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告别 -- 多伦多(清仓篇)

告别 -- 多伦多(清仓篇)

博客

       2007年托女儿的福,在多伦多的Bay St上买了3condo,一转眼,6年过去了,3个房分别在2011年,2012年,2013年卖出,在多伦多的房子投资告一段落,在此说一声:告别 多伦多。

    这3个房,买入的市场价是100万,卖出150万,为我带来了50万的差价收入,加上租金收入和租客为我pay off mortgage principal ,总收入60万,回报是我现金投入的3倍,这是我投资房产以来的可圈可点的一单。

    至此,加拿大的房价已经上涨了10年有余,从去年开始已经逐渐冷却,涨涨跌跌,时好时坏,以后是涨是跌,我凭自己的感觉,摸摸自己的口袋,决定入袋为安,还有,钱已找到了一个更好的去处:米国。

    一个市场不可能永远上涨,也不可能永远下跌,世界上的钱的总量是有数的,此起彼伏,来回转悠,随着大宗商品价格的下跌,中国经济的减速,随着加元汇率的下滑,加国的房子也会随之走低, 米国经济已经开始从低谷走出,美元开始上升,钱流向米国会有更好的前景和利润回收,所以我也随波逐流,去了米国。

    和股市一样,谁也不可能总是买在最低点,卖在最高点,又恰到好处的把资金配置的尽善尽美,为了自我反省,扬长避短,从这3个房子的买卖过程看,总结如下:

1Location,加拿大最大的城市,downtown,多伦多大学,至关重要,是赢的关键。

2)入场时机,买价不是最低,但是选在了从低开始走高的那个时间段,缩短了获利周期,是机遇让我降低了风险。

3)离场时间,卖出的3个,虽然不是最高价,但是都卖在了高价位上,我告诫自己,见好就收吧,不要贪心,因小失大,让煮熟的鸭子飞了。

4如果,如果我在20071月,能够买它一层楼,或者10套,我的获利会有几个米,因为胆小,怕被撑死,所以,小富的肚子里装的只有小富的胆,天生的,偶就不是大富的料,因为没有破釜沉舟的胆量。

    因为对那里已经很熟悉,将来如果再有机会,我还会去多伦多,但是今后的5年,我已经看不到这个可能性。

    那就转眼看米国吧,在那里,我下的赌注要大得多,胆量,也是可以在经验中壮大滴。

    我在培养自己,有一颗 -- 明亮的心,还有 一颗 --不怕死的胆!

    感谢历史让我搭上了这班车。

Thank you Toronto!

后记:

    我的房子在今年422日挂牌上市,55日卖出,令人吃惊的是,来看房的人络绎不绝,13天,有近40人次看房,其中几乎清一色的中国人,买我房子的人也是国人,可见中国人的钱真的是滚滚而来,如排山倒海。

    但是,中国人买房有中国人的特殊爱好,而且很固执,挑剔。尤其喜欢一哄而上,在多伦多,这一波,中国人喜好的是Bay St,是想,这一股中国买家风吹过,谁还来买这高价房?

    买家多是为了儿女在多大上学或者工作,我这幢50层的大楼里,过去 6个月成交的17unit,有12个被国人买走,$650/ sf47万,租$2200,谁能算得过来帐?国人有的是钱,现金交易。

    得,有人吃肉,有人喝汤,咱,也从富人锅里要了一勺汤喝喝。

    也说一句:Thank you Chinese!


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来源: 文学城-怀着我的梦想
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