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关于美国投资房的再思考

关于美国投资房的再思考

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追高还是切入

从今年的 1 月开始,美国的房子开始普涨,有许多人追悔莫及,因为出手慢,或是不敢出手,眼看着房价节节升高,“追着”出 offer 的节节败退,越追不上,越不死心,有网友说,一年前开始看房,砍价不成,接下来出 full price ,再接下来出 over price 几千,再再接下来出 over price 上万,眼下,看上的房,人家连 offer 都不接了,真叫“悔青”。

为什么?其实道理很简单,你没明白自己的“位置”在哪儿。

你要问问自己,你是要入市,还是要等检便宜,哪个最重要,如果你手里没房,看房等于白看, offer 也等于白出,因为涨和跌都与你无关,这时的你,就要以“入市”为先,就要“切入”,什么叫切入,就是不磨叽几千 1 万的小数,宁愿出略高于市场价的钱,买进。

如果你已经有房,只是多一个少一个的问题,你可以等捡便宜,有时老鼠真的会撞上只睁了半只眼的猫。

高回报的租房市场还能持续多久

前几天读了一个报导说,美国的自住拥有率在过去的 7 年,从 69.5% 降到了 65.9% ,每 1 个百分点是 100 万户房子,因为这次房子跌的太惨,大大低于应有的价值,现在买房比租房合算,加上政府帮助银行放宽贷款政策,促使那些个失去了房子的人们更快的“起死回生”,再次拥有自住房,在今后的 3 年,房价反弹会很强烈,到 2015 年,平均房价会再创历史新高。

新的问题来了,自从你我入市买房出租,租房市场已经不如从前,租金下降,空屋时间延长,那么,如果在今后的 3 年,再有 300 万“租客”变为“房主”,我们这些靠收租为生的地主将会面临什么样的问题?

所以,偶地主的 2020 年计划,即租金收入每年 7% , 10 年投资翻倍,外加资本增值翻倍, 10 年回收 3 倍的计划将大打折扣,就有可能变成: 2015 年,本金增 1 倍,即不得不卖房了。

走着瞧。

从现在起的 1 年内还有机会

从现在起的一年之内,买房投资还有机会, 2012 年如果你那里涨了 20% , 2013 年再涨 20% , 2014 年以后呢,你还敢追高吗?我不敢。

米国这次千载难逢的机遇,就要进入尾声,还没搭上这班车的人们,你还在等吗?

有人说,米国大选后房子还会接着跌 ……

胆小的人,总爱听不幸的预言。

你的胆,小吗?


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来源: 文学城-怀着我的梦想
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