地主所追求的目标 — 看图说话

         2005 年 6 月初，在温哥华岛上买了第一个投资房， lot 13000sf, 2 层 house 2200sf, 4 bedroom, 2 full bath, 2 kitchen, 当时是 9 年新。 2005 年 8 月 25 日成交价 $263000, down payment 25%, 共 $65750 ，贷款 75%, 共 $197250, 25 年贷款， 5 年 fixed 利率 4.2% ，每月付款 $1059 ，当时月租金是 $1400/ 月。看图：

        省略之后的图 表。

        5 年过去了，今年 7 月更新了又 5 年的 mortgage ， fixed 3.75% ，bi-weekly 付款，即每两个星期付一次，每月还款 $1054, 2010 年 的预算如下：

         到了 2015 年，这房子的 mortgage 就剩下 $135378.57 了， 2015 年的租金就不去提高预测了，今天如果换租客，我就可以把月租金提到 $2000 。

        这房子离当地的唯一的一所大学只有步行 10 分钟，一旦有广告贴出， 15 天之内，一定能租出去。

        今天如果要卖， single family 的市场价是 $380000 万左右。不过，地主没打算卖，因为，先生是建筑师，帮我大概设计了一下，这块地可以盖 4 个 townhouse ，每个 2200sf ， 5 bedroom, 2 full bath, 2 洗衣房， 12 个车位。有一天，我可能会自己 develop 这块地。

        这个房子，实现了地主的投资目标：

1 ） 10 年贷款还掉一半。

2 ）市场价值上升 1 倍。（等着实现）

3 ）租金回报每年递增 5% 。

4 ）养老的提款机。今天的回报是每年$10000有余。

怎样，地主当的还可以吧。 对不起，不知道怎样复制表格，大家将就着看吧。