别墅 -- 另类房产投资

        2005 年的 11 月，一位地产经纪到我家，对我的住房作估价，他顺便说了一句，如果你对投资房子有兴趣，建议你去 Sunshine Coast ，那里的 water view house 现在 30 到 40 万就可以买得到，再过 3 年，那里的房价还有可能翻倍。过后，我问我当时的男朋友，现在的丈夫， Sunshine Coast 在哪儿？他立刻拿出地图指给我看，并说，我带你去。

        一个周末，我们开车 30 分钟从家到码头，乘 35 分钟的 BC Ferries 就到了 Sunshine Coast ，我们在那里租了个 water front house ，住了 3 个晚上，每天都顺着 sale sign 去看有 view 的房子。在那之后的 1 个多月里，每个周末，先生和我都坐船，去温哥华周边不同的小岛上看房。经过 1 个多月的了解，我找到了感觉，为什麽经纪只提了 Sunshine Coast ，而不是别的地方。之后我们回头再去 Sunshine Coast ，这次是找房买房，目的很明确，而不只是看。

        去之前，我们找到一个当地的老牌地产经纪，说明我们的目的，价位，让他帮助选房给我们看，花了一天时间，看了 7 个房子，在回家的路上，我和先生交流了我们的看法，意见完全一致，决定立刻出 offer, 在车里，我们就给经纪打了电话，约好在他的 office 见面， 两天之后，我们与卖方签订了正式的合同。

        买别墅不同于买一般的 house, 有山有水，景致是第一位。我们决定只买面临太平洋有 view 的 house, 因为加拿大地缘辽阔，河湖很多，选择太平洋是看到了地域选择有局限性的价值。

        看房的过程中，印象深刻的有一个 water front 的房子，就在我们买的别墅的附近，我们去看时已经有了 offer, 卖主住在西温， 5 年前花了 39.5 万买下，卖时叫价 112.5 万，包括家具。 3 个卧室都可看海，门前有棵杉树，罩住平坦的石头阳台，放眼望去，越过海洋可以看见远处温哥华岛的全景。当时先生半开玩笑说，要买就买这样的房子，看着都是享受，我要回温哥华挣钱，挣够 100 万就来买它。我说，等你拿着 100 万来时，人家要价 200 万了，等你挣够 200 万再来，人家说 400 万了。买房，只问你现在的口袋里有多少，看上的房，付得起，现在就买，要不然你就总是跟在别人的屁股后跑着追人家，永远没有机会与人并驾齐驱。

        买别墅，是投资也是享用。

（1） 先说选房。

        地域的重要性，也相当于选住房的 location ， 面海，向阳，安静，为主要条件。

        有许多靠海的房子是 high bank ，感觉是住在悬崖峭壁上，没有安全感。有的 low bank house，要考虑到地球温暖化，海水不断升高，灌进你的房子。有的 房子背后紧邻交通要道，车来车往，不够静。在我们不远处，有个朋友，50万买了块地，100万新建了个别墅，非常美，今天早上看到女主人，她说，住进去后才知道，因为左右没有遮挡，经常感到风在呼啸，而且因为紧靠水边，没有树，也是美中不足。在许多岛上，因为淡水缺乏，每家要收集雨水冲厕所。有的没有垃圾处理系统，每个星期，要把垃圾袋交给专业公司送上船带到岛外处理，每袋收费 10 块。有的面海，但漂上来的海草到了夏天嗅味难闻。

        有景还要有致，温哥华岛的西面，海水波涛汹涌，从不停息，每天中午以前，下午一早就雾茫茫的，看到的只是一望无际的海水，对我来说，这叫有景无雅致。

        选择 Sunshine Coast 是因为那里不是岛，是陆地，只在沿海有一条很狭窄的地带才可以建房，总长也就只有不到 100 公里，背靠高山，淡水充足，有基本的城市设施。我们买的 house 在 Sunshine Coast 的中间地段 Halfmoon Bay ，那里远离公路，南面向海，阳光很好，虽然是 water view ，但离海只有 150 英尺，前面只有一块地是私宅地，因为地势低，而且在一汪倒流海水塘的中间，那里不可能盖房子，前面的树林如果挡住视线，可以砍树而没有太多的交涉麻烦，可以保证 view 永远存在。

