总量是有数的，此起彼伏，来回转悠，随着大宗商品价格的下跌，中国经济的减速，随着加元汇率的下滑，加国的房子也会随之走低， 米国经济已经开始从低谷走出，美元开始上升，钱流向米国会有更好的前景和利润回收，所以我也随波逐流，去了米国。

    和股市一样，谁也不可能总是买在最低点，卖在最高点，又恰到好处的把资金配置的尽善尽美，为了自我反省，扬长避短，从这3个房子的买卖过程看，总结如下：

1）Location，加拿大最大的城市，downtown，多伦多大学，至关重要，是赢的关键。

2）入场时机，买价不是最低，但是选在了从低开始走高的那个时间段，缩短了获利周期，是机遇让我降低了风险。

3）离场时间，卖出的3个，虽然不是最高价，但是都卖在了高价位上，我告诫自己，见好就收吧，不要贪心，因小失大，让煮熟的鸭子飞了。

4）如果，如果我在2007年1月，能够买它一层楼，或者10套，我的获利会有几个米，因为胆小，怕被撑死，所以，小富的肚子里装的只有小富的胆，天生的，偶就不是大富的料，因为没有破釜沉舟的胆量。

    因为对那里已经很熟悉，将来如果再有机会，我还会去多伦多，但是今后的5年，我已经看不到这个可能性。

    那就转眼看米国吧，在那里，我下的赌注要大得多，胆量，也是可以在经验中壮大滴。

    我在培养自己，有一颗 -- 明亮的心，还有 一颗 --不怕死的胆！

    感谢历史让我搭上了这班车。

Thank you Toronto!

后记：

    我的房子在今年4月22日挂牌上市，5月5日卖出，令人吃惊的是，来看房的人络绎不绝，13天，有近40人次看房，其中几乎清一色的中国人，买我房子的人也是国人，可见中国人的钱真的是滚滚而来，如排山倒海。

    但是，中国人买房有中国人的特殊爱好，而且很固执，挑剔。尤其喜欢一哄而上，在多伦多，这一波，中国人喜好的是Bay St，是想，这一股中国买家风吹过，谁还来买这高价房？

    买家多是为了儿女在多大上学或者工作，我这幢50层的大楼里，过去 6个月成交的17个unit，有12个被国人买走，$650/ sf，47万，租$2200，谁能算得过来帐？国人有的是钱，现金交易。

    得，有人吃肉，有人喝汤，咱，也从富人锅里要了一勺汤喝喝。

    也说一句：Thank you Chinese!