        从温哥华的家，到别墅，连开车带乘船 2 个小时就到，船票两人一车，双程 58 加币，从时间和使用成本上，都不是负担。

       房子本身是无可挑剔， 2 年新， 9000sf 的地， 3 个卧室 + loft ， 4 个 full bathroom ，带有桑那浴，两个 wood fire place ，两个车库，房子是 2725sf ，所有的房顶，门和家具都是原色松木，很有乡村气息。当时经纪说，你买这个房子是 50 几万，一步之遥，前面的 water front 要多出一倍的钱，你和他看的是一个景一汪水。

       在我们附近， water front 的价位都在 100 万以上， water view 是它的半价。如果不考虑价钱和负担能力，我更愿意买 water front ，它增值会更快。我们家 house 的前一个主人，住了 1 年半，加了 10 万块，卖给我们，然后又花了 100 万买了附近的 water front house 。有一天见到他，他说，他的房子现在值 120 万，但每次来度假，都要早起，用高压水刷房子上的盐，很烦，地税也高出许多。

（2） 投资价值：

       买这个房子时，除了自己享用，我们也把它当作房产的分散投资的一部分，因为将来人们会越来越有钱，买得起 Vacation house 的人会越来愈多，靠海的房子没有多开发的空间，它的价值会越来越显现。

       如果你决定为子孙留 100 万的遗产，你不能享用这 100 万，为了不让它贬值，还要操劳的去管理投资。买一个别墅，你和全家现在就可以享用它， 20 年以后，它的价值可能要高出现在好几倍，享用，保值，省心，增值，一举多得。

        如果不怕麻烦想出租，夏季和圣诞，一天 150 到 400 加币不等，出租整个 house ，我家附近就有老两口，退休后，从美国搬到这里，并排买了两个 house ，一个自住，另一个两房的出租， 150 加币一天，据主人说，夏天和圣诞在半年前就订满了。

        别墅，改变了我们的生活，每两个星期的周末，我和先生就在周五，下班后乘船去，周日下午回温哥华的家。在别墅，我们故意不装电视，没有电脑。到了季节，我们开着自己的船去钓鱼，捞虾，在附近捡木头，劈柴。每天傍晚，伴着 fireplace 里干柴的噼噼啪啪声，享受着篝火的温暖，品着自家酿的红酒。窗外，是一片大海，可以看到远处的温哥华岛上皑皑的白雪，阑珊的灯火，远处姗姗过往的 Alaska 的轮船。坐在阳台上，听着鸟语花香，和小鹿共享灿灿的阳光。在 Basement ，有 Bar ，桌球， Wine caller 和小电影。

       别墅大大提高了我们的生活质量，那种 enjoy 和 relax 的感觉不是用语言能够表达的。我和先生都爱干净，不愿意把租房成为负担，自用为主，如果有我们认识的人要租， 125 加币一天，不包括我们的卧室。

        至于房子的增值，我们没有想卖，目前不重要。邻居花了两年的时间，自己盖了个 house ， 1800sf ，去年完工，我问过他成本，他说：材料费平均 150 加币 1sf ，人工费略高于 150 ，他是自己动手，为自己挣了个人工费，房子的建造成本是 300 加币 1sf ， 7 年前他买的地是 4000sf ，花了 7 万，他的房子如果卖，叫价 60 万。

        我们家的房子： 2 年前花了 54.3 万买下，其中地是 25 万，成本按现在算， 2725sf × 300 = 81.75 + 25 万 = 106 万，是不是能卖出这个价并不重要，今天我们只考虑享用。如果说的是投资，就看过去买得值不值和将来的预期值。